裝修管理服務協(xié)議甲方:（管理服務方）乙方:（丙方確定之裝飾裝修單位）丙方:（業(yè)主或正當使用人）為維護「創(chuàng)匯首座大廈」業(yè)戶共同利益、預防物業(yè)公共部位共同設施受到破壞,確保物業(yè)外觀統(tǒng)一。依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》要求,結(jié)合本物業(yè)實際情況簽署本協(xié)議,供三方遵守。裝修審圖乙方（丙方）進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝飾施工前必需辦理裝修審圖申請,提交裝修審圖申請表。丙方所聘用裝修設計和裝修施工承包商（乙方）均必需含有對應設計及施工資質(zhì),并應向甲方提交加蓋鮮章之《營業(yè)執(zhí)照》、《工程設計證書》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》等復印件。裝修設計承包商必需含有建筑裝飾設計二級以上資質(zhì)（含二級）,面積小于50平方米物業(yè)單位可由三級資質(zhì)設計企業(yè)負擔設計;裝修施工承包商必需含有重慶市建筑裝飾裝修工程施工二級以上資質(zhì)（含二級）和施工企業(yè)安全資格審查認可證并年審合格。乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方提供全部設計圖紙必需加蓋設計企業(yè)公章并由設計人、審核人簽字或蓋章認定。全部圖紙尺寸應以公制標注,圖紙一式兩份根據(jù)統(tǒng)一百分比,統(tǒng)一紙張大小（A3）裝訂成冊;每張圖紙注明項目名稱、設計/施工單位名稱、工程地址、百分比及必需說明;如對寫字樓場地交付狀態(tài)下系統(tǒng)有任何改造,請給予注明。圖紙需包含但不限于以下資料:、樓層圖,標明:--工程設計、施工、用料、工期等總說明--寫字樓內(nèi)部總平面圖、立面和剖面部署圖,包含全部內(nèi)部隔斷、全部家俱,設備及重型裝置位置,隔斷采取材質(zhì)和裝飾物（木制應作防火阻燃處理）;--業(yè)戶需增加或拆除墻或隔斷,需標明高度和材質(zhì),隔墻或固定物品與寫字樓玻璃隔斷間距不得小于20--超重物體位置,如大型冰柜、保險箱等,提議采取分散樓板負荷措施;--地面裝修類型（出入口地面應與公共區(qū)域地面保持水平）。--顯示正門及其它入口立面圖,包含任何標識或標志（櫥窗、招牌、店徽等）、色彩方案和擬使用材質(zhì);--彩色效果圖。、天花部署圖,標明:--燈具、出/排風口、風管、噴淋頭、煙感,溫感探測器、應急廣播位置、假天花高度及檢修口位置;--深入吊頂內(nèi)部隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工具體方案。--安裝于天花之上全部設備、設施之布局、強電、弱電平面圖,標明:--線路系統(tǒng)圖需標明用電總負荷、電氣配電箱型號/規(guī)格及安裝位置、線路規(guī)格及采取保護方法、開關、燈具、插座等設施型號、規(guī)格、功率和安裝位置,并附設計說明;--全部電源輸出點及電氣設備平面部署,應注明進戶線、總開關、各回路開關、各回路規(guī)格、各回路實際負荷;--提供寫字樓內(nèi)實際用電負荷明細表;--弱電線路系統(tǒng)圖和弱電點位平面圖。、消防系統(tǒng)部署圖,標明:--如更改原消防設計配置,消防系統(tǒng)圖必需說明噴淋頭及煙感,溫感探測器、應急廣播,消防報警按鈕等位置;--消防平面部署圖應注明滅火器、安全疏散標志、應急照明等設施位置和規(guī)格。、空調(diào)系統(tǒng)部署圖,標明:--圖紙必需說明空調(diào)室內(nèi)機和室外機位置;--圖中應注明關鍵設備、管件規(guī)格和性能參數(shù);--相關通風和空調(diào)系統(tǒng)設計應參考《采暖通風與空氣調(diào)整設計規(guī)范》,并遵守《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。、給排水部署圖,標明:--出水管、排水管規(guī)格及位置;--提供排水平面及系統(tǒng)圖。（7）、乙方（丙方）如需改動寫字樓原有標準玻璃門尺寸或位置,應增加遞交2套相關玻璃門立面圖、剖面圖和對應細節(jié)。新改裝玻璃門必需為鋼化安全玻璃,且按原設計門扇方向開啟,新安裝玻璃須由玻璃制造（安裝）單位提供玻璃本身鋼化證實給物業(yè)服務中心備查,本物業(yè)服務中心保留最終審批權(quán)。圖紙審核:乙方（丙方）提交文件及圖紙齊備并已符合相關要求,通常情況下,物業(yè)服務中心在接到提交設計圖紙及裝修進度表后5個工作日內(nèi),書面回復是否同意業(yè)戶遞交圖紙及進度表,或提出變更提議以符合裝修規(guī)范和營運要求。不合格之設計圖紙需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務中心提交并再次申請報批,再次申請報批圖紙和進度表物業(yè)服務中心應在3個工作日內(nèi)做出書面回復;如已經(jīng)審查并取得書面同意后圖紙仍有所改動,仍需重新提交物業(yè)服務中心審查。針對寫字樓裝修,甲方圖紙審批,關鍵是負責審核物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防及共用設備設施不受影響,以及確保各業(yè)戶設計安裝與公共空間相協(xié)調(diào),并不包含相關政府部門對裝修設計方案中技術規(guī)范認可,并不確保租戶裝修設計方案能順利取得相關政府部門同意,所以乙方（丙方）須同時將該裝修設計方案遞交政府相關部門審批。乙方（丙方）有責任確保其全部裝修工程嚴格根據(jù)中國法律及重慶市政府規(guī)則和條例要求施工,并取得相關政府部門對于該裝修工程全部必需同意和許可。乙方（丙方）在進行裝修時如有任何結(jié)構(gòu)性改變,需聘用含有對應資質(zhì)設計單位提供具體設計方案和圖紙,經(jīng)物業(yè)服務中心同意后方可施工。乙方（丙方）對裝修區(qū)域內(nèi)原有消防系統(tǒng)如需進行任何變動,必需請有對應資質(zhì)消防企業(yè)會同原消防施工承包單位根據(jù)消防規(guī)范要求進行消防系統(tǒng)設計,并在裝修之前在消防部門立案取得經(jīng)過后,方可施工。立案結(jié)果報甲方存檔備查。乙方（丙方）裝修需對原消防煙感探測器、噴淋頭、報警器、消防廣播及原有防火墻、防火卷簾門等項目進行改造,須由甲方指定本大廈原消防承建商進行改造工程,對應費用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方協(xié)議確定后,交甲方立案。裝修施工申請、需交納費用及購置保險乙方（丙方）裝修圖紙審核經(jīng)過甲方之審核同意,并取得相關政府部門對于該裝修工程全部必需同意和許可后,可至甲方辦理裝修施工申請,并與甲方簽署本協(xié)議。乙方（丙方）須向甲方提供裝飾裝修單位施工人員名單、1寸近期免冠照片1張,及身份證復印件貳份（需出示身份證原件）。裝修前,乙方（丙方）必需繳納裝修確保金,以確保裝修承包商嚴格遵守一切裝修管理要求。裝修確保金根據(jù)4000元/戶收取。裝修中,因乙方（丙方）造成對本物業(yè)任何損壞或違反裝修相關管理要求,甲方有權(quán)從裝修確保金中扣取賠償金或違約金;如裝修確保金不足以支付所發(fā)生費用,甲方有權(quán)向乙方（丙方）追收應付金額,同時,假如當裝修工程未完工或未經(jīng)驗收合格,而裝修確保金出現(xiàn)不足時,甲方亦有權(quán)要求乙方（丙方）補足裝修確保金。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格（按相關要求如需將裝修工程向政府相關主管部門報驗,乙方（丙方）需將政府相關主管部門提供報驗合格證實文件提交物業(yè)服務中心存檔備查）,甲方在扣除裝修賠償金或違約金后（如有）,裝修確保金余額將于物業(yè)服務中心確定裝修工程驗收合格日起計三個月后由甲方復查無異常情況后無息退還。賠償金或違約金標準以下:序號違規(guī)事項違約金1施工人員沒有佩戴出入證或不按指定路線出入大廈50元/人.次2施工人員乘坐客梯50元/人.次3敞開施工,影響周圍環(huán)境200元/次4在要求時間外噪音施工/使用刺激性溶劑200元/次5在洗手間傾倒余泥、渣滓、水泥漿或油漆等污物500元/次6私自接駁水電、盜用公共電力500元/次7施工現(xiàn)場未配置應有消防器材,經(jīng)提醒要求后為落實100元/次8裝修現(xiàn)場及非吸煙區(qū)吸煙100元/次9未經(jīng)許可,在辦公時間從場內(nèi)搬運物品100元/次10施工現(xiàn)場清潔差,材料擺放無序（影響到樓面承重負荷）50元/次11在衛(wèi)生間洗澡、洗衣物200元/次12將材料堆放在公共區(qū)域或消防通道,在公共區(qū)域或消防通道加工材料或施工200元/次13施工不妥,造成噴淋爆裂500元/次（不含因噴淋爆裂而造成其它損失）14施工過程管理不善,出現(xiàn)火險500元/次,并負擔對應其她損失和相關法律責任。15施工過程損壞大廈設施按恢復價值計算16盜用大廈公共物品按原價兩倍計算,并負擔對應其她損失和相關法律責任。17不服從大廈管理100元/人?次18未經(jīng)同意用電器具50元/次19未經(jīng)許可私自動火500元/次20私自改動消防設施500元/次,并負擔對應損失21未經(jīng)過驗收合格,私自拆除圍布,私自開業(yè)100-500元/次（視情節(jié)輕重而定,不含整改要求重新封鋪等相關費用）22越權(quán)裝修（超越甲方同意權(quán)限進行裝修）依情況定23未按電氣相關要求安裝糾正后仍不整改500/次24其她違約行為視情況而定裝修期間用水、用電費用將按該寫字樓內(nèi)水、電表實際讀數(shù)收取。如需額外接駁裝修臨時（三相）電源,乙方（丙方）需書面向甲方申請,費用按臨時用電表實際讀數(shù)以人民幣1元/度收取。消防噴淋（或消火栓）系統(tǒng)改造泄水、補水需要乙方（丙方）到甲方處填表申請,并需要交補水費300元/次。乙方（丙方）須向甲方提交各進場施工人員名單（附有效身份證復印件及1寸近照1張）申請辦理《裝修施工人員出入證》,《裝修施工人員出入證》押金（人民幣50元/個）及工本費（人民幣10元/個）。全部施工人員必需憑證出入「創(chuàng)匯·首座」大廈,在施工范圍內(nèi)﹐各施工人員必需佩帶出入證,同時乙方（丙方）必需對各施工人員之行為負責。裝修完成后,施工人員出入證和押金收據(jù)必需交回甲方方可退還出入證押金,如有丟失或損壞,出入證押金將不予退還。甲方將安排專業(yè)垃圾清運人員進入大廈位于B1層渣場清運裝修垃圾,清運費用按寫字樓建筑面積以人民幣10元/平方米收取（全部裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化）。如需拆除墻體,將依據(jù)實際情況按所拆墻體面積以每平方米人民幣20元另行計收裝修垃圾清運費。乙方（丙方）裝修工程必需購置有效足額裝修工程一切險及第三者責任險,并須在裝修開始前向甲方提供有效保單副本及繳費收據(jù)。裝修工程一切險及第三者責任險在裝修期內(nèi)應不設索賠次數(shù)限額,裝修工程一切險保單上需注明甲方為本保單受償人,第三者責任險受償人為甲方。乙方在領取《裝修施工許可證》后方能進場裝修,并將施工許可證貼于進戶門上高1.6—1.8米處。裝修期限:裝修期限從年月日起至年月日止,累計天。裝修時間:集中裝修期:全天二十四小時;集中裝修期后:下午19:00至7:00。裝修要求乙方（丙方）必需遵守下列要求:（一）、法規(guī)及內(nèi)部布局乙方（丙方）必需確保其設計方案符合國家相關技術規(guī)范和政府相關部門對應法令要求及要求,如消防局、環(huán)境保護、市政等。不然都須進行對應更正,其費用由乙方（丙方）負擔。在乙方（丙方）遞交圖紙及進度表未得到甲方審核同意前,乙方（丙方）不許可開始裝修施工。如乙方（丙方）未按本守則所要求細節(jié)報批計劃而延誤了裝修工作開工,由乙方（丙方）自行負責。通常來說,乙方（丙方）設計應盡可能避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設施設備、天花和送/回風口等,以免與商場或者寫字樓原有服務設施位置發(fā)生沖突。如需改動,乙方（丙方）應向甲方提出書面申請,取得同意后方可施工,如發(fā)生全部由此引發(fā)費用由乙方（丙方）負擔。乙方（丙方）開始進行設計前,應核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有消防和冷暖空調(diào)部署圖。如需修改已經(jīng)有消防和冷暖空調(diào)部署,必需提出書面申請,在經(jīng)過甲方同意后方可進行改動。對應費用由乙方（丙方）負擔。乙方（丙方）消防系統(tǒng)如需改動,必需委托本物業(yè)原整體消防施工承包單位負責施工。所作更改必需符合消防規(guī)范要求,所用材料必需與原設計要求材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后,必需做水壓試驗,向甲方呈報試壓及隱蔽工程驗收統(tǒng)計,若需向政府消防主管部門報驗,須將報驗合格證實文件提交甲方存檔備查。（二）、剔鑿地面不許可剔鑿現(xiàn)存地面,乙方（丙方）應避免對結(jié)構(gòu)地板造成破壞,且乙方（丙方）有責任賠償甲方為修復破損工作所支付費用。經(jīng)甲方許可,能夠剔鑿寫字樓樓板,但不得破壞地面下2公分結(jié)構(gòu)保護層（對于有防水要求區(qū)域不得破壞防水層完整性）,對未經(jīng)同意打洞和剔鑿工作,修補工作及費用將由乙方（丙方）負擔。（三）、成品保護在裝修期間,乙方（丙方）應保護裝修區(qū)域已經(jīng)有裝修及隸屬設施,應對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設備采取覆蓋保護方法,對通道、電梯前室地面及墻壁采取保護方法。如有破壞,應由乙方（丙方）負責修復,且自行負擔對應費用。乙方（丙方）在裝修期間有義務確保其它業(yè)戶及公共區(qū)域成品完好,如有損壞,乙方（丙方）應恢復原狀及賠償對應損失。乙方（丙方）進場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)實狀況進行檢驗確定。依據(jù)施工材料進入路線,對所經(jīng)過公共區(qū)域內(nèi)成品及裝修區(qū)域內(nèi)甲方指定成品嚴格根據(jù)甲方要求進行保護。施工開始前,成品保護方法須經(jīng)甲方檢驗合格。成品保護標準是確保寫字樓外觀及整體形象整齊美觀,對成品設備設施起到有效保護作用。在已裝修區(qū)域全部玻璃門須做貼膜處理,以保持美觀。施工過程中成品保護材料如有破損,應立刻更新。造成成品損壞者,須負責恢復原狀或照價賠償。成品保護方法不合格,須在接到甲方通知后二十四小時內(nèi)完成整改,逾期未完成,除收取違約金外,裝修單位還需負擔甲方進行成品恢復所產(chǎn)生費用。（四）、施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求:乙方（丙方）進出及材料運輸只能使用貨梯或消防通道,全部沉重物品搬入寫字樓須事先得到甲方同意。裝修人員對公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞,如有任何損壞,將由乙方（丙方）負責恢復原狀或負擔修復費用。乙方（丙方）全部材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi),不得占用任何公共部位,施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。乙方（丙方）全部裝修材料進出寫字樓以及全部廢料搬出寫字樓均須在甲方工作人員在場情況下進行。乙方（丙方）施工區(qū)每日工作結(jié)束后,必需清理施工現(xiàn)場,保持施工現(xiàn)場整齊。乙方（丙方）裝修物料、工具等進出寫字樓均須按甲方所安排路線、卸貨區(qū)域及貨梯,大量物料運輸需于二十四小時前到甲方申請及預約時間,車輛須按甲方指示停放。（五）、消防工作要求裝修動工前,乙方（丙方）要組成防火安全領導小組,制訂防火方案,防火責任人要督促各施工單位加強對臨時動火作業(yè)管理,凡在關鍵部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設爐煮瀝青等動火作業(yè),應填表辦理動火審批手續(xù),領取《動火許可證》后方可動火。同時要加強化學易燃易爆危險物品管理,對于50千克以上（含50千克）一級危險品,進入施工現(xiàn)場時,首先應向甲方提出書面申請,然后到消防部門辦理運輸許可證,在得到許可證和甲方審批后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學易燃危險品時,只能運進當日當班使用量,剩下應在當日下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場嚴禁住宿及存放化學危險物品。乙方（丙方）要對施工人員進行消防知識教育和遵紀遵法教育。

乙方（丙方）應根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范》要求,使用防火性能良好裝修材料,嚴禁使用易燃、可燃裝修材料,吊頂必需采取A級防火材料,墻壁、地毯采取B1級以上防火材料。電線采取ZRBV電線,套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應采取經(jīng)國家相關部門檢測合格產(chǎn)品,石英燈變壓器應設相對集中,并應密封性良好。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。應設事故照明和疏散指示標志,電氣安裝應符合相關規(guī)程要求。電氣組件應有3C認證,開關與寫字樓統(tǒng)一。乙方（丙方）凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng),應依據(jù)甲方要求由指定企業(yè)進行,滅火器、防煙自救器具配置,應按公安部、建設部相關要求和標準要求配置。、空調(diào)與通風寫字樓已裝置家用空調(diào)系統(tǒng),鑒于該空調(diào)設備存在一定質(zhì)量確保期,所以乙方（丙方）提議不要對寫字樓內(nèi)現(xiàn)有空調(diào)設備移位。乙方（丙方）不得對空調(diào)檢修門進行任何形式封堵。、幕墻、玻璃及門臉乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫,張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生,乙方（丙方）有責任將其恢復原有狀態(tài),費用由乙方（丙方）自行負擔。一樣未經(jīng)甲方許可,不許可對寫字樓門臉任何部分包含門把手進行改動。乙方（丙方）應保護門臉及幕墻,以避免對其造成損壞,如已造成損壞,甲方有權(quán)停止裝修工作,直至對造成損失評定完成。未經(jīng)甲方書面同意,全部展示板、發(fā)光標識和廣告等不能夠安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉可直接看見地方。未經(jīng)甲方許可,在寫字樓走廊、入口、入口處大門和玻璃幕墻上不許可粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似設施。乙方（丙方）寫字間專屬區(qū)域外不可用作任何形式展示及其它用途。、結(jié)構(gòu)構(gòu)件乙方（丙方）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進行任何包含剔鑿、打洞工作,如有發(fā)生,乙方（丙方）須負責修復工作,對應費用及后果將由乙方（丙方）自行負擔。樓板承重各樓板荷載為300kg/㎡,乙方（丙方）在其承租區(qū)域擺放物品均不得超出以上負荷標準。維修通道空調(diào)及消防系統(tǒng)維修通道不得被任何隸屬設施所妨礙,室內(nèi)家俱與空調(diào)系統(tǒng)間距不得小于1米,方便維修。乙方（丙方）應負擔移動或重新安裝任何妨礙維修通道隸屬設施工作,并負擔對應費用。另外如乙方（丙方）所安裝天花為不可拆卸式天花,應提供合適維修口。電氣裝置寫字樓各樓層之電表房已安裝各寫字樓之分戶電表,乙方（丙方）專屬寫字樓邊界處已預留適宜容量電源開關。乙方（丙方）若因工程施工設備需要臨時使用三相電源,需向甲方申報核準,到時在甲方指定之公共配電箱給予接駁,并由乙方（丙方）負擔臨時用電之費用。乙方（丙方）裝修寫字樓電源開關以后駁接工程均由乙方（丙方）雇用適宜承包商施工,不得超出預留設計額定用電負荷,費用由乙方（丙方）負責,施工設計圖需經(jīng)業(yè)主和甲方審批。在收到書面同意書后,承包商施工需符合重慶市供電局及政府之相關安全規(guī)范。全部回路（如照明、插座、設備供電）必需使用阻燃電線,最小導線之線徑為2.5平方毫米,乙方（丙方）進場前必需在進線端安裝漏電開關保護器（且必需小于上一級）,經(jīng)檢驗合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。未經(jīng)甲方許可,乙方（丙方）不得改動寫字樓地插位置,不得改動主干線路和照明序列盒。寫字樓各樓層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明,乙方（丙方）不得私自更改。給排水寫字樓衛(wèi)生間已經(jīng)進行精裝修,鑒于寫字樓衛(wèi)生間設備存在一定質(zhì)量確保期,所以提議乙方（丙方）不要對寫字樓衛(wèi)生間內(nèi)現(xiàn)有設備改動。消防按規(guī)范各寫字樓均以大開間形式設計和配置消火栓、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設施,乙方（丙方）若對寫字樓原設計配置消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭位置進行改動或增加,須符合消防設計規(guī)范,同時須得到甲方許可,并到渝中區(qū)公安消防支隊立案申請經(jīng)過后,須委托指定本物業(yè)原消防承建商負責施工。任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上,乙方（丙方）包含噴淋系統(tǒng)改造,可向甲方申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)水排除,但乙方（丙方）需負擔對應消防管網(wǎng)補水費。為避免裝修期間煙感探測器誤報警,乙方（丙方）應盡可能降低施工裝修區(qū)域內(nèi)粉塵,并須加強裝修施工現(xiàn)場防火方法。明火施工乙方（丙方）如有需要焊接等含有明火工作,業(yè)戶須提前一天向甲方書面申請,辦理《動火作業(yè)許可證》,在動用明火區(qū)域確保配置一含有效、不低于4千克ABC干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于10千克）,并安排含有資格人員進行焊接等含有明火工作,同時現(xiàn)場有專員監(jiān)護消防安全。尤其注意事項全部用于寫字樓內(nèi)部裝修隔斷、內(nèi)墻材料和施工應嚴格遵照政府要求之消防規(guī)范,施工用料均應為阻燃材料,并應有對應材質(zhì)證實。裝修施工所用油漆、涂料均應符合環(huán)境保護要求,符合由國家質(zhì)檢總局和國家標準化管理委員會公布《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》要求。各裝修區(qū)域內(nèi)內(nèi)裝材料及顏色應嚴格根據(jù)取得物業(yè)服務中心書面同意裝修設計方案及圖紙施工（包含吊頂、墻、地面、裝飾板、多種柜、臺等）。乙方（丙方）如需要對已完工裝修工程進行修改、降低或增加任何固定隔斷、家俱和燈具,包含全部展示及機電設施,須在開工前根據(jù)本“裝修要求”重新提交裝修方案及圖紙,供甲方書面同意。在裝修過程中,假如乙方（丙方）需要對已經(jīng)取得甲方同意裝修方案進行修改,在不影響本物業(yè)結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)情況下,甲方將盡可能給予安排。不過任何新修改都必需符合當?shù)胤ㄒ?guī)和條例。乙方（丙方）應將修改后裝修方案及圖紙重新提交甲方,并標明需要修改位置。甲方將在3個工作日內(nèi)立刻做出回復,或者對乙方（丙方）修改方案提出意見。乙方（丙方）有責任就其修改內(nèi)容取得相關政府部門必需同意和許可。指定承包商為確保全部公共設施能正常運轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞,寫字樓內(nèi)全部消防系統(tǒng)（消火栓﹑煙感探測器﹑溫感探測器、噴淋頭等消防設施）需整改或增加等項工程都必需由甲方指定本物業(yè)原設備承建商負責施工,承建商名單可向甲方索取。全部整改或者增加須符合現(xiàn)行相關規(guī)范。對應費用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方協(xié)議確定后,交甲方立案。施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求乙方（丙方）裝修材料運輸只能使用貨梯或消防通道,并嚴格按甲方指定安排路線行進。大量物料運輸必需于二十四小時前到甲方申請及預約時間。在運輸過程中,應重視對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面）之成品保護,如不慎引發(fā)任何損壞,將由乙方（丙方）負責恢復原狀并負擔修復費用。如搬運砂石磚料等對公共環(huán)境影響較大之物資,乙方（丙方）必需鋪設臨時防護（如彩條布）于運輸通道之上。運輸完成后,必需對運輸通道實施清理,以確保公共區(qū)域整齊。乙方（丙方）全部材料、設備、工具及裝修廢料垃圾等,須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi),不得超出施工區(qū)域或占用任何公共部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi),由乙方（丙方）自行清運至本大廈B1層渣場內(nèi)。裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設備、工具等應放置整齊,并做好防火方法。裝修施工、裝修開啟乙方（丙方）在完成下列工作后方可進場施工:1.寫字樓已經(jīng)完成全部入伙手續(xù)簽署。2.乙方（丙方）在開始進行裝修工程前必需至甲方遞交加蓋紅章裝修承包商營業(yè)執(zhí)照(復印件)、資質(zhì)等級證實（復印件）和安全生產(chǎn)許可證等資料,并附上已經(jīng)取得甲方和業(yè)主之審查合格裝修設計方案、圖紙和相關證實文件并向甲方提交《裝修審圖同意表》。3.乙方（丙方）裝修方案須取得必需政府相關部門同意或同意。同意圖紙及批文復印件應提交甲方存檔立案。4.乙方（丙方）已按要求填寫《裝修施工申請表》、《施工人員記錄表》等表項,簽署《裝修管理服務協(xié)議》等。5.乙方（丙方）已交付裝修各相關費用,包含:裝修確保金、裝修垃圾清運費等費用。6.乙方（丙方）已按本守則要求購置裝修工程一切險及第三者責任險,并將有效保險單及繳費單據(jù)復印件提交甲方。7.乙方（丙方）必需給每位裝修施工人員辦理《裝修施工人員出入證》。8.乙方（丙方）已按甲方要求做好各項成品保護工作。9.乙方（丙方）必需提供和確保裝修現(xiàn)場有足夠并符合消防要求滅火器。甲方可為乙方（丙方）提供滅火器租賃服務,租賃押金為人民幣100元/個,租金為人民幣1元/個/日,如滅火器在租賃期間被使用,甲方將根據(jù)出售價100元/個收費。10.為了降低搬運材料對公共通道、電梯門廳或其它公共區(qū)域地面損壞/損毀,乙方（丙方）必需使用已采取保護方法手推車進行運輸。甲方可為乙方（丙方）提供手推車租用服務,租用價格為人民幣10元/個/日。11.乙方（丙方）已領取到物業(yè)服務中心出具《裝修施工許可證》。為了便于甲方管理人員隨時檢驗現(xiàn)場,在裝修期間,乙方（丙方）必需將《裝修施工許可證》張貼在寫字樓門口。、安全確保寫字樓移交給乙方（丙方）以后,其寫字樓內(nèi)安全保障問題將由乙方（丙方）自行負責。在裝修期間,乙方（丙方）應對此有所了解,甲方將不對乙方（丙方）裝修施工材料、工具及乙方（丙方）裝修區(qū)域內(nèi)任何物品丟失負責。（三）、裝修完工1.裝修工程完成前,乙方（丙方）應負責完成以下工作:--地插線槽內(nèi)應清理潔凈,強、弱電線路應分別整理,盡可能降低交叉,交叉處應穿管保護;--對公共通道、貨運電梯前室地面、墻壁破損處進行修復、粉刷。2.全部裝修工程完成后,甲方將對乙方（丙方）裝修區(qū)域進行檢驗,以確定全部經(jīng)審批裝修工作都已被實施。乙方（丙方）應提前5個工作日向甲方申請進行工程驗收,甲方驗收時所提出需整改問題應于3日內(nèi)整改完成。因整改工作所造成乙方（丙方）入場辦公延誤,由此所產(chǎn)生相關責任將由乙方（丙方）負擔。假如乙方（丙方）所進行裝修工程與經(jīng)審批裝修方案或圖紙不符,或發(fā)覺裝修工程沒有嚴格根據(jù)本物業(yè)各項裝修管理要求實施,甲方將向乙方（丙方）派發(fā)一份書面《裝修整改通知書》,要求乙方（丙方）立刻整改,不然將按本守則及相關裝修管理要求中條款處理。3.裝修工程結(jié)束后,由甲方對乙方（丙方）所裝修區(qū)域內(nèi)煙感探測器和噴淋頭安裝情況及寫字樓內(nèi)配置滅火器情況進行關鍵檢驗,且完工驗收須經(jīng)重慶市消防主管部門所指定消防系統(tǒng)驗收及電氣檢測專業(yè)單位檢驗合格,并最終經(jīng)消防局驗收合格。在消防驗收合格前,乙方（丙方）不得入場辦公。4.提議和經(jīng)審批裝修工程完成后,物業(yè)服務中心有權(quán)要求乙方（丙方）做其它合理任何改動,且此要求須乙方（丙方）在接到書面通知后一個月內(nèi)完成。5.乙方（丙方）須在裝修工程完工后一周內(nèi)向甲方呈報兩套完工圖,包含樓層平面圖、頂棚平面圖及全部電氣施工、設備安裝完工圖,并同時呈報以下資料供甲方立案:--強電線路絕緣電阻搖測統(tǒng)計、照明線路試運行統(tǒng)計;--給水管試壓統(tǒng)計;--防水關水統(tǒng)計;--裝飾板、地毯、導線、線管、線槽等材料材質(zhì)證實,如使用外地材料,應有重慶市消防局頒發(fā)許可銷售許可證;--油漆、涂料環(huán)境保護認證資料;--消防主管部門立案許可和消防驗收意見及消防電檢、消檢匯報等資料。6.乙方（丙方）裝修工程在政府各相關主管部門、甲方全部驗收合格后,甲方將再次針對乙方（丙方）裝修現(xiàn)場、周圍環(huán)境等進行檢驗,符合開業(yè)要求后,核發(fā)《入場許可》,乙方方可入場辦公。施工管理要求未經(jīng)許可不許可在幕墻、玻璃隔斷和門楣上安裝任何物件。在天花內(nèi)不許可安裝易燃材料。結(jié)構(gòu)墻、柱、梁和頂板不許可被破壞。