2025物業(yè)共有權(quán)共建合同本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)簽訂：甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人：乙方（物業(yè)共有人）：證件號碼：地址：鑒于甲方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共有人，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)的正常管理和使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置：本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)路號，以下簡稱“本物業(yè)”。1.2物業(yè)面積：本物業(yè)總建筑面積為平方米，其中乙方共有建筑面積為平方米，共用部位包括但不限于。1.3物業(yè)用途：本物業(yè)設(shè)計用途為（住宅/商業(yè)/其他），具體用途詳見本物業(yè)的規(guī)劃批復(fù)文件。第二條物業(yè)共有權(quán)的范圍2.1乙方對本物業(yè)共有部位享有共有權(quán)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）電梯；（2）消防設(shè)施；（3）供水、供電、供氣等公共設(shè)施；（4）公共綠地及休閑場所；（5）（6）2.2乙方的共有權(quán)利僅限于上述共有部位的使用和管理，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓共有權(quán)。2.3甲方承諾，本物業(yè)共有權(quán)的設(shè)置和使用符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不存在任何權(quán)屬爭議。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的義務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常管理秩序；（2）有權(quán)對乙方使用共有部位的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方的義務(wù)：（1）保證本物業(yè)共有權(quán)的合法性，不得因甲方原因?qū)е乱曳焦灿袡?quán)受損；（2）負(fù)責(zé)本物業(yè)共有部位的日常維護(hù)和管理，確保其正常使用；（3）及時處理乙方在物業(yè)管理過程中提出的合理要求和建議；（4）不得擅自變更共有部位的用途或?qū)ζ湓斐蓳p害。乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)依法使用本物業(yè)共有部位，享有與共有權(quán)相關(guān)的權(quán)益；（2）有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，提出合理建議；（3）有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償因甲方原因?qū)е鹿灿胁课粨p壞造成的損失。3.4乙方的義務(wù)：（1）遵守本合同及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變共有部位的用途；（2）不得擅自占用或損毀共有部位，不得在其上安裝設(shè)施設(shè)備；（3）按時繳納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干擾或阻礙甲方的正常工作。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，合計每月元。費(fèi)用支付時間為每月日之前，不得無故拖欠。4.2維修基金：乙方應(yīng)繳納維修基金，金額為元，用于共有部位的維修和更新。維修基金的管理和使用由甲方負(fù)責(zé)，每年度需向乙方公布使用情況。4.3其他費(fèi)用：因共有部位使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、公共照明費(fèi)等）由乙方按實際使用情況分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由甲方另行通知。4.4違約責(zé)任：乙方未按期支付上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求其支付并按日收取‰的違約金。第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)共有部位的日常管理和維護(hù)工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）清潔衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）設(shè)施設(shè)備維修；（4）公共區(qū)域的綠化維護(hù)；（5）公共秩序維護(hù)。5.2甲方應(yīng)定期對共有部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全、正常使用。如發(fā)現(xiàn)共有部位存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知乙方并采取維修措施。5.3乙方應(yīng)配合甲方的管理行為，不得妨礙甲方的正常工作。5.4共有部位的維修費(fèi)用由維修基金支付，若維修基金不足，由乙方按比例分?jǐn)偂５诹鶙l合同的變更與解除6.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2在下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，損害甲方或其他業(yè)主利益的。6.3在下列情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未履行管理義務(wù)，導(dǎo)致共有部位無法正常使用，經(jīng)催告后仍不履行的；（2）甲方擅自變更共有部位用途或處分共有權(quán)的。6.4合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的直接損失。7.2乙方違反本合同約定，造成甲方或其他業(yè)主損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。7.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條附則8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同附件包括：（1）物業(yè)平面圖；（2）共有部位明細(xì)表；（3）其他附件：8.4本合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：，方式：，郵箱：；乙方聯(lián)系人：，方式：，郵箱：。8.5因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：法定代表人：日期：年月日乙