房屋協議書有效時間?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。房屋內部裝修情況如下：地面為[地面材質]，墻面為[墻面材質]，天花板為[天花板材質]，門窗為[門窗材質及規格]，廚房配備有[廚房設備清單]，衛生間配備有[衛生間設備清單]。2.房屋附屬設施該房屋附帶以下附屬設施：獨立車庫一個，面積為[x]平方米，車庫門為[具體材質及規格]。房屋前后花園，總面積為[x]平方米，花園內種植有[具體植物種類]。室內家具家電，包括但不限于[列舉主要家具家電名稱及品牌、規格]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。在交付房屋前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成過戶手續。因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協議后，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規及相關部門的要求繳納辦理過戶所需的各項稅費。在接收房屋后，按照房屋現狀使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：定金：乙方在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往銀行辦理資金監管手續，確保首付款的安全。貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），由貸款銀行直接支付至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部房屋價款（或按照本協議約定乙方應支付的全部款項）后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等情況，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業費繳納憑證等。在房屋交付前，甲方應負責清理房屋內的物品，保持房屋整潔干凈。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定由甲乙雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的，增加部分由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的，增加部分由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內履行上述義務，逾期未履行的，甲方有權自行采取措施恢復原狀，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件包括：房屋產權證書復印件、房屋戶型圖、房屋照片、《房屋交接清單》等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份房屋協議書的范例，在實際簽訂協議時，建議雙方仔細審查協議條款，確保協議內容符合雙方意愿，并咨詢專業律師的意見，以保障自身合法權益。同時，根據具體情況對協議條款進行調整和完善，使協議更加嚴謹和具有可操作性。需注意的是，在實際交易中，還可能涉及到一些特殊情況和細節問題，如房屋質量瑕疵、戶口遷移、物業交割等，這些都可以根據實際情況在協議中進一步明確約定，以避免日后產生糾紛。此外，根據《中華人民共和國民法典》相關法條，如第五百七十七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"第五百七十八條規定："當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。"在協議中約定違約責任條款，正是為了保障合同雙方的合法權益，促使雙方按照協議約定履行各自的義務。在合同履行過程中，如一方發現另一方存在違約行為，應及時采取措施收集相關證據，并按照協議約定的方式追究違約方的責任。例如，若甲方未按時交付房屋，乙方應及時通知甲方，并要求甲方按照協議約定支付違約金；若乙方未按時支付房款，甲方也應及時提醒乙方，并保留相關通知的證據。同時，為了確保房屋交易的順利進行，雙方還應積極配合辦理各項手續，如產權過戶手續、貸款手續等。在辦理過程中，要按照法律法規和相關部門的要求提供真實、準確的資料，遵守辦理流程，避免因自身原因導致手續延誤或無法辦理。如果在協議履行過程中出現爭議，雙方應盡量通過友好協商解決。協商時，要保持理性和冷靜，充分溝通各自的訴求和意見