購房合同之外的協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已簽訂購房合同，現經雙方友好協商，就購房合同之外的相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋相關附屬設施及物品1.附屬設施該房屋所屬小區內的停車位（車位編號：[具體車位編號]），乙方享有該車位的長期使用權，使用期限與房屋產權期限一致。甲方應確保該車位無任何產權糾紛及其他權利瑕疵，能夠正常供乙方使用。房屋內已安裝的固定裝修及設施設備，包括但不限于廚房櫥柜、衛生間潔具、室內門窗、燈具、暖氣設備等，乙方有權按照房屋現狀接收并使用，甲方不得擅自拆除或損壞。2.物品房屋內現有的家具家電，包括但不限于沙發、茶幾、床、衣柜、電視、冰箱、洗衣機等，清單詳見本協議附件《家具家電清單》。乙方應在接收房屋時對上述家具家電的數量、品牌、型號及使用狀況進行查驗，如發現與清單不符或存在質量問題，應及時向甲方提出。甲方應負責按照雙方約定進行處理，確保乙方接收的家具家電符合本協議約定。物業服務相關1.服務內容甲方應確保在房屋交付給乙方前，小區物業服務公司已按照相關物業服務合同的約定履行了各項服務義務，包括但不限于小區環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛、公共設施設備維護等。乙方在成為房屋業主后，享有與該小區其他業主同等的物業服務權利，有權要求物業服務公司按照物業服務合同的約定提供優質、高效的物業服務。物業服務公司應定期對小區公共區域進行巡查，及時發現并處理各類安全隱患和設施設備故障，確保小區的正常生活秩序。2.服務費用購房合同簽訂后，至房屋交付給乙方之日前的物業服務費用由甲方承擔。甲方應在房屋交付前結清該期間的所有物業服務費用，不得拖欠。自房屋交付給乙方之日起，物業服務費用由乙方按照物業服務合同約定的標準和方式向物業服務公司支付。乙方應按時足額繳納物業服務費用，如因乙方逾期繳納導致的一切后果由乙方自行承擔。物業服務公司有權按照合同約定對逾期繳費的乙方采取相應的催繳措施，包括但不限于收取滯納金等。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議及購房合同的約定收取房屋價款及相關費用。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理與房屋相關的手續，如產權登記手續等。2.義務應確保所售房屋及附屬設施、物品符合本協議約定的質量標準和交付條件，不存在任何質量問題及權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方在接收房屋后發現房屋存在質量問題或權利糾紛，甲方應負責承擔相應的維修、整改或賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施、物品，并提供相關的產權證明文件及其他必要資料。交付時，應確保房屋及附屬設施、物品的狀態與本協議約定一致，如有不符，應及時進行整改或補償乙方相應損失。協助乙方辦理房屋產權登記手續及其他與房屋相關的手續，提供必要的協助和配合，確保手續辦理順利進行。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋相關的所有債務糾紛、物業費用繳納等問題，確保乙方接收房屋后無任何遺留問題。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式接收房屋及附屬設施、物品，并對其質量和狀況進行查驗。如發現問題，有權要求甲方按照本協議約定進行處理。在按照本協議約定支付房屋價款及相關費用后，有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續及其他與房屋相關的手續。享有房屋及附屬設施、物品的使用權、收益權等相關權益，有權按照法律法規及本協議約定對房屋進行合理使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用，確保款項支付及時、足額。如因乙方逾期付款導致的一切后果由乙方自行承擔，包括但不限于按照購房合同約定承擔違約責任等。在接收房屋及附屬設施、物品時，應按照本協議約定進行查驗，并在查驗無異議后簽署房屋交接確認書。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行處理。按照法律法規及本協議約定合理使用房屋及附屬設施、物品，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞附屬設施、物品。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。協助甲方辦理與房屋相關的手續，提供必要的資料和配合，確保手續辦理順利進行。三、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施、物品，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行協議，甲方應繼續履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方交付的房屋及附屬設施、物品不符合本協議約定的質量標準和交付條件，甲方應負責在[x]日內進行整改或修復，使其符合約定。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋或造成其他損失的，甲方應按照實際損失金額向乙方進行賠償。整改或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能協助乙方辦理房屋產權登記手續及其他與房屋相關的手續，導致乙方無法按時取得房屋產權證書或其他權益，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方最終無法取得房屋產權證書或其他權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方違反本協議約定，未處理與該房屋相關的債務糾紛、物業費用繳納等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行協議，乙方應繼續履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方在接收房屋及附屬設施、物品時，未按照本協議約定進行查驗或未及時提出書面異議，視為乙方認可房屋及附屬設施、物品的現狀，之后乙方再以任何理由提出質量問題或其他異議的，甲方有權不予理會，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。3.若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞附屬設施、物品，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權自行委托第三方進行修復或處理，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照法律法規及本協議約定協助甲方辦理與房屋相關的手續，導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。四、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議作為購房合同的補充協議，與購房合同具有同等重要性，如本協議與購房合同存在沖突之處，以本協議為準。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：《家具家電清單》|名稱|品牌|型號|數量|備注||||||||沙發|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||茶幾|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]個||