房租合同免責協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達成相關協議，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經雙方友好協商，特簽訂本房租合同免責協議（以下簡稱"本協議"）。一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：甲方將位于______________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋內部設施包括但不限于：______________________（詳細列舉房屋內配備的家具、電器、裝修等設施情況）。2.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。3.租金及支付方式：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等，明確具體支付周期），乙方應在每個支付周期開始前______天向甲方指定的銀行賬戶轉賬支付租金。4.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對房屋及附屬設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務甲方應保證所提供房屋及附屬設施符合安全使用標準，具備正常使用功能。甲方應按照本協議約定的時間交付房屋給乙方使用。在租賃期間，甲方應負責對房屋主體結構進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用房屋及附屬設施。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障房屋的正常使用。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地有關房屋租賃的規定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應承擔租賃期間因使用房屋產生的水、電、燃氣、物業等費用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給第三方。三、免責條款1.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、禁令等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。若一方因不可抗力事件無法履行本協議，應在不可抗力事件發生后的______天內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復履行本協議。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件對本協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。2.第三方原因如因第三方原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。第三方原因包括但不限于第三方侵權、第三方違約等。在因第三方原因導致本協議無法履行或部分無法履行的情況下，雙方應共同采取措施，向第三方主張權利，以減少損失。如因第三方原因給對方造成損失的，受損方有權根據法律規定向第三方索賠，另一方應提供必要的協助。3.乙方自身原因因乙方自身原因導致房屋及附屬設施損壞、滅失或乙方在房屋內發生人身傷亡、財產損失等情況的，甲方不承擔任何責任。乙方應自行承擔相應的損失和后果，并負責采取措施防止損失擴大。乙方應妥善保管個人財物及貴重物品，如因乙方自身保管不善導致財物丟失、被盜等情況的，甲方不承擔賠償責任。4.其他免責情形雙方明確約定，在本協議履行過程中，因法律法規允許的其他合理原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。如本協議中約定的免責情形出現，導致一方部分或全部免除責任的，該方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商調整本協議的履行方式或解除本協議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自解除合同的，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方轉租所得的租金等收益應歸甲方所有，甲方有權要求乙方返還。若乙方違反本協議約定，在房屋內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方應在合同解除后的______天內搬離房屋，逾期未搬離的，每逾期一天，應按照租金的______倍向甲方支付房屋占有使用費。3.違約賠償范圍違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因違約行為遭受的直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。雙方明確約定，如一方違約給對方造成損失的，違約方應按照實際損失進行賠償，賠償金額以本協議約定的違約金上限為限。如實際損失超過違約金上限的，違約方應補足差額部分。五、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的______天內進行，雙方應指定代表進行協商，并充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。或者，雙方也可以根據事先達成的仲裁協議，將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決或法院判決對雙方均具有約束力。3.爭議解決期間的協議履行在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如出現下列情形之一，本協議自動解除：本協議約定的租賃期限屆滿；房屋因不可抗力或政府征收、拆遷等原因滅失；雙方協商一致提前解除本協議；一方依據本協議約定行使解除權。2.通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和電話。任何一方如變更聯系地址或聯系電話，應提前______天書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞（EMS）方式送達至對方填寫的聯系地址，自郵件發出之日起______天視為送達；如以電子郵件方式送達的，以郵件發送成功且對方能夠正常接收郵件之日視為送達。3.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）