柜臺的租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方向甲方租賃柜臺事宜，經協商一致，訂立本合同。一、租賃柜臺的基本情況1.位置：甲方將位于[具體商場名稱及樓層]第[具體柜臺編號]號的柜臺出租給乙方使用。該柜臺位置描述如下：[詳細描述柜臺所在區域的具體位置、周邊環境等信息]。2.面積：租賃柜臺的建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以現場測量為準。3.用途：乙方租賃該柜臺僅用于經營[乙方經營范圍，如服裝、飾品、電子產品等具體經營品類]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如x年x個月]。2.合同期滿前：乙方應在租賃期滿前[x]個月向甲方書面提出續租申請。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內提出續租申請，視為乙方放棄續租權。3.續租租金及條款：若乙方續租，租金標準及其他租賃條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。續租合同的租金標準可根據市場行情及物價指數等因素進行適當調整，但調整幅度應在合理范圍內。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此后每年租金遞增比例由雙方根據市場情況協商確定，但遞增比例不得超過[x]%。2.租金支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余首年租金應在租賃柜臺交付之日起[x]日內一次性支付完畢。次年及以后年度的租金，乙方應在每年租賃期限開始前[x]個月一次性支付給甲方。乙方支付租金的方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后的[x]個工作日內開具合法有效的租金發票給乙方。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]戶名：[甲方賬戶名稱]四、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為租賃保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權從保證金中扣除相應款項作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：在租賃期滿或合同解除后，若乙方在租賃期間無任何違約行為，且已結清所有租金、水電費、物業費等費用，甲方應在乙方交還租賃柜臺后的[x]個工作日內將保證金全額無息退還給乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，甲方有權根據商場整體規劃或經營需要，對租賃柜臺所在區域進行合理調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。在乙方拖欠租金或其他費用達到[x]日以上時，甲方有權解除本合同，并收回租賃柜臺，同時有權要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并承擔違約責任。2.義務：應保證租賃柜臺符合安全使用標準，具備合法的經營條件，無產權糾紛或其他影響乙方正常經營的問題。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的賠償責任。負責租賃柜臺所在商場的整體物業管理，包括但不限于安保、保潔、設施維護等，為乙方提供良好的經營環境。但乙方經營產生的特殊費用，如乙方自行安裝的設備維護費等，仍由乙方自行承擔。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃柜臺，并保證租賃柜臺的正常使用功能。在租賃期限內，甲方應協助乙方辦理相關經營證照所需的手續，但費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，乙方有權按照本合同約定使用租賃柜臺進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對租賃柜臺進行合理裝修和布置，但裝修方案應事先報甲方書面批準，且不得破壞租賃柜臺的主體結構。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃柜臺恢復原狀。在同等條件下，乙方享有優先購買租賃柜臺所在商場內其他可售物業的權利。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。應合法經營，遵守國家法律法規及商場的各項管理制度，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的經營活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責租賃柜臺內的商品陳列、銷售及日常管理工作，自行承擔經營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。應妥善保管租賃柜臺內的甲方提供的設施設備，如有損壞，應照價賠償。如因乙方原因造成租賃柜臺及相關設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔修復費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規定時間內將租賃柜臺交還甲方，交還的租賃柜臺應保持完好無損（正常損耗除外），并清理干凈。如乙方逾期交還租賃柜臺，應按照租金標準的雙倍向甲方支付逾期占用費。六、柜臺的交付與返還1.交付時間：甲方應在合同簽訂且乙方支付定金后的[x]日內將租賃柜臺交付給乙方。交付時，雙方應共同對租賃柜臺的現狀進行確認，并簽署書面交付確認書。2.交付條件：租賃柜臺應具備正常使用功能，包括但不限于水電供應正常、門窗完好、墻面地面無明顯損壞等。3.返還時間：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將租賃柜臺返還給甲方。4.返還條件：乙方返還的租賃柜臺應符合以下條件：保持租賃柜臺及相關設施設備完好無損（正常損耗除外）。清理干凈租賃柜臺內的物品及垃圾。恢復租賃柜臺原狀，拆除乙方自行安裝的非必要設施設備。七、裝修與設施設備1.裝修規定：乙方如需對租賃柜臺進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面批準后方可進行。裝修方案應包括裝修設計圖、施工進度計劃、安全保障措施等內容。裝修過程中，乙方應遵守國家有關法律法規及商場的裝修管理規定，確保施工安全，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經營。2.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，裝修費用預算應報甲方備案。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃柜臺進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。3.設施設備：甲方提供的設施設備清單詳見本合同附件。乙方應負責對設施設備進行日常維護和保養，確保其正常使用。如設施設備出現故障，乙方應及時通知甲方，由甲方負責維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外，維修費用由乙方承擔。八、轉租與轉讓1.轉租規定：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃柜臺轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應立即停止轉租行為，并將租賃柜臺交還甲方。2.轉讓規定：在租賃期限內，乙方如需轉讓其在本合同中的權利義務，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉讓后，受讓方應與甲方重新簽訂租賃合同，原乙方與甲方簽訂的本合同同時終止。乙方應保證轉讓行為不影響甲方的權益，如因轉讓行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付租賃柜臺，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經營活動或未履行協助義務給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本合同約定退還保證金，每逾期一日，應按照保證金金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并收回租賃柜臺，同時乙方應支付拖欠的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的用途使用租賃柜臺或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租或轉讓租賃柜臺，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。若乙方未按照本合同約定的時間和條件返還租賃柜臺，每逾期一日，應按照租金標準的雙倍向甲方支付逾期占用費。同時，乙方應承擔逾期返還租賃柜臺期間給甲方造成的全部損失。十、合同的解除與終止1.合同解除：經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力、政府行為等原因終止后，雙方應按照本合同約定進行清算和交接，結清相關費用。十一、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商一致的，應簽訂書面協議。2.訴訟解決：若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十二、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如有變更，應提前書面通知對方。如通過郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞發出后的[x]個工作日視為