購房合同違約協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱"購房合同"），約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現因[違約具體事由]致使購房合同無法正常履行，經雙方友好協商，就違約責任及相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。該房屋附帶車庫/車位[具體情況]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修]，包含[裝修具體設施明細]等裝修內容。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定要求乙方承擔違約責任。在乙方違約的情況下，有權根據法律規定和本協議約定采取相應措施維護自身合法權益。義務應按照購房合同及本協議的約定，全面履行自己的義務，向乙方交付符合約定條件的房屋。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并積極配合相關部門的工作。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后無任何法律風險。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照購房合同及本協議的約定履行義務，交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在甲方違約的情況下，有權根據法律規定和本協議約定要求甲方承擔違約責任，維護自身合法權益。義務應按照購房合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶登記手續，提供辦理相關手續所需的資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在接收房屋后，應按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的應承擔賠償責任。三、違約條款1.甲方違約情形及責任逾期交房若甲方未能按照購房合同約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除購房合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、搬遷費用等。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致逾期交房，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，可根據實際情況協商解決交房時間及違約責任問題，但甲方仍需盡最大努力減少乙方損失。房屋質量問題甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責在合理期限內進行修復。若經修復后仍不符合質量要求的，乙方有權解除購房合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因房屋質量問題所遭受的全部損失，包括但不限于維修費用、醫療費用、因房屋無法居住導致的租金損失等。如因房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。產權糾紛若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛，致使乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任。乙方有權解除購房合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、律師費、訴訟費等。甲方應積極解決產權糾紛，確保在約定時間內為乙方辦理房屋產權過戶登記手續。如因甲方原因未能在規定時間內解決產權糾紛并完成過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除購房合同，甲方除應承擔上述違約責任外，還應賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約情形及責任逾期付款若乙方未能按照購房合同約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除購房合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導致甲方資金周轉困難產生的利息損失、另行出售房屋的差價損失等。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致乙方逾期付款，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，可根據實際情況協商解決付款時間及違約責任問題，但乙方仍需承擔因逾期付款給甲方造成的合理損失。中途悔約乙方在簽訂購房合同后中途悔約，要求解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、中介費損失等。若乙方拒絕配合辦理房屋交付及產權過戶登記手續，導致合同無法繼續履行的，乙方應承擔違約責任，按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權通過法律途徑追究乙方責任，乙方應承擔甲方因此產生的律師費、訴訟費等費用。擅自改變房屋用途或結構乙方擅自改變房屋用途或結構，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、房屋貶值損失等。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權自行修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于購房合同、房屋產權證書復印件、房屋現狀照片等。甲方（簽字/蓋章）：_____