第第頁合同編號:________二手房購房合同按揭甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數8一、主體與目的本合同雙方當事人為（賣方全稱）與（買方全稱），以下簡稱“買賣雙方”。鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于（具體地址）的二手房，雙方經友好協商，達成以下購房合同：1.本合同簽訂的目的為明確買賣雙方在二手房交易中的權利義務，確保交易的安全、合法、順利進行。2.買賣雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，就房屋買賣及相關事宜達成如下協議。二、價格、支付方式1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：（成交價格大寫金額）元，小寫金額為人民幣（成交價格小寫金額）元。2.買方支付方式如下：a.本合同簽訂之日，買方支付定金人民幣（定金金額）元，作為房屋買賣合同的誠意金。b.在本合同簽訂后（具體日期），買方支付首付款人民幣（首付款金額）元，首付款支付方式為（支付方式，如銀行轉賬、現金等）。c.余款（成交價格減去首付款和定金）將通過按揭貸款方式支付，買方需按照銀行規定辦理按揭貸款手續，并在貸款批準后按月還款。d.房屋過戶手續辦理完畢后，買方需在（具體日期）內支付剩余全部房款。三、雙方權利與義務1.賣方權利與義務：a.賣方應保證房屋所有權清晰，無任何權利瑕疵，并配合買方辦理房屋過戶手續。b.賣方應確保房屋交付時符合合同約定的質量標準，如存在質量問題，賣方應承擔修復或賠償責任。c.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。2.買方權利與義務：a.買方應按照合同約定的價格和支付方式支付房款。b.買方有權要求賣方房屋產權證明、房屋質量保證等相關文件。c.買方在房屋交付后應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。d.買方應按時償還按揭貸款，如因自身原因導致貸款逾期，買方應承擔相應責任。3.雙方共同權利與義務：a.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律、法規和政策。b.雙方應本著誠信原則，及時溝通，協商解決合同履行過程中出現的問題。c.雙方在合同履行過程中應妥善保管房屋，確保房屋安全，不得擅自拆改房屋結構或設施。d.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據實際情況協商解決，或根據法律規定處理。四、質量保證與服務1.質量保證：a.賣方保證所出售的房屋為合法建筑，并符合國家有關房屋建筑質量標準。b.房屋交付時，賣方應房屋質量保證書，明確房屋的主要設施和設備的保修期限及保修范圍。c.房屋交付后，如因賣方責任導致房屋存在質量問題，賣方應承擔維修或更換責任，直至問題解決。2.服務承諾：a.賣方承諾在房屋交付后，為買方必要的售后服務，包括但不限于房屋設施的簡單維修指導。b.賣方應在房屋交付后一定期限內（具體期限），對房屋進行一次全面檢查，確保房屋無重大質量問題。c.如買方在使用過程中遇到房屋質量問題，賣方應在接到通知后（具體時間）內響應并采取措施。d.賣方應保證房屋在交付時無任何影響正常使用的隱患，包括但不限于漏水、漏電、地基沉降等。3.質量糾紛處理：a.如發生質量糾紛，雙方應首先協商解決，協商不成的，可依法向相關行政機關申請調解或向人民法院提起訴訟。b.在糾紛處理期間，雙方應繼續履行合同義務，保持房屋的正常使用狀態。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，買方應在合同生效后（具體日期）內支付首付款。b.房屋過戶手續應在合同生效后（具體日期）內完成，賣方應協助買方辦理相關手續。c.房屋交付后，買方應在（具體日期）內完成交接手續，并開始按揭貸款的還款。2.變更：a.本合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議。b.任何變更協議均視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。c.在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方可協商延期履行或解除合同，并承擔相應的責任。六、保密條款1.雙方對本合同內容、交易條件、商業秘密及任何其他涉及本合同履行過程中的信息負有保密義務。2.未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內容或相關信息。3.保密義務自本合同簽訂之日起生效，直至合同終止或相關保密信息已不再構成商業秘密時終止。4.本保密條款不因本合同的終止而失效，保密義務的持續期限為合同終止后五年。5.在保密期內，如因法定披露要求、司法程序或行政調查等原因需要披露保密信息，披露方應事先通知對方，并僅披露必要的信息。6.雙方同意，違反本保密條款的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.買賣雙方在履行本合同時如發生爭議，應首先通過友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得以爭議為由拒絕履行。4.訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。5.在爭議解決過程中，未經對方同意，任何一方不得單方面變更合同內容或解除合同。6.任何一方在爭議解決期間采取的維權措施不得損害對方的合法權益。7.雙方同意，在爭議解決期間，任何一方不得擅自向第三方透露爭議內容，以維護雙方的商業信譽。八、其它條款1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋買賣協議、產權證復印件、房屋質量保證書等。2.合同解除：如因以下情況導致合同解除，雙方均無需承擔違約責任：a.因不可抗力導致合同無法履行；b.因國家法律、法規、政策變化導致合同無法履行；c.雙方協商一致解除合同。3.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議的解決應提交合同簽訂地人民法院管轄。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.合同份數：本合同一式（具體份數）份，雙方各執（具體份數）份，具有同等法律效力。6.合同解除通知：合同解除的通知應以書面形式發送，自發送之日起生效。7.合同變更：合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。九、合同簽署1.本合同一式（具體份數）份，賣方和買方各執（具體份數）份。2.雙方應在合同上簽字或蓋章，并注明日期。3.賣方代表（姓名）和買方代表（姓