蓋房寫合同還是協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備房屋建造的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，房屋占地面積為[x]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層。3.房屋建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。各樓層建筑面積分布如下：一層建筑面積：[x]平方米，包含[具體房間布局及功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二層建筑面積：[x]平方米，包含[具體房間布局及功能，如臥室、書房、衛(wèi)生間等]。......（如有多層，依次詳細(xì)描述）4.房屋設(shè)計(jì)要求：整體風(fēng)格：[描述房屋整體風(fēng)格，如歐式、中式等]。外立面裝飾：[說明外立面使用的材料及顏色，如真石漆，顏色為米黃色]。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：[具體地面材料，如客廳為瓷磚，臥室為木地板]。墻面：[具體墻面處理方式及材料，如客廳墻面為乳膠漆，衛(wèi)生間墻面為瓷磚]。天花板：[天花板的處理方式及材料，如客廳為吊頂，臥室為簡單石膏板吊頂]。門窗：[入戶門、房間門、窗戶的材質(zhì)及規(guī)格，如入戶門為鋼制防盜門，房間門為實(shí)木復(fù)合門，窗戶為斷橋鋁窗戶]。5.附屬設(shè)施：庭院圍墻：采用[圍墻材料，如磚砌圍墻]，高度為[x]米。大門：[大門材質(zhì)及樣式，如電動(dòng)伸縮門]。化糞池：[化糞池規(guī)格及材質(zhì)，如磚砌化糞池，容量為[x]立方米]。水、電、暖設(shè)施：供水系統(tǒng)：接入市政供水，室內(nèi)安裝[具體品牌及型號的水龍頭、花灑等用水器具]。供電系統(tǒng)：安裝[電表規(guī)格，如[x]安培電表]，室內(nèi)鋪設(shè)電線，安裝[開關(guān)、插座的品牌及型號]。供暖系統(tǒng)：[如有供暖需求，詳細(xì)說明供暖方式及設(shè)備，如采用燃?xì)獗趻鞝t供暖，品牌為[x]]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)在房屋竣工后進(jìn)行驗(yàn)收，對驗(yàn)收結(jié)果不滿意的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的土地及相關(guān)手續(xù)文件，確保施工場地具備施工條件。按照合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，解決施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和需求，及時(shí)提供施工所需的材料和設(shè)備（如甲方自行提供部分材料和設(shè)備）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的土地及相關(guān)手續(xù)文件，確保施工順利進(jìn)行。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)：按照合同約定的設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工場地整潔。對施工過程中使用的材料和設(shè)備進(jìn)行妥善保管，因保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后，負(fù)責(zé)向甲方提供竣工圖紙及相關(guān)資料。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同項(xiàng)下的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收合格：房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金：工程款總額的[x]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期滿，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息返還給乙方。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級。2.驗(yàn)收程序：乙方在完成每一階段工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[x]日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方施工成本增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事