房屋維修技術(shù)與預(yù)算

2021/2/281第7章建筑工程概預(yù)算7.1建筑工程概預(yù)算基本知識(shí)7.2建筑工程定額7.3建筑工程造價(jià)的確定7.4施工圖預(yù)算的編制7.5分部分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則7.6工程量清單計(jì)價(jià)7.7建筑工程結(jié)算的編制和工程審計(jì)2021/2/282第7章建筑工程概預(yù)算7.1建筑工程(概)預(yù)算基本知識(shí)（一）定義預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。2021/2/283第7章建筑工程概預(yù)算（二）、建筑工程（概）預(yù)算的分類(lèi)：1、投資估算2、設(shè)計(jì)概算3、施工圖預(yù)算4、施工預(yù)算5、竣工結(jié)算6、竣工決算2021/2/284第7章建筑工程概預(yù)算我國(guó)基本建設(shè)程序包括以下八個(gè)階段編制項(xiàng)目建議書(shū)編制可行性研究編制初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)簽訂合同全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)2021/2/285第7章建筑工程概預(yù)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣交工付驗(yàn)使收用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算2021/2/286第7章建筑工程概預(yù)算1、投資估算投資估算基本建設(shè)階段前期立項(xiàng)階段編制依據(jù)省市咨詢(xún)?cè)壕幹茊挝还浪阒笜?biāo)類(lèi)似工程預(yù)決算資料概算指標(biāo)內(nèi)容從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的投資額控制工程投資2021/2/287第7章建筑工程概預(yù)算2、設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額內(nèi)容從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資2021/2/288第7章建筑工程概預(yù)算3、施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前對(duì)外確定工程造價(jià)2021/2/289第7章建筑工程概預(yù)算4、施工預(yù)算編制依據(jù)編制單位內(nèi)容施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開(kāi)工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本2021/2/2810第7章建筑工程概預(yù)算5、竣工結(jié)算竣工結(jié)算基本建設(shè)階段工程已竣工交付使用編制依據(jù)施工單位編制單位預(yù)算定額或工程量清單報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更施工合同國(guó)家相關(guān)規(guī)定、費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容反映工程全部造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及規(guī)費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金2021/2/2811第7章建筑工程概預(yù)算6、竣工決算竣工結(jié)算基本建設(shè)階段工程已竣工交付使用編制依據(jù)施工單位編制單位預(yù)算定額或工程量清單報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更施工合同國(guó)家相關(guān)規(guī)定、費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容經(jīng)審計(jì)單位審計(jì)后建設(shè)、施工單位認(rèn)可建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及規(guī)費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金2021/2/2812第7章建筑工程概預(yù)算（三）各種定額間關(guān)系比較定額類(lèi)別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對(duì)象工序分項(xiàng)工程擴(kuò)大的分項(xiàng)工程整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算編制初步設(shè)計(jì)概算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額2021/2/2813第7章建筑工程概預(yù)算（四）、建筑工程施工圖預(yù)算1、建筑工程施工圖預(yù)算的概念：是施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程和單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。2021/2/2814第7章建筑工程概預(yù)算2、施工圖預(yù)算的作用：(1)施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。(2)施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。(3)施工圖預(yù)算是編制工程標(biāo)底和工程量清單的依據(jù)，也是投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。(4)對(duì)于不宜實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是確定合同價(jià)格的基礎(chǔ)。2021/2/2815第7章建筑工程概預(yù)算3、施工圖預(yù)算的內(nèi)容：(1)、封面(2)、編制說(shuō)明(3)、費(fèi)用匯總表(4)、分項(xiàng)工程預(yù)算表(5)、工料分析表(6)、材料匯總表2021/2/2816第7章建筑工程概預(yù)算4、建筑工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：（1）、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集（2）、現(xiàn)行預(yù)算定額和單位估價(jià)表（3）、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（4）、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定（5）、建筑安裝工程定額（6）、預(yù)算員工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)2021/2/2817第7章建筑工程概預(yù)算5、建筑工程施工圖預(yù)算編制步驟：（1）、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料（2）、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件（3）、全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)狀