不動產贈與協議編號：__________

甲方（贈與人）：張三，住址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方（受贈人）：李四，住址：XX省XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方愿意將位于XX省XX市XX區XX路XX號的不動產無償贈與乙方，乙方愿意接受甲方的贈與，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將位于XX省XX市XX區XX路XX號的不動產無償贈與乙方，乙方接受甲方的贈與，雙方共同遵守本協議的約定。

二、合同背景：甲方與乙方系朋友關系，甲方自愿將位于XX省XX市XX區XX路XX號的不動產無償贈與乙方，乙方表示愿意接受甲方的贈與。

三、贈與內容：甲方將其名下位于XX省XX市XX區XX路XX號的不動產（以下簡稱“贈與房產”）無償贈與乙方，乙方接受甲方的贈與。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證贈與房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛或抵押、查封等情況。

2.甲方應于本協議簽訂之日起X日內，將贈與房產的產權證書及相關文件交付乙方。

3.甲方應配合乙方辦理贈與房產的過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關文件等。

4.甲方應在本協議簽訂之日起X日內，將贈與房產的物業費、水電費等欠費結清。

5.甲方應承擔本協議履行過程中因自身原因產生的所有費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方接受甲方贈與的房產，并保證在收到贈與房產后，妥善使用和維護。

2.乙方應于本協議簽訂之日起X日內，支付甲方因過戶手續產生的合理費用。

3.乙方應配合甲方辦理贈與房產的過戶手續，包括但不限于簽署相關文件、提供相關證明等。

4.乙方應在收到贈與房產后，按照相關規定繳納物業費、水電費等費用。

5.乙方應在本協議履行過程中，遵守國家法律法規，不得擅自改變贈與房產的用途。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定接受贈與房產。

2.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行過戶手續。

3.雙方均有權要求對方履行本協議約定的責任和義務。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

五、其他約定：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協議中，甲方將位于XX省XX市XX區XX路XX號的不動產無償贈與乙方，故合同金額為零（￥0.00）。

二、支付方式：

1.甲方承諾無償贈與乙方上述房產，乙方無需支付任何費用。

2.甲方應在本協議簽訂之日起X日內，將贈與房產的產權證書及相關文件交付乙方，乙方接收后視為贈與完成。

3.甲方應在本協議簽訂之日起X日內，協助乙方辦理贈與房產的過戶手續，并承擔過戶過程中產生的合理費用。

4.乙方在接收贈與房產后，應按照相關規定繳納物業費、水電費等費用，費用支付方式按照當地相關規定執行。

三、額外費用：

1.本協議中未涉及的其他可能產生的費用，如稅費、評估費等，由甲方承擔。

2.如因乙方原因導致過戶手續延誤，乙方應承擔因此產生的額外費用。

四、支付時間：

1.甲方應在本協議簽訂之日起X日內完成贈與房產的產權證書及相關文件的交付。

2.甲方應在本協議簽訂之日起X日內，協助乙方辦理贈與房產的過戶手續。

五、支付條件：

1.本協議簽訂后，甲方應按照約定履行交付產權證書及相關文件的義務。

2.乙方應在收到贈與房產后，按照相關規定繳納物業費、水電費等費用。

3.雙方應按照本協議約定，共同完成贈與房產的過戶手續。

六、違約責任：

1.如甲方未按時交付產權證書及相關文件，應承擔相應的違約責任。

2.如乙方未按時繳納物業費、水電費等費用，應承擔相應的違約責任。

七、其他約定：

1.本協議中未涉及的其他事項，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.甲方違約行為：甲方未按照本協議約定時間交付贈與房產的產權證書及相關文件，或者未協助乙方辦理過戶手續。

違約責任：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金，具體金額由雙方協商確定；若乙方因此遭受損失，甲方還應賠償乙方實際損失。

2.乙方違約行為：乙方未按照本協議約定時間繳納物業費、水電費等費用，或者未按時配合甲方辦理過戶手續。

違約責任：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金，具體金額由雙方協商確定；若甲方因此遭受損失，乙方還應賠償甲方實際損失。

二、爭議解決方式：

1.雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議履行過程中產生的爭議，如選擇訴訟解決，由甲方住所地人民法院管轄。

五、其他約定：

1.如本協議任何條款因與法律、法規相抵觸而被撤銷或無效，不影響其他條款的效力。

2.本協議的修改、補充、解除或終止，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

二、有效期：本協議自生效之日起至贈與房產過戶手續辦理完畢之日止，但本協議的效力不受贈與房產過戶手續辦理時間的影響。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何條款在未經甲乙雙方書面同意的情況下，不得變更。

2.終止：本協議因以下原因終止：

a.贈與房產過戶手續辦理完畢，甲方將贈與房產的產權轉移至乙方名下；

b.雙方協商一致，書面同意終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方確認后終止；

d.本協議約定的其他終止條件成立。

3.終止后的處理：本協議終止后，雙方應按照以下方式處理：

a.甲方應將本協議約定的贈與房產過戶手續辦理完畢；

b.雙方應按照本協議約定，處理與本協議相關的所有事宜；

c.本協議終止后，雙方應相互退還因履行本協議而產生的費用和財產。

四、通知與送達：

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知、函件等，應以書面形式送達對方。

2.通知、函件等應送達至對方在本協議中指定的地址，或雙方另行約定的其他地址。

五、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，致使本協議無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動亂等。

3.如不可抗力事件持續超過X個月，雙方可協商決定終止本協議。

六、爭議解決：

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。如協商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的不動產贈與需求說明；

2.乙方接受贈與房產的條件及用途說明。

二、設計方案

1.如有相關，甲方提供的贈與房產的設計方案或裝修圖紙。

三、技術規格

1.贈與房產的相關技術規格，如建筑結構、設施設備等。

四、各類證件復印件

1.甲方提供的贈與房產的產權證書復印件；

2.贈與房