房產(chǎn)合同主體變更協(xié)議?甲方（原合同出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（原合同受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（新合同受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了關于[房產(chǎn)詳細地址]的《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱"原房產(chǎn)合同"），現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就原房產(chǎn)合同主體變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為____平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房產(chǎn)配套設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀目前該房產(chǎn)處于[已裝修/毛坯等狀態(tài)]，屋內設施設備包括[詳細列舉屋內現(xiàn)有設施，如空調、熱水器等]。房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的處分權。二、主體變更原因三方一致確認，因[具體原因，如乙方轉讓權益、丙方受讓權益等]，經(jīng)友好協(xié)商，同意將原房產(chǎn)合同中乙方的權利義務概括轉讓給丙方，由丙方替代乙方成為原房產(chǎn)合同的一方當事人。三、權利義務轉讓1.甲方權利義務甲方應按照原房產(chǎn)合同的約定，繼續(xù)履行其義務，包括但不限于按時交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。甲方有權要求丙方按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定支付購房款及相關費用。甲方保證向乙方及丙方提供的有關該房產(chǎn)的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。如因甲方提供虛假信息導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方權利義務自本協(xié)議生效之日起，乙方在原房產(chǎn)合同中的權利義務全部轉讓給丙方，乙方不再享有和承擔原房產(chǎn)合同中的任何權利義務。乙方應協(xié)助甲方和丙方辦理與主體變更相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.丙方權利義務丙方有權要求甲方按照原房產(chǎn)合同的約定履行義務，向其交付符合約定的房產(chǎn)。丙方應按照原房產(chǎn)合同及本協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。購房款支付方式及時間按照原房產(chǎn)合同中乙方的約定執(zhí)行。丙方應承擔因主體變更而產(chǎn)生的一切稅費及其他相關費用。四、合同價款及支付方式1.合同價款該房產(chǎn)的轉讓總價為人民幣____元整（大寫：____元整），此價格為固定總價，包含房產(chǎn)本身價格及辦理產(chǎn)權過戶所需的一切費用（除本協(xié)議約定由甲方承擔的費用外）。2.支付方式丙方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，向甲方支付購房定金人民幣____元整（大寫：____元整）。剩余購房款人民幣____元整（大寫：____元整），丙方應在[具體過戶時間或其他約定時間]前，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，一次性支付給甲方。甲方應在收到全部購房款后，向丙方出具收款憑證。五、房產(chǎn)交付1.甲方應在收到全部購房款后____日內，將該房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給丙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及屋內設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，甲方應負責修復或補充。2.房產(chǎn)交付前的物業(yè)費、水電費等相關費用由甲方承擔；房產(chǎn)交付后的物業(yè)費、水電費等相關費用由丙方承擔。六、產(chǎn)權過戶1.甲方應積極協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合丙方辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由各方各自承擔。但因本次主體變更而產(chǎn)生的額外稅費，由丙方承擔。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償丙方因此遭受的損失。3.丙方應在具備辦理房產(chǎn)過戶條件時，及時通知甲方，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。如因丙方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理的，丙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定履行義務，如逾期交付房產(chǎn)、拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照購房款總額的____%向丙方支付違約金；逾期超過____日的，丙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償丙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致丙方無法正常取得房產(chǎn)所有權的，甲方應承擔全部責任，退還丙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的____%向丙方支付違約金，賠償丙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助辦理主體變更相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的____%向丙方支付違約金；逾期超過____日的，丙方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，向甲方或丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致丙方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.丙方違約責任若丙方未按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定履行義務，如逾期支付購房款、拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照未支付款項的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收丙方已支付的定金，同時丙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如丙方中途反悔，不履行本協(xié)議約定的購買房產(chǎn)義務，甲方有權沒收丙方已支付的定金，乙方應將已收取的款項退還丙方，并按照購房款總額的____%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________