2025年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與商品房貸款合同模板本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市區(qū)簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：甲方擁有位于中華人民共和國市區(qū)，宗地編號為的土地使用權(quán)，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)證書；乙方擬通過受讓該土地使用權(quán)并開發(fā)商品房項(xiàng)目；雙方同意按照本合同約定的條件和條款進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商品房貸款合作。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的位于市區(qū)宗地編號為的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。商品房：指乙方在受讓土地上開發(fā)建設(shè)的用于出售的商品房及其附屬設(shè)施。貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向乙方提供的用于開發(fā)該商品房項(xiàng)目的貸款，具體金額、利率及期限以本合同約定為準(zhǔn)。第二條土地基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的土地位于市區(qū)，宗地編號為。土地面積：。規(guī)劃用途：（如商業(yè)、住宅等）。使用年限：自年月日起至年月日止。第三條商品房基本情況商品房項(xiàng)目名稱：。項(xiàng)目位置：。房號及幢號：。建筑面積：（包括地上和地下部分）。使用用途：。預(yù)計交付時間：年月日。第四條轉(zhuǎn)讓價款與貸款金額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：總金額為人民幣（大寫），￥元整。付款方式：（如一次性支付、分期支付等）。商品房貸款：貸款銀行/金融機(jī)構(gòu)名稱：。貸款金額為人民幣（大寫），￥元整。貸款利率：（年利率%，以實(shí)際簽訂的貸款協(xié)議為準(zhǔn)）。貸款期限：自年月日起至年月日止。第五條貸款條款貸款發(fā)放：乙方應(yīng)確保在本合同簽訂后日內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請材料，并協(xié)助完成貸款審批手續(xù)。銀行放款時間以銀行通知為準(zhǔn)，甲方有義務(wù)配合提供相關(guān)資料。貸款利率與還款方式：貸款利率為固定/浮動利率，具體以貸款合同約定為準(zhǔn)。還款方式包括但不限于等額本金、等額利息或其他雙方協(xié)商一致的方式。違約責(zé)任：若乙方未按期償還貸款本息，銀行有權(quán)按照《借款合同》的約定收取逾期利息及違約金，并要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任（如有）。若因銀行原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記與商品房預(yù)售/銷售備案土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。登記費(fèi)用由方承擔(dān)。商品房預(yù)售/銷售備案：商品房預(yù)售/銷售許可證的申辦工作由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)在取得預(yù)售/銷售許可證后日內(nèi)通知甲方。第七條費(fèi)用與責(zé)任契稅、印花稅等費(fèi)用：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的契稅、增值稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。商品房開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由乙方依法承擔(dān)。土地閑置費(fèi)或其他罰款：若因甲方原因?qū)е峦恋亻e置或產(chǎn)生其他罰款，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е律鲜鲑M(fèi)用發(fā)生，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)監(jiān)督乙方的商品房開發(fā)及銷售進(jìn)度。義務(wù)：擔(dān)保其對轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)無瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記及相關(guān)手續(xù)。按時交付商品房并確保質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：取得土地使用權(quán)后，有權(quán)自主開發(fā)和銷售商品房。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。義務(wù)：按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及貸款本息。按照規(guī)劃要求進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全。第九條違約責(zé)任逾期付款或交付：若乙方未按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，具體比例為%。若甲方未按時交付商品房，應(yīng)按日向乙方支付違約金，具體比例為%。其他違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第十條不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。受不可抗力影響的一方應(yīng)于事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月