房屋聯建聯營協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意聯合建設/經營房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.聯建/聯營房屋位置該房屋位于[具體地址]，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（最終以相關部門測繪面積為準）。2.聯建/聯營方式方式一：雙方共同出資建設房屋，按照約定的比例分擔建設成本，并按照該比例分配建成后的房屋權益。方式二：甲方提供土地使用權，乙方提供資金并負責建設，建成后按照約定的比例分配房屋權益。方式三：[詳細說明其他可能的聯建/聯營方式]3.房屋建設要求房屋設計應符合國家及當地有關建筑規范和標準，由[設計單位名稱]進行設計，設計方案需經雙方共同確認。建設工程應通過公開招標或邀請招標的方式選擇具備相應資質的施工單位進行施工，施工過程中應嚴格遵守工程質量、安全等相關規定，確保工程質量合格。房屋建設所需的建筑材料、設備等應符合國家標準，由雙方共同監督采購。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取聯建/聯營房屋的相應權益。對房屋建設過程中的重大事項（如設計變更、施工單位更換、建設工期調整等）享有知情權和參與決策權。有權監督乙方按照本協議約定使用資金和進行建設活動。2.義務提供本協議約定的土地使用權，并確保土地無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制土地使用的情況。協助乙方辦理房屋建設所需的相關審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，所需費用由[方]承擔。按照本協議約定的時間和方式履行出資義務（如有）。在房屋建設過程中，配合乙方解決可能出現的與周邊居民、單位等的協調問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取聯建/聯營房屋的相應權益。在符合法律法規和本協議約定的前提下，自主組織房屋建設施工，包括選擇施工單位、采購建筑材料等。對房屋建設過程中的資金使用情況享有知情權，并有權要求甲方進行監督。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額投入建設資金，確保建設資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。嚴格按照經雙方確認的設計方案和建筑規范進行房屋建設，確保工程質量達到合格標準，并承擔因工程質量問題引起的一切責任。在房屋建設過程中，負責辦理施工過程中的各項手續，并承擔相關費用。按照本協議約定的時間和方式向甲方通報房屋建設進度情況。三、房屋權益分配1.分配原則根據雙方的出資比例、土地貢獻等因素，按照公平、合理的原則分配聯建/聯營房屋的權益。分配的權益包括但不限于房屋的所有權、使用權、收益權等。2.具體分配方式方式一：按照雙方的出資比例分配房屋建筑面積，甲方占[x]%，乙方占[x]%。各自擁有的房屋面積對應的產權歸各自所有，雙方可自行處置其名下房屋，但應遵守法律法規及本協議約定。方式二：甲方分得房屋的[具體樓層或區域]，建筑面積為[x]平方米；乙方分得房屋的[具體樓層或區域]，建筑面積為[x]平方米。雙方對各自分得的房屋享有獨立的產權，并承擔相應的管理、維護等責任。方式三：[詳細說明其他可能的分配方式]3.房屋產權登記房屋建成后，雙方應按照本協議約定及時辦理房屋產權登記手續，將各自分得的房屋產權登記在雙方名下或各自名下。辦理產權登記所需的費用由[方]承擔。在辦理產權登記過程中，雙方應相互配合，提供必要的證明文件和資料。四、建設工期及違約責任1.建設工期本項目房屋建設工期預計為自本協議簽訂之日起[x]個月，具體開工日期以取得施工許可證為準。乙方應按照合理的施工進度組織施工，確保在約定的工期內完成房屋建設。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。2.違約責任甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供土地使用權或協助乙方辦理相關審批手續，導致房屋建設無法正常進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行出資義務（如有），每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額足額投入建設資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照經雙方確認的設計方案和建筑規范進行房屋建設，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質量合格，并承擔由此給甲方造成的全部損失；如因工程質量問題給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的工期完成房屋建設，每逾期一日，應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、資金管理與使用1.資金共管賬戶雙方同意設立房屋建設資金共管賬戶，賬戶名稱為[共管賬戶具體名稱]，開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號為[銀行賬號]。建設資金應全部存入共管賬戶，由雙方共同管理和監督使用。任何一方未經對方書面同意，不得擅自從共管賬戶中支取資金。2.資金使用審批房屋建設過程中的各項費用支出，應按照雙方共同制定的資金使用計劃進行。每筆金額超過[x]元的支出，需經雙方共同簽字確認后方可支付。乙方應定期（每月/每季度）向甲方提供資金使用情況報告，包括資金收支明細、工程進度等，以便甲方及時了解資金使用情況。六、房屋交付及質量保證1.房屋交付房屋建設工程竣工驗收合格后，乙方應及時通知甲方辦理房屋交付手續。交付房屋時，乙方應向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件，并確保房屋符合本協議約定及國家相關標準。甲方應在接到乙方交付通知后的[x]日內進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]日內負責整改直至符合要求。2.質量保證乙方應對房屋的質量承擔保修責任，保修期限按照國家及當地有關規定執行。在保修期限內，乙方應及時響應甲方的維修通知，并在接到通知后的[x]日內派人進行維修。因乙方原因導致房屋出現質量問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、物業管理及相關費用1.物業管理房屋交付后，由[物業管理公司名稱]負責物業管理服務，物業管理費用由房屋所有權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例分擔。雙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，按時繳納物業管理費用。2.其他費用房屋建設過程中及交付后的水電費、燃氣費、供暖費等相關費用，按照實際使用情況由雙方各自承擔。因房屋使用或經營產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份