頂賬房房屋售賣合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方因與第三方存在債務關系，經協商一致，第三方以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）抵償所欠甲方債務，甲方因此取得該房屋的處分權，并同意將該房屋出售給乙方。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該頂賬房房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋所在城市][房屋所在區域][具體小區名稱][棟號][單元號][房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業/其他]。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀與抵賬時一致，無任何質量問題，房屋內現有裝修、附屬設施設備（如有）一并轉讓給乙方。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機等]。3.產權情況該房屋產權清晰，無查封、抵押、凍結等權利受限情況，甲方承諾其有權出售該房屋，并能確保辦理房屋產權過戶手續。該房屋產權證書號為[具體產權證書號]，登記的房屋所有權人為[房屋原所有權人姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款及配合辦理相關手續的義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的產權狀況、抵押情況、使用現狀等相關信息，不得隱瞞或提供虛假情況。保證該房屋交易的合法性，確保有權處分該房屋，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關手續，提供辦理過戶所需的全部資料及配合乙方到相關部門辦理手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理產權過戶手續所產生的一切稅費，按照法律法規規定各自承擔。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保護該房屋的安全和完整，不得擅自對房屋進行拆除、改建、添附等影響房屋質量及價值的行為。按照合同約定的時間和方式將房屋及相關資料交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行協助辦理產權過戶及交付房屋等義務。對該房屋的狀況進行實地查看，并在簽訂本合同前對房屋產權情況進行核實。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關手續，提供辦理過戶所需的身份證明等資料，并按照法律法規規定承擔應由自己繳納的稅費。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如無異議，簽署房屋交接確認書。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋的房價款、配套設施費、辦理產權過戶手續所需的全部費用等一切費用，雙方不再因任何原因調整房價。（二）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續遞件成功后[x]日內，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房屋產權證書后[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款相關手續。乙方應在銀行審批通過貸款申請且甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續遞件成功后[x]日內，支付房屋價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余房屋價款由銀行貸款支付。如銀行貸款金額不足以支付全部房屋價款，乙方應在銀行放款后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。乙方應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[x]日內，以現金或轉賬方式支付全部房屋價款。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付至相應階段的款項）后[x]日內，將該房屋及相關資料交付給乙方。相關資料包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋鑰匙、物業交割清單等。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改，直至符合合同約定。修復或整改期間不影響本合同的履行，因甲方原因導致逾期交付房屋的，按照本合同關于逾期交房的約定承擔違約責任。3.甲方應在房屋交付前結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并辦理好物業交接手續。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、產權過戶1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續，并積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料及配合乙方到相關部門辦理手續。2.乙方應按照不動產登記機構及相關部門的要求，及時提供辦理產權過戶手續所需的身份證明等資料，并按照法律法規規定承擔應由自己繳納的稅費。3.辦理房屋產權過戶手續過程中如遇政策調整、登記機構要求補充資料等原因導致過戶時間延遲的，雙方應相互配合，按照法律法規及政策規定妥善解決，任何一方不得以此為由拒絕履行合同義務或要求變更合同價格。如因甲方原因導致未能在本合同約定的時間內辦理完房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能在本合同約定的時間內辦理完房屋產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未如實告知乙方房屋相關信息、房屋存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；乙方有權解除本合同。若甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔房屋交付前的保管責任，如因甲方保管不善導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。若甲方擅自對房屋進行拆除、改建、添附等影響房屋質量及價值的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，甲方應按照損失金額的[x]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延遲或無法辦理的，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋或不按照合同約定對房屋進行驗收，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋現狀照片