購房合同為借款協議?甲方（出借人/購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借款人/售房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就甲方購買乙方房屋事宜達成一致，并基于此形成借款關系，特簽訂本合同協議，以明確雙方權利義務。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體權證號]。2.該房屋附屬設施設備及裝修情況如下：[詳細描述附屬設施，如停車位、儲藏室等情況；描述裝修情況，如裝修風格、裝修程度等]。（二）購房款及借款金額1.雙方約定，甲方應支付給乙方的購房款總額為人民幣[購房款金額]元。2.鑒于乙方資金需求，甲方同意將購房款中的人民幣[借款金額]元以借款形式提供給乙方使用，借款期限及相關事宜按照本協議約定執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定要求乙方償還借款本金及利息（如有）。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權采取合法措施維護自身權益，包括但不限于要求乙方承擔違約責任、解除合同等。2.義務按照本協議約定向乙方支付購房款中的借款部分。協助乙方辦理與房屋交易相關的手續，按照法律法規及政策要求提供必要的資料和配合。對乙方提供的與房屋交易及借款相關的信息予以保密，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的借款。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方償還借款本金及利息（如有）。保證所售房屋的合法性、真實性、完整性，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋交易及甲方權益的情況，并承擔因房屋瑕疵給甲方造成的一切損失。按照本協議約定及法律法規規定，及時辦理房屋產權過戶等相關手續，將房屋所有權轉移至甲方名下。按照購房合同約定履行房屋交付義務，交付時保證房屋及附屬設施設備完好無損。三、借款相關約定（一）借款金額與支付方式1.借款金額為人民幣[借款金額]元，甲方應在本協議簽訂后的[具體日期]內，將借款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.乙方應在收到借款后向甲方出具收款憑證。（二）借款期限與利息1.借款期限自甲方實際支付借款之日起至[借款到期日期]止。2.關于借款利息，雙方約定如下：[明確是否有利息及利息的計算方式、支付時間等，如無利息則注明"本次借款無利息"]（三）還款方式乙方應按照以下方式償還借款本金：1.在借款期限屆滿前[x]日，乙方應將借款本金足額存入上述指定賬戶，或按照雙方另行協商一致的其他方式還款。2.若乙方提前還款，應提前[x]日書面通知甲方，并按照本協議約定的借款金額及實際借款期限計算利息后，向甲方支付剩余本金及相應利息（如有）。四、房屋交易相關約定（一）購房合同簽訂甲乙雙方應另行簽訂購房合同，購房合同的主要條款應與本協議相關內容一致，且不得違反法律法規及本協議約定。購房合同應明確房屋價格、付款方式、房屋交付時間、產權過戶時間等條款。（二）房屋交付1.乙方應在[房屋交付日期]前，按照購房合同約定將房屋交付給甲方。交付時，乙方應提供房屋質量合格證明、房屋使用說明書、房屋質量保證書等相關資料，并保證房屋及附屬設施設備能夠正常使用。2.甲方應在房屋交付時對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]日內負責修復或整改，直至達到交付標準。（三）產權過戶1.乙方應在借款期限屆滿或提前還款后的[x]日內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整、政府部門要求等原因導致手續辦理延遲或需要額外提供資料等情況，雙方應積極配合，協商解決，確保產權過戶手續能夠順利完成。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付購房款中的借款部分，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定支付已使用借款的利息（如有）及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續無法按時辦理或出現其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時償還借款本金及利息（如有），每逾期一日，應按照未償還金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即償還全部借款本金及利息（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方所售房屋存在產權糾紛、抵押、查封等影響房屋交易及甲方權益的情況，或未按照本協議約定及購房合同約定履行房屋交付、產權過戶等義務，乙方應向甲方返還已收取的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋無法取得產權導致的價值貶損等。3.若乙方擅自變更房屋交付時間、交付標準或在房屋交付后未經甲方同意擅自改動房屋結構、拆除附屬設施設備等，乙方應負責恢復原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決（一）協商解決本合同履行過程中，雙方如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[x]日內。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現法律法規規定或雙方約定的可以解除協議的情形，一方有權通知另一方解除本協議。解除協議后，雙方應按照法律法規規定及本協議約定辦理相關手續，結清款項。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后的合理期限內提供相關證明文件。因不可抗力事件給雙方造成的損失，由雙方根據實際情況協商分擔。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效的通知地址和聯系電話。任何一方如變更聯系地址或聯系電話，應在變更后的[x]日內書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、文件、資料等，均以書面形式為準，可以通過郵寄、專人送達等方式送達至對方的通知地址。郵寄送達的，以郵件簽收日期為送達日期；專人送達的，以對方簽收日期為送達日期。如因地址錯誤、拒收等原因導致通知無法送達的，責任由接收方自行承擔。（四）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日