門臉出租協議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的門臉出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本合同。一、標的物或服務具體描述1.門臉位置：本合同所涉及的門臉位于[具體門臉地址]，建筑面積為[x]平方米。該門臉為獨立臨街商業用房，具有良好的展示性和通行便利性。2.門臉現狀：甲方保證該門臉交付時符合安全使用標準，墻面、地面、屋頂等結構完好，水電設施、消防設施等均能正常使用。門臉內部為毛坯狀態，乙方可根據自身經營需要進行裝修改造，但需遵守相關法律法規及本合同約定。3.配套設施：甲方提供與門臉相連的[x]平方米的公共區域（包括但不限于門前通道、樓梯間等）供乙方共同使用。同時，該門臉配備有獨立的電表、水表，乙方應按照實際使用量向相關部門繳納費用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還門臉。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增金額以當年租金為基數計算。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內為乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用門臉的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期改正。在租賃期限內，甲方有權轉讓該門臉的所有權，但應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應保證門臉的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付門臉，如因甲方原因導致乙方不能按時使用門臉，應承擔相應的違約責任。甲方應負責對門臉的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因甲方未及時履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與門臉經營相關的手續，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用門臉，開展合法經營活動。乙方有權對門臉進行裝修改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及甲方要求進行施工。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但不得損壞門臉的主體結構。在租賃期限內，乙方因經營需要可將門臉轉租給第三方，但應事先書面通知甲方，并經甲方同意。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，且乙方應繼續履行本合同約定的義務。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用門臉，不得擅自改變門臉的用途、結構及外觀。如因乙方原因導致門臉損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用門臉從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責門臉內的消防安全及環境衛生，配備必要的消防設施，確保經營活動符合安全標準。因乙方原因發生火災等安全事故，導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還門臉，并清理干凈門臉內的物品及垃圾。如乙方逾期交還，應按照租金的雙倍標準向甲方支付逾期占有使用費。五、合同的解除與終止1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同可以解除。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未經甲方書面同意，擅自將門臉轉租給第三方的；擅自改變門臉用途、結構及外觀，經甲方書面通知后仍不改正的；逾期支付租金超過[x]天，經甲方書面催告后仍不支付的；利用門臉從事違法違規活動，給甲方造成重大損失的；因乙方原因導致門臉損壞，拒不修復或賠償的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照本合同約定的時間和標準交付門臉，經乙方書面催告后仍不交付的；門臉存在質量問題，影響乙方正常使用，經甲方書面通知后仍不維修的；擅自提高租金或增加其他不合理費用，經乙方書面提出異議后仍不改正的。5.租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應如期交還門臉，如乙方續租，應按照本合同約定辦理續租手續。六、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金。違約金的金額按照本合同約定執行，如約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。4.因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向門臉所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲