私人協議房屋合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等具體裝修情況]，附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施情況]。房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施完好無損，能正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）。乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬方式補足房款差額；若因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應協助乙方解決問題，若仍無法解決，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易情況。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對該房屋進行妥善保管，因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方辦理相關手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋。有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理貸款手續所需的真實、完整的資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行整改。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或乙方貸款全部到賬）后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣等相關費用的結清證明、房屋產權證書（如有）等資料。3.交付標準：房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，無變形、損壞等情況。水電氣等設施設備能夠正常使用，水表、電表、燃氣表讀數清晰，相關費用已結清。附屬設施設備（如車庫、車位、儲藏室等）符合合同約定，能夠正常使用。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，協商不成的，不視為任何一方違約。2.過戶手續辦理：辦理房屋產權過戶手續過程中，雙方應按照房地產管理部門的要求提供真實、完整的資料，并積極配合辦理相關手續。因一方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還定金，甲方已收取的購房款不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，未能按照本合同約定支付剩余房款，應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬方式補足房款差額；逾期未補足的，每逾期一日，應按照未補足款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還定金，甲方已收取的購房款不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接收房屋或在接收房屋后未按照合同約定履行相關義務，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋