購房合同內部協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）購買事宜進行協商，并達成初步意向，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方經友好協商，特簽訂本內部協議。一、標的物或服務具體描述房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，房屋坐落于[樓棟號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記機關最終登記面積為準。如登記面積與本協議約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條及相關法律法規規定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態（如有租賃等其他情況需詳細說明），房屋附屬設施設備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等設施）能正常使用，無質量問題及產權糾紛。房產產權情況1.甲方承諾該房產產權清晰，無抵押、查封、凍結等權利受限情況，不存在任何產權糾紛或其他第三人主張權利的情形。否則，甲方應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、訴訟費、律師費等。2.該房產的產權證書正在辦理中（如有），甲方應積極協助辦理相關手續，確保在本協議約定的時間內取得完整產權證書，并將證書交付給乙方。辦理產權證書所需的一切費用，按照法律規定及雙方約定承擔。二、權利義務甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該房產進行合理使用和處分，但不得損害乙方利益。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房產信息，包括但不限于產權情況、房屋現狀等。按照本協議約定的時間和條件，將該房產交付給乙方，并保證交付時房屋符合本協議約定的標準。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并積極配合相關部門的工作。在辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及雙方約定承擔。在房屋交付前，負責處理該房產涉及的一切債權債務關系，保證乙方接收房屋后無任何糾紛。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房產及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋或附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，要求甲方交付該房產并辦理產權過戶手續。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對該房產的相關情況進行了解和查詢。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及雙方約定承擔相應費用。在接收房屋后，按照房屋現狀合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規和物業管理規定。三、購房款項及支付方式購房款總額經雙方協商一致，該房產的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.余款：乙方剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），采用[貸款/一次性付款等具體方式]支付。如采用貸款方式支付，乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。銀行審批通過后，乙方應按照貸款合同約定的時間和金額支付剩余購房款。如貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房屋交付交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.房屋附屬設施設備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等設施）能正常使用，無質量問題。4.甲方應清理房屋內的物品，保持房屋內部清潔衛生，達到可入住狀態。交付手續1.雙方應在房屋交付現場進行交接，共同查驗房屋現狀及附屬設施設備情況。如發現問題，乙方應在交接清單上注明，甲方應負責在[具體期限]內修復或整改。2.甲方應向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關物品，并協助乙方辦理水、電、氣、暖、通訊等設施的過戶手續。3.交接完成后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶過戶時間甲方應在取得該房產產權證書后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。過戶手續辦理1.雙方應按照房屋所在地房地產管理部門的要求，準備辦理產權過戶所需的資料，包括但不限于雙方身份證、購房合同、產權證書、完稅證明等。2.甲方應積極配合乙方前往房地產管理部門辦理產權過戶手續，提供必要的協助和支持。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及雙方約定承擔。如國家法律法規對稅費承擔有新的規定，雙方應按照新規定執行。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、租金損失等）。2.如甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、訴訟費、律師費等。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因房屋未能及時過戶導致的經濟損失等）。乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房屋的差價損失等）。2.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，導致手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于違約金、訴訟費、律師費等）。3.如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議履行過程中，如遇國家法律法規、政策調整等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。甲方