認購協(xié)議換合同?甲方（認購方）：姓名：______________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已與乙方簽訂認購協(xié)議，雙方就認購協(xié)議所涉標的物或服務達成進一步的交易意向，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將認購協(xié)議轉換為正式合同，并就相關事宜約定如下：一、標的物或服務具體描述（一）標的物詳情1.房產(chǎn)信息坐落位置：[具體房屋地址，詳細到門牌號]，位于[小區(qū)名稱]，所在樓棟為[具體樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體描述]，包含裝修的主要內容，如墻面材質、地面材質、廚衛(wèi)設施等（如有裝修）。2.其他標的物（如有）詳細描述其他標的物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量標準等信息。例如，若為車位，需說明車位的具體位置（如地下車庫[具體區(qū)域]的[車位編號]）、尺寸大小、是否有產(chǎn)權等。（二）服務內容（若為服務合同）1.服務項目概述簡要說明服務的主要內容，例如，若為物業(yè)服務合同，需說明服務涵蓋的范圍，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護、公共設施設備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面。2.服務標準明確服務應達到的具體標準，如環(huán)境衛(wèi)生方面應保持小區(qū)公共區(qū)域每日清掃[x]次，垃圾及時清運；設施設備維修保養(yǎng)應在接到報修后[x]小時內響應，[x]個工作日內完成一般性維修等。3.服務期限約定服務開始日期為[具體日期]，結束日期為[具體日期]，共計[x]年/月。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式使用、占有標的物或接受服務。有權要求乙方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付標的物、提供服務等。在乙方違反本合同約定時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付價款或服務費用。配合乙方辦理與標的物或服務相關的手續(xù)，如房屋過戶手續(xù)（若涉及）、服務接收手續(xù)等。遵守法律法規(guī)及本合同關于標的物使用或服務接受的相關規(guī)定，不得擅自改變標的物用途或損害服務的正常進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取價款或服務費用。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間、質量標準等向甲方交付標的物或提供服務。保證標的物的合法性、完整性及質量符合本合同約定，如房屋不存在產(chǎn)權糾紛、質量問題等（若為房產(chǎn)交易）；服務符合約定的標準（若為服務合同）。協(xié)助甲方辦理與標的物相關的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記等（若涉及）。三、價款及支付方式（一）價款金額1.房產(chǎn)交易（若為房產(chǎn)合同）本合同項下房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價款包含房屋本身價格、附屬設施設備價格（如有）以及相關稅費（如有約定由乙方承擔的部分）等。2.其他標的物交易（如有）詳細說明其他標的物的價款金額，如車位價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.服務費用（若為服務合同）本合同項下服務費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。服務費用涵蓋服務期內的各項費用，具體明細可在合同附件中詳細列出（如有附件）。（二）支付方式1.一次性支付甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.分期付款第一期：甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，支付總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如標的物交付前x天]，甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在[具體時間節(jié)點，如辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后x天]，甲方支付剩余價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。每期付款時，甲方應按照上述時間要求將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款支付甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至乙方指定賬戶。甲方應自行承擔因貸款產(chǎn)生的相關費用，如手續(xù)費、利息等。如甲方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部價款，甲方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]個工作日內，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足差額部分。四、交付時間、地點及方式（一）交付時間1.房產(chǎn)交付（若為房產(chǎn)合同）乙方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，但乙方應承擔因交付延遲給甲方造成的損失（如有）。2.其他標的物交付（如有）詳細說明其他標的物的交付時間，如車位交付時間為[具體日期]。交付時間應明確具體到日，確保雙方清楚知曉交付節(jié)點。3.服務交付（若為服務合同）乙方應按照本合同約定的服務期限，自服務開始日期起按時提供服務。對于服務過程中的階段性成果交付，應在雙方約定的時間節(jié)點進行交付，如每月[具體日期]提交月度服務報告等（如有此類約定）。（二）交付地點1.房產(chǎn)交付地點本合同項下房屋的交付地點為房屋所在地，即[具體房屋地址]。2.其他標的物交付地點（如有）如為車位，交付地點為車位所在的地下車庫[具體區(qū)域]。明確交付地點有助于雙方準確交接標的物，避免產(chǎn)生爭議。3.服務交付地點（若為服務合同）服務交付地點一般為服務實施的具體場所，如物業(yè)服務的交付地點為小區(qū)內各公共區(qū)域及相關設施設備所在地；其他服務根據(jù)其性質確定交付地點，如培訓服務交付地點為培訓場地（若有固定培訓場地）等。若服務交付無需特定地點，可約定為雙方認可的線上平臺或通過電子數(shù)據(jù)傳輸?shù)确绞竭M行交付（如有此類情況）。（三）交付方式1.房產(chǎn)交付方式乙方應在交付前確保房屋達到交付條件，并通知甲方進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。房屋交接單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括房屋及附屬設施設備的數(shù)量、質量、鑰匙交接等信息。交付時，乙方應向甲方提供房屋的相關資料，如房屋產(chǎn)權證書、質量保證書、使用說明書等。2.其他標的物交付方式（如有）對于車位等其他標的物，交付時乙方應向甲方提供相關憑證，如車位使用證等，并確保車位處于可正常使用狀態(tài)。雙方可通過現(xiàn)場查看、試使用等方式進行交接確認，簽署交接文件。3.服務交付方式（若為服務合同）乙方應以書面報告、電子數(shù)據(jù)、現(xiàn)場演示等雙方認可的方式向甲方交付服務成果。例如，每月提交的服務報告應以紙質文檔加蓋公章或電子文檔發(fā)送至甲方指定郵箱的方式交付；對于一些需要現(xiàn)場演示的服務，應在雙方約定的地點和時間進行演示，并由甲方簽署確認文件。五、產(chǎn)權登記及相關手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權登記責任1.房產(chǎn)產(chǎn)權登記（若為房產(chǎn)合同）乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并協(xié)助甲方提供相關資料，繳納相關稅費（按照法律法規(guī)及合同約定各自承擔的部分）。甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照要求提供本人身份證明、購房款支付憑證等相關資料。因甲方原因導致產(chǎn)權登記延遲或無法辦理的，由甲方承擔相應責任；因乙方原因導致的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.其他標的物產(chǎn)權登記（如有）詳細說明其他標的物產(chǎn)權登記的責任主體及辦理流程。例如，對于有產(chǎn)權的車位，若需辦理產(chǎn)權登記，參照房產(chǎn)產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，由相應責任方負責辦理，明確雙方的配合義務及責任承擔方式。（二）相關手續(xù)辦理費用承擔1.房產(chǎn)交易手續(xù)費用辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；應由乙方承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅等（具體稅費種類根據(jù)實際情況確定）。除稅費外，辦理產(chǎn)權登記過程中產(chǎn)生的其他費用，如登記費、工本費等，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.其他標的物手續(xù)費用（如有）對于其他標的物辦理相關手續(xù)（如產(chǎn)權登記、過戶等）產(chǎn)生的費用，參照房產(chǎn)交易手續(xù)費用的承擔原則，根據(jù)法律法規(guī)及合同約定確定雙方各自承擔的部分，并在合同中明確列出。3.服務合同手續(xù)費用（若為服務合同）因服務合同履行過程中涉及辦理相關手續(xù)（如服務資質備案、許可證辦理等）產(chǎn)生的費用，由雙方按照合同約定承擔。若合同未約定，由實際受益方承擔；若無法區(qū)分受益方，則由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付價款或服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照合同總價款的[x]%支付違約金，同時甲方已支付的款項不予退還。2.若甲方擅自改變標的物用途或損壞標的物，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照標的物的重置成本、修復費用以及因標的物損壞給乙方造成的其他間接損失等綜合確定。3.若甲方違反本合同約定，不配合乙方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)已支付的費用、預期可得利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、質量標準等交付標的物或提供服務，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金（若有定金約定），同時乙方應退還甲方已支付的其他款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的標的物存在質量問題或產(chǎn)權糾紛等，乙方應負責解決并承擔相應的法律責任和賠償責任。如因標的物質量問題給甲方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)修復費用或重置費用等。3.若乙方違反本合同約定，不協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支付的費用、預期可得利益損失等。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份