物業與商鋪管理協議合同?甲方（物業管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（商鋪業主方）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），甲方具備專業的物業管理能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方為乙方提供商鋪物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，用途為______，位于[商鋪所在建筑物具體位置]。商鋪內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如照明系統、電力系統、消防設施等]。2.物業管理服務內容安全保衛服務甲方負責制定安全保衛制度，安排專人24小時值班，對商鋪所在區域進行巡邏，防止未經授權的人員進入，保障乙方商鋪及人員的安全。環境衛生維護甲方負責商鋪公共區域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯前廳、衛生間等）的日常清潔，定期進行消毒，及時清理垃圾，保持環境整潔衛生。設施設備維護保養甲方負責對商鋪內共用設施設備進行日常巡檢、維護保養，確保設施設備正常運行。如發現設施設備故障，應及時通知專業維修人員進行維修，并做好記錄。綠化養護甲方負責商鋪區域內公共綠化的養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化環境。秩序維護與交通管理甲方負責維護商鋪周邊的秩序，確保交通暢通，合理規劃停車位，引導車輛有序停放。其他服務根據乙方需求，甲方還可提供代收水電費、代訂報刊雜志、通知傳達等其他物業服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。對乙方違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并按照相關規定進行處理。根據實際情況制定和調整物業管理服務內容、標準及收費標準，但應提前通知乙方。在緊急情況下，為維護公共利益和安全，有權采取必要的應急措施，但應及時通知乙方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為乙方提供優質、高效的物業管理服務。定期向乙方公布物業管理費用的收支情況，接受乙方的監督。建立健全物業管理檔案，妥善保管與物業管理相關的資料。負責協調與商鋪所在區域其他業主、使用人之間的關系，共同維護良好的生活和經營環境。對乙方提出的合理意見和建議及時予以采納，并改進物業管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利監督甲方的物業管理服務質量，對甲方的服務提出意見和建議。要求甲方按照本協議約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究其責任。優先享受甲方提供的各項物業服務優惠政策（如有）。查閱、復印與自身利益相關的物業管理檔案資料。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業管理費用及其他相關費用。遵守物業管理規定，配合甲方的管理工作，不得妨礙甲方正常開展物業服務活動。不得擅自改變商鋪的用途、結構及設施設備的使用性質，如需進行裝修改造，應提前向甲方提出申請，并按照相關規定辦理手續。妥善使用商鋪及共用設施設備，如因乙方原因造成損壞，應承擔修復或賠償責任。及時向甲方告知商鋪及自身的相關信息變動情況，如聯系電話、經營狀況等。三、費用及支付方式1.物業管理費用乙方應按照每月每平方米______元的標準向甲方支付物業管理費用，每月物業管理費用共計______元。2.其他費用乙方應按照實際發生額向甲方支付水電費、垃圾清運費等其他費用。甲方應在每月______日前向乙方提供費用明細清單，乙方應在收到清單后的______日內支付相關費用。3.支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式將物業管理費用及其他費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________銀行賬號：________________四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改；若整改后仍不符合要求，乙方有權扣除相應的物業管理費用。因甲方原因導致乙方商鋪及設施設備遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方擅自提高物業管理費用或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。乙方違反物業管理規定，給其他業主、使用人或甲方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方擅自改變商鋪用途、結構及設施設備使用性質，或未經甲方同意進行裝修改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的整改費用。五、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行的，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：_