購買期房怎么寫合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于[具體項目名稱]，該項目位于[項目地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。買受人所購房屋為第[幢]座[單元][層][房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以上面積最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑層高為[x]米，朝向為[具體朝向]。該房屋的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在項目規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，出賣人應(yīng)確保在房屋交付時達(dá)到國家規(guī)定的使用條件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有特殊約定除外）。公共配套建筑包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會用房、配電室、消防控制室等，其產(chǎn)權(quán)歸屬按國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如花園、停車場、幼兒園等]，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及交付時間以規(guī)劃及相關(guān)承諾為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)向買受人提供符合國家規(guī)定和本合同約定的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。3.出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。4.出賣人應(yīng)保證所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。5.出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑，并按照約定時間交付使用。如因出賣人原因未能按時交付使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合國家及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人逾期付款的，應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金。3.買受人應(yīng)在房屋交付時，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本合同約定，與出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.買受人應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本合同約定，在房屋交付后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。5.買受人在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和恢復(fù)原狀的費(fèi)用。三、付款方式及期限1.買受人選擇下列第[x]種付款方式一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人一次性支付全部購房款人民幣[x]元整。分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整，作為定金。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整。買受人應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)，向出賣人支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整，作為定金。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過貸款申請后[x]日內(nèi)，與出賣人簽訂《商品房抵押貸款合同》，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。買受人應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)，將銀行發(fā)放的貸款支付給出賣人。如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。2.如買受人選擇銀行貸款方式付款，因買受人原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或支付全部購房款。否則，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、房屋交付期限及條件1.房屋交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.房屋交付條件房屋質(zhì)量符合國家及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、室內(nèi)裝修質(zhì)量等。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的使用條件，如供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等已正常接通并能正常使用，小區(qū)內(nèi)的公共配套建筑已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成并交付使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。3.房屋交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等事項。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買受人在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在房屋交付驗收單上注明，并要求出賣人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后[x]日內(nèi)完成修復(fù)或整改工作，并再次通知買受人進(jìn)行驗收。經(jīng)買受人驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單，確認(rèn)房屋已正式交付。房屋交付日期以雙方簽署房屋交付驗收單之日為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計變更后，房屋的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等與合同約定不符，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[x]日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同第四條付款方式及期限）。買受人在簽訂本合同后，如因自身原因要求退房的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付定金，并按照合同約定追究買受人的違約責(zé)任。買受人在使用房屋過程中，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，給房屋造成損害或影響其他業(yè)主正常使用的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面圖、公共配套設(shè)施說明、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力。其中出賣人執(zhí)[x]份，買受人執(zhí)[x]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[x]份。出賣人（簽章）：_____