餐飲房東免責協議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（餐飲經營者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）用于經營餐飲業務，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方將其擁有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為餐飲經營。2.該房屋配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電供應系統、消防設施、通風設備等]，甲方應確保在租賃期限開始前，上述配套設施能正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。3.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，甲方有權對房屋及附屬設施進行檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本協議約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該房屋符合安全使用標準，具備合法的出租手續，無權利瑕疵。在租賃期限開始前，甲方應向乙方提供房屋產權證明或相關租賃授權文件。甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并確保其能正常使用。甲方負責對房屋的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。對于房屋的非主體結構及附屬設施，甲方應在合理期限內對乙方提出的維修請求進行處理。在租賃期限內，甲方如需提前收回房屋，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用該房屋及附屬設施進行餐飲經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對房屋進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意。裝修方案不得影響房屋結構安全，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方應按照原狀交還房屋，甲方對乙方的裝修投入不予補償，但乙方可拆除不影響房屋結構的裝修部分。乙方有權要求甲方在合理期限內對房屋及附屬設施進行維修，以確保其正常使用。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法經營餐飲業務，遵守國家法律法規及相關政策規定，辦理相關經營許可證照，并承擔因經營活動產生的一切稅費及法律責任。乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途、結構或損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責房屋內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設施完好有效，并遵守消防安全規定。如因乙方原因導致火災等安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失，甲方不承擔任何責任。乙方應保持房屋內及周邊環境整潔衛生，做好垃圾處理等工作，不得影響周邊居民生活。在租賃期限內，乙方應自行負責房屋的物業管理費用、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用，并按時足額繳納。租賃期滿或合同解除時，乙方應如期交還房屋及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。乙方應負責清理房屋內的物品，逾期未清理的，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、免責條款（一）一般免責1.因不可抗力（如自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.在租賃期限內，如因政府規劃、征收等原因導致該房屋被拆除或限制使用，甲方應及時通知乙方，雙方應按照實際租賃期限結算租金，互不承擔其他違約責任。乙方應在接到通知后的[x]日內騰空房屋，交還甲方。（二）甲方特定免責1.對于乙方在經營餐飲過程中因自身經營管理不善、食品安全問題、員工糾紛等原因導致的任何損失或責任，甲方不承擔任何賠償責任。2.因乙方使用不當、人為過錯或第三方原因造成房屋及附屬設施損壞、人員傷亡或財產損失的，甲方不承擔賠償責任。乙方應自行承擔相應的維修、賠償及法律責任。3.如乙方違反本協議約定擅自改變房屋用途、結構或進行違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，甲方有權要求乙方賠償全部損失，乙方不得提出任何抗辯。同時，甲方不承擔因乙方上述行為引發的任何法律責任。（三）乙方特定免責1.甲方應保證該房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致第三方對該房屋主張權利，影響乙方正常經營的，甲方應承擔全部責任，乙方有權要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。在乙方遭受損失的情況下，乙方在一定期限內（如[x]天）有權暫停支付租金，直至甲方解決相關問題并消除對乙方經營的影響。2.如因甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權從應支付給甲方的租金中扣除相應的賠償金額，不足部分甲方應另行支付給乙方。3.在租賃期限內，如因甲方原因導致房屋停水、停電、停氣等影響乙方正常經營的情況發生，甲方應采取積極措施盡快恢復供應，并按照實際影響經營的天數，按照租金總額的一定比例（如[x]%）向乙方支付違約金。如因上述原因導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或提供的房屋及附屬設施不符合約定，致使乙方不能正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定合理使用房屋及附屬設施，造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[x]倍向甲方支付賠償金。5.若一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以