2025合同范本-城市商業(yè)區(qū)業(yè)主管理委員會章程示例正文第一章總則第一條章程目的為規(guī)范城市商業(yè)區(qū)業(yè)主管理委員會（以下簡稱“管委會”）的組織和運行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障商業(yè)區(qū)的管理秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市地方性法規(guī)，結(jié)合本商業(yè)區(qū)的實際情況，制定本章程。第二條組織性質(zhì)管委會是城市商業(yè)區(qū)業(yè)主自治組織，依法代表和維護業(yè)主的共同利益，負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的日常管理和服務(wù)工作。第三條服務(wù)范圍本章程適用于城市商業(yè)區(qū)的所有業(yè)主及物業(yè)使用人，具體范圍為：。第四條業(yè)主定義本章程所稱業(yè)主，是指依法取得城市商業(yè)區(qū)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。第五條章程效力本章程是管委會運作的基本準(zhǔn)則，所有業(yè)主及管委會成員均應(yīng)遵守本章程規(guī)定。第二章組織機構(gòu)和職責(zé)第六條組織機構(gòu)管委會由名委員組成，其中名為核心成員。管委會設(shè)主任名，副主任名，秘書長名，副秘書長名。第七條選舉方式管委會委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。選舉采用方式（如：直接選舉、間接選舉等），具體選舉辦法由業(yè)主大會另行制定。第八條委員職責(zé)參加管委會會議，發(fā)表意見并行使表決權(quán)；代表業(yè)主利益，參與商業(yè)區(qū)的重大決策；督促商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)；監(jiān)督管委會的日常工作，提出改進(jìn)意見；法律法規(guī)規(guī)定及管委會賦予的其他職責(zé)。第九條主任職責(zé)主持管委會的全面工作；召集并主持管委會會議；簽署管委會的重要文件；代表管委會對外進(jìn)行溝通和協(xié)商。第十條決策機制管委會的重大事項需經(jīng)全體委員過半數(shù)同意方可通過。具體重大事項包括：業(yè)主大會的召集；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘與解聘；公共維修資金的使用；管委會年度工作報告和財務(wù)預(yù)算；其他涉及業(yè)主共同利益的事項。第三章日常運作第十一條工作時間管委會實行工作制（如：每周次，每次小時），具體時間由管委會會議決定。第十二條辦公場所管委會的辦公場所設(shè)在，具體地址為。辦公場所的使用和管理由管委會另行制定辦法。第十三條物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會選聘，與管委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公開服務(wù)情況，接受監(jiān)督。第十四條設(shè)施維護商業(yè)區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維護，管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十五條重大事項處理對于涉及業(yè)主共同利益的事項，管委會應(yīng)提前日通知全體業(yè)主，并召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。第四章會議制度第十六條會議形式管委會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每召開一次，臨時會議由管委會主任或名以上委員提議召開。第十七條會議通知會議通知應(yīng)提前日以方式（如：書面通知、電子通知等）送達(dá)全體委員；臨時會議的通知可不受前述時間限制，但應(yīng)提前小時通知。第十八條出席要求委員因故不能參加會議，應(yīng)提前向管委會主任請假；未出席會議的委員視為放棄表決權(quán)。第十九條表決方式會議表決采取方式（如：舉手表決、投票表決等）；決議事項需經(jīng)全體委員過半數(shù)同意；重大事項需經(jīng)全體委員數(shù)同意。第五章財務(wù)管理第二十條資金來源業(yè)主繳納的物業(yè)管理費；其他合法收入。第二十一條資金使用物業(yè)管理費用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用；公共設(shè)施的維修費用從公共維修資金中支出；管委會的工作經(jīng)費從物業(yè)管理費中列支。第二十二條預(yù)算編制管委會應(yīng)在每年月制定下一年度的財務(wù)預(yù)算，并提交業(yè)主大會審議；預(yù)算內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)費、公共維修費、管委會工作經(jīng)費等。第二十三條財務(wù)審計管委會的財務(wù)收支應(yīng)定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督；每年月，管委會應(yīng)委托進(jìn)行財務(wù)審計，并將審計結(jié)果向業(yè)主大會報告。第六章附則第二十四條補充說明本章程未盡事宜，由管委會另行制定補充規(guī)定，報業(yè)主大會備案。第二十五條修改程序章程的修改需經(jīng)業(yè)主大會表決通過；修改后的章程應(yīng)在日內(nèi)報備案。第二十六條解釋權(quán)本章程的解釋權(quán)屬于。第二十七條生效日期本