掛名購房協(xié)議書風(fēng)險?甲方（實際購房人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（掛名購房人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方因[具體原因]希望以乙方名義購買房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就掛名購房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息所購房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，預(yù)售許可證號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[如有]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]，房屋朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.購房價格及相關(guān)費用該房產(chǎn)總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，其中，首付人民幣______元整（大寫：______元整），于[具體日期]支付；若為銀行貸款，貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），貸款期限為[具體年限]，還款方式為[等額本息/等額本金等]。與購房相關(guān)的其他費用，如契稅、維修基金、物業(yè)費等，按照國家規(guī)定及當?shù)卣哂蒣甲方/乙方/雙方按約定比例分擔(dān)等]承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)，包括但不限于自住、出租、出售等。甲方有權(quán)對房屋的裝修、改造等進行決策，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如過戶登記、抵押登記等，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用。甲方應(yīng)如實向乙方告知該房產(chǎn)的使用計劃及相關(guān)情況，不得隱瞞可能影響乙方權(quán)益的重要信息。甲方在使用該房產(chǎn)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付因掛名購房而產(chǎn)生的合理費用，如報酬等（如有約定）。在甲方未違反本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方在適當?shù)臅r候?qū)⒎慨a(chǎn)過戶至甲方名下，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。在甲方要求辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)時，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，不得故意拖延或設(shè)置障礙。三、關(guān)于購房款及相關(guān)費用支付1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______2.如因銀行貸款等原因?qū)е沦彿靠钪Ц冻霈F(xiàn)延遲或變更等情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并確保按照相關(guān)貸款合同及本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。3.與購房相關(guān)的其他費用，雙方應(yīng)按照約定及時支付，如因一方未按時支付導(dǎo)致的額外費用或損失，由該方承擔(dān)。四、房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)歸屬1.在甲方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，乙方應(yīng)在甲方提出書面申請后的[具體期限]內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至甲方名下。過戶所需的稅費等按照國家規(guī)定及當?shù)卣哂蒣甲方/乙方/雙方按約定比例分擔(dān)等]承擔(dān)。2.自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的實際所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅為名義上的購房人，乙方應(yīng)認可并尊重甲方對該房產(chǎn)的實際權(quán)益。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的與購房相關(guān)的費用、違約金等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理購房手續(xù)、保管證件資料、不得擅自處分房產(chǎn)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他主要義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫：______元整），并賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議如有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上掛名購房協(xié)議書應(yīng)謹慎簽訂，因涉及諸多法律風(fēng)險和復(fù)雜權(quán)益關(guān)系。實際購房人在選擇掛名購房方式時，務(wù)必充分考量風(fēng)險，如掛名購房人可能因債務(wù)糾紛等導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或處置，實際購房人權(quán)益受損；實際購房人若未按時履行付款等義務(wù)，也會給掛名購房人帶來麻煩。雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以最大程度保障自身權(quán)益，避免潛在法律糾紛。例如，若實際購房人未能按時支付購房款，導(dǎo)致掛名購房人需承擔(dān)逾期付款責(zé)任，掛名購房人有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求實際購房人支付違約金并賠償損失。反之，若掛名購房人擅自處分房產(chǎn)，實際購房人可通過法律途徑要求其承擔(dān)違約責(zé)任并恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償損失。在房產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)，雙方也需密切配合，按照法律法規(guī)和協(xié)議約定辦理手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至實際購房人名下。此外，對于與購房相關(guān)的各種費用分擔(dān)及支付細節(jié)，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定，避免日后因費用問題產(chǎn)生爭議。同時，建議雙方在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師意見，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，符合雙方真實意愿，切實維護自身合法權(quán)益。在整個掛名購房過程中，雙方都應(yīng)秉持誠信原則，嚴格遵守協(xié)議約定，共同防范風(fēng)險，確保房產(chǎn)交易順利完成，保障各自權(quán)益不受侵害。若在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)新的情況或問題，雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可對協(xié)議進行補充或修訂