簡單房屋協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。該房屋附帶[是否有地下室、車庫等附屬設施，如有詳細說明附屬設施的情況]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記的產權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋交易的相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、質量狀況、是否存在抵押或其他權利限制等信息。保證該房屋交付時符合國家規定的居住或使用標準，不存在質量問題影響乙方正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施等，如因甲方原因導致房屋損壞，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，將房屋及其附屬設施、設備等完好地交付給乙方，并提供房屋交付清單，雙方簽字確認。（二）乙方權利義務1.權利在協議簽訂前，有權要求甲方提供該房屋的相關資料，了解房屋的真實情況。在甲方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間交付房屋，并協助辦理產權過戶手續。對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交易的相關手續，提供辦理手續所需的個人資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在房屋交付后，按照國家規定及雙方約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及附屬設施等。承擔因辦理房屋產權過戶登記手續而產生的應由乙方繳納的相關稅費。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶登記手續當日，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[x]日內以現金方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照協議約定乙方已履行支付義務）后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應保持現狀，各項設施、設備能夠正常使用，水、電、燃氣等費用已結清。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續雙方應在房屋交付現場進行驗收交接，共同查驗房屋的各項設施、設備，并填寫房屋交付清單。房屋交付清單應包括房屋的基本情況、附屬設施設備情況、水電氣表讀數等內容，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。五、產權過戶登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.辦理費用辦理房屋產權過戶登記手續所需的費用，按照國家法律法規及相關部門的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。其中，應由乙方承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等；應由甲方承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等（如有）。3.協助義務在辦理產權過戶登記手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理手續所需的資料和文件，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行各自的義務。如因一方原因導致產權過戶登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合辦理房屋交易的相關手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及附屬設施等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清單、相關資料復印件等。甲方（簽字/蓋章）：__