蓋房合同協(xié)議范本新?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]的宅基地上。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層。建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及各房間布局以施工圖紙為準(zhǔn)。施工圖紙應(yīng)經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后作為本合同的附件。3.房屋功能布局一樓設(shè)置客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。二樓及以上每層設(shè)置臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間，具體房間數(shù)量及布局可根據(jù)甲方需求適當(dāng)調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并在施工圖紙中明確。4.建筑材料要求乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，如水泥采用[品牌及標(biāo)號]，鋼材采用[品牌及型號]，紅磚采用[規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]等。所有材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息應(yīng)在采購前告知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方應(yīng)對所使用的建筑材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或重建。5.房屋裝修要求室內(nèi)墻面、地面裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面乳膠漆、地面瓷磚等]。廚房配備[具體廚具及設(shè)備，如櫥柜、爐灶等]，衛(wèi)生間配備[具體潔具及設(shè)備，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。裝修材料的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)符合設(shè)計要求，并經(jīng)甲方認(rèn)可。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋的設(shè)計方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場的土地使用權(quán)證明及相關(guān)建房審批手續(xù)，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各種證件和手續(xù)，如施工許可證等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和協(xié)助。在甲方未按照合同約定支付工程款時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應(yīng)的違約金。2.義務(wù)按照國家有關(guān)建筑法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計、施工、安裝等全部工程內(nèi)容，并確保工程質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計劃和方案組織施工，確保工程按時竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)施工所需的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件，并確保材料質(zhì)量符合要求。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙存在問題或因其他原因需要變更設(shè)計，應(yīng)及時通知甲方，并提供變更方案，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行變更。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定，為施工人員繳納社會保險費(fèi)用。三、工程款支付方式1.本合同總工程款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程款支付方式如下：合同簽訂后：甲方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程完工并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付剩余工程款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天向甲方支付違約金人民幣[x]元。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范、設(shè)計圖紙及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.工程質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]天內(nèi)派人維修；如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，應(yīng)按照變更或增加部分工程造價的[x]%向乙方支付費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方使用不符合合同約定的建筑材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或重建，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜