獨棟物業轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨棟物業，愿意將該物業轉讓給乙方，乙方愿意受讓該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.物業位置：該獨棟物業位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.物業面積：該物業占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，具體面積以產權登記面積為準。3.物業用途：該物業目前用途為[具體用途]，乙方應按照法律法規及相關規定合理使用該物業。4.物業現狀：該物業包括主體建筑[詳細描述建筑結構、層數等]、附屬設施（如車庫、花園、圍墻等，詳細描述各附屬設施的情況），現狀以雙方實地勘察為準。甲方應保證所提供的物業現狀信息真實、準確，不存在任何隱瞞或虛假陳述。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該獨棟物業的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含該物業的土地使用權、建筑物、附屬設施及相關權益等所有費用，除本協議約定的情況外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該物業，定金不予退還；若甲方違約不賣該物業，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將該物業的相關產權證書、鑰匙等交付給乙方保管，但產權仍歸甲方所有，直至辦理完產權過戶手續。尾款：乙方應在該物業產權過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對轉讓的獨棟物業擁有合法的所有權及處分權，該物業不存在任何抵押、查封、凍結等權利受限的情況，也不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理該物業的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求積極配合辦理相關手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在物業交付前，負責結清該物業的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。按照本協議約定的時間和條件，將該物業及相關附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時，應保證物業內的裝修、設備等保持現狀，不得故意損壞或拆除。向乙方如實披露該物業的真實情況，包括但不限于物業的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊規劃等信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方協助辦理物業產權過戶手續。在甲方按照本協議約定履行義務后，有權要求甲方交付該物業。在物業交付后，有權對該物業進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付物業轉讓款。配合甲方辦理物業產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費。在接收物業后，應按照法律法規及相關規定合理使用該物業，不得擅自改變物業的用途、結構等。如需對物業進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。在物業交付后，負責承擔該物業的日常管理和維護費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。四、物業交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[x]個工作日內，將該物業及相關附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同進行查驗，甲方應向乙方提供物業的產權證書、鑰匙等相關資料，并在物業交接清單上簽字確認。交接清單應詳細列出物業的各項設施設備、物品等情況。3.交付標準：物業應保持交付時的現狀，各項設施設備應能正常使用，房屋結構應無損壞，裝修應符合雙方約定或合理預期。如發現物業存在質量問題或與交付標準不符的情況，乙方應在交付后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應負責及時維修或整改，直至達到交付標準。維修或整改所產生的費用由甲方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理該物業的產權過戶手續。如因一方原因導致未能在約定時間內辦理過戶手續，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶手續辦理：辦理產權過戶手續過程中，雙方應按照不動產登記部門的要求，各自提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延誤，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。3.產權變更登記：產權過戶手續辦理完畢后，該物業的所有權歸乙方所有，乙方應及時領取新的產權證書。甲方應在乙方領取新產權證書后[x]個工作日內，將與該物業相關的所有資料交付給乙方，包括但不限于購房合同、發票、產權證書等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將物業交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的物業存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得該物業所有權或無法正常使用該物業的，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應負責賠償。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付物業轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業的用途、結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給物業造成損壞或其他損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力