房產變賣協議書模板?協議編號：[具體編號]甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲方有意將該房產進行變賣，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就房產變賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋坐落：[詳細地址，具體到門牌號]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]4.房屋所有權證號：[房產證編號]5.土地使用權取得方式：[出讓/劃撥等]6.土地使用權證號：[土地證編號]7.房屋結構：[如磚混、框架等]8.房屋附屬設施：包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲藏室、固定裝修等]二、房產變賣價格及付款方式1.變賣價格雙方商定，該房產的變賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款扣除定金后的余額。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房產過戶手續當日，以銀行轉賬方式一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致該房產存在權利瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用現狀、周邊環境等信息。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行必要的手續。在辦理房產過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房產交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施等。因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房產，并協助辦理房產過戶手續。有權對該房產進行實地查看，了解房屋實際情況。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行必要的手續。在辦理房產過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房產交付后，按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋整體結構和其他業主的合法權益。四、房產交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.房產交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現房屋及附屬設施設備存在損壞或與本協議約定不符的情況，甲方應負責修復或賠償。3.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房產交付后，上述費用由乙方承擔。五、房產過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理房產過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.在辦理房產過戶手續過程中，如遇國家法律法規、政策調整等不可抗力因素，導致過戶手續無法按照本協議約定的時間辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定交付房產、協助辦理過戶手續或保證房產無權利瑕疵等，甲方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，直至房產順利交付并辦理過戶手續。向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本協議，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定支付購房款、配合辦理過戶手續等，乙方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，按時足額支付購房款，并配合辦理過戶手續。向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自解除本協議，已支付的定金不予退還，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份房產變賣協議書模板，在實際簽訂協議時，雙方應根據具體情況對協議條款進行詳細審查和完善，確保協議內容符合雙方真實意愿和法律法規要求，以保障自身合法權益。請注意，法律文書的撰寫需要嚴謹和專業，涉及重大財產交易等法律行為時，建議咨詢專業律師以確保文書的合法性和有效性。如有進一步修改或補充協議內容等需求，可根據實際情況進行調整。以下內容為對上述協議模板的一些拓展說明，以進一步豐富協議內容，使其更符合實際應用場景，字數上也更接近5300字的上限要求。九、房產現狀及瑕疵說明1.甲方確認在簽署本協議前，已對該房產進行了全面自查，并向乙方如實告知以下房產現狀：房屋主體結構目前無明顯裂縫、傾斜等重大質量問題。但乙方應知曉，房屋作為長期使用的不動產，隨著時間推移可能會出現一些常規的損耗和小問題，如墻面輕微裂縫、門窗密封不嚴等，甲方不承擔因正常使用損耗導致的上述問題的修復責任。該房產目前處于[居住/出租/閑置等具體狀態]，房屋內現有[詳細列舉屋內留存物品，如家具、電器等，若為空置則注明為空置狀態]。若房屋內有留存物品，甲方承諾在房產交付前自行清理完畢，但不得損壞房屋原有裝修及設施。房屋附屬設施中，[車庫/儲藏室等具體附屬設施]目前使用正常，[列舉附屬設施存在的小問題，如車庫門開關略有卡頓等，說明該問題不影響正常使用]。2.關于房產瑕疵，甲方聲明并保證：該房產不存在抵押、查封、凍結、拖欠物業費、水電費等任何第三方權益糾紛，不存在未解決的規劃變更、相鄰關系糾紛等可能影響乙方正常使用和處置房產的情況。甲方未就該房產與任何第三方簽訂過影響本次變賣交易的協議或承諾，如租賃協議、優先購買權協議等。若因甲方隱瞞上述情況導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為解決糾紛所支付的律師費、訴訟費、差旅費等直接損失，以及因房產交易受阻可能產生的預期利益損失。十、稅費承擔細則1.根據國家及當地房地產交易相關法律法規和政策規定，明確本次房產變賣過程中雙方應承擔的具體稅費種類及金額：甲方應承擔的稅費：房產增值稅及附加：按照本次房產變賣價格與原購房價格（如有）的差額，乘以適用稅率（目前一般為[x%]）計算繳納。若該房產符合稅收優惠政策條件，甲方應積極申請并承擔因享受優惠政策而產生的相關手續費用。個人所得稅：若該房產為甲方個人所得，按照房產變賣價格的[x%]計算繳納（若符合滿五唯一等免稅條件，甲方應提供相關證明文件，確保免征個人所得稅）。印花稅：按照房產變賣價格的[x‰]計算繳納。土地增值稅（若適用）：根據房產增值額及四級超率累進稅率計算繳納，具體稅率及計算方式按照當地土地增值稅相關規定執行。辦理房產過戶手續過程中，因甲方原因產生的其他行政事業性收費，如登記費、手續費等，由甲方自行承擔。乙方應承擔的稅費：契稅：按照房產變賣價格的[x%]計算繳納（根據房屋面積、購房套數等因素可能適用不同稅率，乙方應自行了解并承擔相應稅費調整風險）。印花稅：按照房產變賣價格的[x‰]計算繳納。辦理房產過戶手續過程中，因乙方原因產生的其他行政事業性收費，如交易手續費、評估費（若有）等，由乙方自行承擔。2.雙方應密切關注國家及地方房地產稅收政策的變化，如因政策調整導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商調整本協議中關于稅費承擔的條款。若因政策調整導致一方需額外承擔稅費，另一方應根據公平合理原則給予適當補償，具體補償方式及金額由雙方另行協商確定。十一、房產風險轉移1.自本協議生效且乙方按照約定支付定金后，該房產的風險責任即開始逐步轉移給乙方，但在房產未實際交付給乙方之前，如因不可抗力（如自然災害、政府征收等）導致房產滅失、損壞的，雙方應按照以下原則分擔損失：若房產滅失，乙方已支付的定金及購房款中已支付部分，甲方應在房產滅失事件發生后的[x]個工作日內全額退還乙方，但甲方因本次房產變賣交易已實際發生的合理費用（如中介費、評估費等）可從退款中扣除。若房產部分損壞，甲方應負責修復至可正常使用狀態，但修復費用由雙方根據房產損壞原因協商分擔。如因不可抗力導致的損壞，雙方應根據公平原則協商確定分擔比例；如因甲方保管不善等自身原因導致的損壞，修復費用全部由甲方承擔；如因乙方原因提前介入房產使用或保管導致的損壞，修復費用全部由乙方承擔。2.房產實際交付給乙方后，該房產的風險責任全部轉移給乙方。乙方應自行承擔房產交付后因各種原因導致的房屋損壞、滅失等風險，包括但不限于因自身使用不當、自然災害、意外事故等造成的損失。甲方對房產交付后的風險不再承擔任何責任，但甲方應配合乙方處理因不可抗力等特殊情況導致的房產相關問題，提供必要的證明文件和協助。十二、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私及其他敏感信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應對因本協議而知曉的對方重要信息承擔合理的保密義務，以確保對方的合法權益不受損害。3.若一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于因信息泄露導致的直接經濟損失、商業信譽受損等間接損失。如因違約行為給對方造成重大損失，受損方有權追究違約方的法律責任。十三、通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址和聯系電話為各自的有效送達地址和聯系方式。任何一方變更送達地址或聯系方式的，應在變更后的[x]個工作日內書面通知對方。否則，因一方未及時通知導致相關通知無法送達的，由該方自行承擔不利后果。2.本協議履行過程中，一方按照本協議約定向另一方發出的書面通知、文件、資料等（以下統稱"通知"），均應以特快專遞、掛號信、專人送達等方式送達至對方的有效送達地址。以特快專遞方式送達的，自郵件交郵之日起[x]個工作日視為送達；以掛號信方式送達的，自郵件掛號之日起[x]個工作日視為送達；以專人送達方式送達的，由送達人在送達回執上簽字確認之日視為送達。3.如一方拒絕簽收通知或因其他原因導致通知無法送達的，送達方可以通過公證機構對送達過程進行公證，并將公證書副本郵寄給對方。公證書副本視為已送達，對方應承擔因拒絕簽收或無法送達而產生的不利后果。十四、協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在房產過戶手續辦理完畢前，若出現以下情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力導致本協議無法繼續履行，且雙方無法就協議變更達成一致的。在此情況下，雙方應互相返還已支付的款項（如有），互不承擔違約責任，但因不可抗力給雙方造成的直接損失由各自承擔。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面催告后在合理期限內仍未改正的。違約方應按照本協議約定承擔違約責任，同時解除協議后應返還對方已支付的款項（如有），并賠償對方因此遭受的全部損失。因政府政策調整等原因，導致房產無法按照本協議約定進行交