房產買賣事務委托書編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，甲方有意將其出售；乙方有意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本房產買賣事務委托書。

本委托書旨在委托乙方代表甲方處理房產買賣相關事務，包括但不限于尋找買方、談判價格、簽訂買賣合同、辦理產權過戶手續等。甲方承諾按照乙方提供的服務成果支付相應的報酬。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產所有權清晰、無爭議，并確保房產上不存在任何未披露的債權、債務或法律糾紛。

2.甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件、房屋狀況說明書等相關資料，確保乙方能夠全面了解房產狀況。

3.甲方應配合乙方在交易過程中進行的盡職調查，包括但不限于房產產權調查、周邊環境調查等。

4.甲方應按照雙方約定的價格和條件，與乙方或乙方指定的第三方簽訂房產買賣合同。

5.甲方應按照約定的時間、方式向乙方支付房產款項，并確保房產過戶手續的順利進行。

6.甲方應承擔因房產買賣過程中產生的稅費及其他費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付房產款項，確保交易順利進行。

2.乙方應保證其在購買房產過程中提供的資料真實、準確、完整，不得隱瞞或虛構事實。

3.乙方應配合甲方在交易過程中進行的盡職調查，包括但不限于房產產權調查、周邊環境調查等。

4.乙方應按照約定的時間、方式與甲方或甲方指定的第三方簽訂房產買賣合同。

5.乙方應按照約定的時間、方式辦理房產過戶手續，并承擔因過戶產生的相關費用。

6.乙方在交易過程中應遵守法律法規，不得違反國家房地產政策。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付房產款項，并有權要求乙方在約定的時間內辦理房產過戶手續。

2.乙方有權要求甲方提供房產的權屬證明文件、房屋狀況說明書等相關資料，并有權要求甲方保證房產所有權清晰、無爭議。

3.雙方均有權在交易過程中進行盡職調查，以確保交易的安全性和合法性。

4.雙方均有權在交易過程中協商調整價格、付款方式等條款。

雙方義務：

1.雙方應遵守本委托書的規定，履行各自的權利義務。

2.雙方應積極配合對方在交易過程中進行的盡職調查。

3.雙方應按照約定的時間和方式完成交易手續。

4.雙方應遵守國家法律法規，不得損害對方合法權益。

合同金額與支付方式：

本房產買賣事務的總金額為人民幣__________元整（￥__________元），該金額為房產的成交價格，包括但不限于房產本身的購買價格、稅費及其他相關費用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本委托書后的__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，該款項作為房產購買的一部分，不計入利息。

2.尾款支付：甲方應在房產過戶手續完成后__________個工作日內，向乙方提供房產所有權證書，乙方應在收到房產所有權證書后的__________個工作日內，向甲方支付剩余的房產款項，即人民幣__________元。

3.支付條件：

a.乙方支付首付款和尾款時，應通過銀行轉賬的方式進行，轉賬匯款憑證作為支付憑證。

b.甲方收到款項后，應及時出具收款確認書，確認收到相應款項。

c.任何因乙方原因導致的支付延遲，乙方應向甲方支付按日計算的滯納金，滯納金利率為__________%。

4.額外費用：除上述總金額外，雙方應承擔各自因房產買賣而產生的稅費及其他費用。甲方應在辦理過戶手續前告知乙方可能產生的稅費金額，乙方應在收到通知后的__________個工作日內支付。

5.付款時間：所有款項的支付時間均以實際到賬時間為準，甲方有權要求乙方提供銀行到賬證明。

6.爭議解決：如因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式為雙方達成的一致意見，對雙方具有法律約束力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按約定時間、方式提供房產所有權證書或辦理房產過戶手續，導致乙方無法按時取得房產所有權，甲方應向乙方支付相當于房價__________%的違約金。

2.若乙方未能按約定時間、方式支付款項，甲方有權要求乙方支付相當于未支付款項__________%的滯納金。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經濟損失和合理的律師費、訴訟費等費用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。

3.如雙方同意，爭議也可提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

三、違約處理

1.一方違約時，守約方有權要求違約方立即履行合同義務或采取補救措施，以減輕違約造成的損失。

2.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.若違約方拒絕履行合同義務或采取補救措施，守約方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

四、通知與送達

1.本合同項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應在變更后的__________個工作日內書面通知對方。

3.通知自發出之日起視為送達，除非在發出通知時明確說明需要以其他方式確認送達。

本違約與爭議解決機制為雙方在合同履行過程中可能出現的違約行為和爭議提供了解決途徑，對雙方均具有法律約束力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方與乙方完成房產過戶手續并辦理完畢產權轉移登記后，視為正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.本合同有效期內，除非一方違約或雙方協商一致終止，否則合同繼續有效。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，經雙方簽字（或蓋章）確認的變更或補充與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.雙方按合同約定完成房產買賣交易，合同自動終止；

b.一方違約，守約方有權解除合同，合同終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止；

d.雙方協商一致解除合同，合同終止。

3.合同終止后，雙方應按照約定各自履行剩余義務，并處理相關事宜。

四、通知和送達

1.除非合同另有約定，本合同項下的通知、文件或其他通訊均應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應在變更后的__________個工作日內書面通知對方。

3.通知自發出之日起視為送達，除非在發出通知時明確說明需要以其他方式確認送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題；如協商不成，任何一方均可解除合同，但不承擔違約責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.房屋狀況說明書，詳細描述房產的結構、設施、維修狀況等。

3.房產買賣合同草案，包括但不限于合同的基本條款、雙方的權利義務、違約責任等。

4.甲方提供的房產相關稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

5.乙方提供的個人身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、護照等。

6.雙方協商確定的房產買賣價格證明文件，如銀行轉賬記錄、支付憑