東山小區(qū)開發(fā)協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鑒于甲方擁有位于[東山小區(qū)具體位置]的土地使用權(quán)，擬進(jìn)行東山小區(qū)的開發(fā)建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就東山小區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：東山小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[東山小區(qū)詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)（如道路、綠化、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施），以打造一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方完成項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作，如提供必要的場(chǎng)地條件、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。確保項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的水、電、氣等市政配套設(shè)施接入條件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌慕尤胭M(fèi)用增加部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用項(xiàng)目開發(fā)土地，并在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作。依據(jù)本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)過程中的合理利潤(rùn)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，每延誤一天，應(yīng)按照本項(xiàng)目總投資額的[x%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任和損失。按照環(huán)保要求，做好項(xiàng)目建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，確保施工過程中不對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成方案修改，并提交最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。2.施工準(zhǔn)備階段在最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在施工許可證辦理完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，同時(shí)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"工作。3.主體施工階段主體工程施工應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序進(jìn)行，基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工后的[x]個(gè)月內(nèi)完成，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開工后的[x]個(gè)月內(nèi)完成至[具體樓層]，整體主體工程應(yīng)在開工后的[x]個(gè)月內(nèi)完成。乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，匯報(bào)工程進(jìn)展情況、質(zhì)量情況及存在的問題等。4.配套工程及竣工驗(yàn)收階段配套工程應(yīng)與主體工程同步施工，在主體工程竣工前完成。項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，直至驗(yàn)收合格。5.交付使用階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給業(yè)主，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。四、項(xiàng)目資金及付款方式（一）項(xiàng)目資金來源本項(xiàng)目開發(fā)所需資金由乙方自籌解決，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目資金的充足和及時(shí)到位，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（二）付款方式1.土地開發(fā)費(fèi)用在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x%]作為定金，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目取得施工許可證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x%]，即人民幣[x]元。在主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體樓層]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x%]，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[x]元。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的金額，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及因辦理審批手續(xù)等產(chǎn)生的費(fèi)用。對(duì)于應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加部分，由甲方另行支付給乙方。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鲁杀驹黾踊驕p少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整付款金額。五、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，住宅部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。2.商業(yè)部分及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。其中，物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤交付，甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目總投資額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他要求履行義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本項(xiàng)目總投資額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照本項(xiàng)目總投資額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的一切損失。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本項(xiàng)目總投資額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)