房屋過戶出售協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]3.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，以[產(chǎn)權(quán)登記證書或相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋附屬設(shè)施：包含但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備等（詳細(xì)清單見附件一）。房屋配套的停車位（如有），位于[停車位具體位置]，車位號(hào)為[車位編號(hào)]。房屋所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，如綠地、道路、物業(yè)服務(wù)用房等按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約共同享有。6.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[甲方姓名]。二、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息見附件二）。首付款金額為房屋成交價(jià)格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款（如有）：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，導(dǎo)致無法按時(shí)足額支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋出售款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。具體協(xié)助義務(wù)包括但不限于：在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件。配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評(píng)估、測繪等工作，按照要求簽署相關(guān)文件。根據(jù)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的通知，按時(shí)參加房屋過戶手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)會(huì)議、簽字等活動(dòng)。確保在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備或改變房屋結(jié)構(gòu)。如有需要對(duì)房屋進(jìn)行維修或整改，應(yīng)提前通知乙方，并在維修或整改完成后通知乙方驗(yàn)收。在房屋交付時(shí)，結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付標(biāo)準(zhǔn)見附件三。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。向甲方提供辦理房屋過戶及貸款手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理各項(xiàng)手續(xù)。具體提供的文件和資料包括但不限于：身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、銀行流水等。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及交付標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。四、房屋過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間：雙方同意在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商相應(yīng)調(diào)整購房款金額或其他相關(guān)條款。3.房屋交付時(shí)間：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交接清單（見附件四）。4.其他手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理完畢與該房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾冗^戶手續(xù)，并確保乙方能夠順利使用。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)部門要求及時(shí)辦理房屋的物業(yè)交割手續(xù)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因購買該房屋而產(chǎn)生的所有直接損失，如中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的文件和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或不配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋過戶及其他手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失（如中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)退還房屋（如有實(shí)際占有），并按照房屋使用期間的市場租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議