頂賬房房屋售賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因與第三方存在債務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，第三方以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）抵償所欠甲方債務(wù)，甲方因此取得該房屋的處分權(quán)，并同意將該房屋出售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該頂賬房房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋所在城市][房屋所在區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與抵賬時(shí)一致，無(wú)任何質(zhì)量問題，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。3.產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，甲方承諾其有權(quán)出售該房屋，并能確保辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]，登記的房屋所有權(quán)人為[房屋原所有權(quán)人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、使用現(xiàn)狀等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假情況。保證該房屋交易的合法性，確保有權(quán)處分該房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料及配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該房屋的安全和完整，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、添附等影響房屋質(zhì)量及價(jià)值的行為。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及交付房屋等義務(wù)。對(duì)該房屋的狀況進(jìn)行實(shí)地查看，并在簽訂本合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核實(shí)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明等資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由自己繳納的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋的房?jī)r(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用等一切費(fèi)用，雙方不再因任何原因調(diào)整房?jī)r(jià)。（二）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遞件成功后[x]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過貸款申請(qǐng)且甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遞件成功后[x]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余房屋價(jià)款由銀行貸款支付。如銀行貸款金額不足以支付全部房屋價(jià)款，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部房屋價(jià)款。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式乙方支付至相應(yīng)階段的款項(xiàng)）后[x]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)資料交付給乙方。相關(guān)資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋鑰匙、物業(yè)交割清單等。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。修復(fù)或整改期間不影響本合同的履行，因甲方原因?qū)е掠馄诮桓斗课莸模凑毡竞贤P(guān)于逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并辦理好物業(yè)交接手續(xù)。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料及配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明等資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由自己繳納的稅費(fèi)。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充資料等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)相互配合，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定妥善解決，任何一方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)或要求變更合同價(jià)格。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诒竞贤s定的時(shí)間內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诒竞贤s定的時(shí)間內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知乙方房屋相關(guān)信息、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本合同。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的保管責(zé)任，如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、添附等影響房屋質(zhì)量及價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片