聯動代理協議編號:0110008委托人（甲方）:中山市富洲假日廣場房地產開發有限企業地址:中山市富華道131號法定代表人:陶和新聯系人:李江峰電話:傳真:受托人（乙方）:地址:法定代表人:聯系人:電話:傳真:甲方為“富洲廣場”樓盤項目之發展商/開發商,現委托乙方為該項目之外圍聯動銷售代理人。現經甲乙雙方協商,達成以下協議,并共同遵守:第一條委托之項目1.1項目名稱:富洲廣場。1.2項目位置:位于中山市富華道131號,建筑面積約17000平方米。1.3甲方委托乙方代理項目總建筑面積17000平方米,累計約500套。第二條代理期限2.1第一階段為年月日起至月日止,第二階段為自年月日起至年月日止,第三階段為年月日起至年月日止代理期限屆滿前一個星期,如雙方同意續約,則另行簽署租賃代理協議。2.2委托代理期限屆滿前,雙方視具體情況再行協商后續合作事宜,并以書面形式確定。第三條代理方法甲方委托乙方代理方法為第（）種。（1）甲方委托乙方為本項目銷售代理人,乙方經甲方同意可將其代理項目全部或部分銷售工作轉委托其她房地產經紀企業、房地產顧問企業、房地產代理企業等其她與乙方同行業、同性質企業。（2）甲方委托乙方為本項目銷售代理人,乙方不得私自將其代理銷售工作轉委托。第四條雙方權利和責任4.1甲方權利和責任:4.1.1本協議簽署前,甲方應向乙方提供其營業執照副本復印件、項目銷售代理所需要相關計劃設計圖紙、數據等,以及項目運作整體計劃、方案及甲方要求等;提供售樓處及樣板房情況說明,以確保本項目銷售工作順利開展。甲方確保上述資料、數據真實并負擔其所產生法律責任。4.1.2甲方有權對乙方派出項目小組提出項目銷售相關工作要求,并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員不妥行為進行處理,并對不符合甲方要求工作人員進行更換。4.1.3甲方有權向乙方工作人員了解項目進展情況。4.1.4甲方確保乙方用戶享受其她用戶相同折扣等優惠方法,遇特殊情況時雙方協商作個案處理。4.1.5如因乙方原因造成協議不能繼續推行或甲方受到嚴重損失,甲方可終止協議,并要求乙方賠償相關損失。4.1.6甲方應按時足額向乙方支付酬勞,包含銷售代理費及獎金。4.1.7甲方負責其項目宣傳推廣廣告費、宣傳印刷品等宣傳物料費用;負責提供看樓必需交通工具并負擔住宿及餐飲等費用。4.1.8用戶所繳定金、購房款由甲方收取并辦理相關財務手續,乙方不代收任何費用。甲方應向乙方提供其與用戶簽署認購書、協議及向用戶出具財務收據等相關文件復印件,甲方須在該復印件上加蓋甲方公章,如復印件無法立刻加蓋公章須由甲方對接人簽字確定。4.1.9因該物業本身之權屬、資格、質量之瑕疵而引致糾紛由甲方負擔全部責任,并負責妥善處理,乙方給予主動配合。4.2乙方權利和責任:DISPLAYNFC\l04.2.1乙方向甲方提供其營業執照副本復印件、房地產經紀機構資質證書復印件,并確保上述文件真實有效,確保其代理經營正當性。乙方采取銷售手段必需符合相關法律要求。4.2.2乙方須根據與甲方確定售樓方案進行銷售,不得私自對附件一及其它數據進行任何修改。4.2.3乙方不得以低于甲方認可價格銷售本項目,不得私自給用戶任何形式折扣優惠。4.2.4乙方需委派經驗豐富、并含有對應資歷銷售人員負責本項目銷售實施工作。若乙方委派銷售人員不能勝任項目銷售工作或產生重大工作失誤,甲方有權要求更換,乙方應在七個工作日內作出對應安排。4.2.5乙方須依據甲方提供文件進行如實宣傳和銷售。甲方有證據證實售樓過程中乙方對用戶進行誤導、欺騙、私自承諾等行為,該行為引發法律訴訟或索賠要求由乙方負擔責任。4.2.6乙方幫助甲方與用戶簽署《認購書》、《商品房買賣協議》、補充協議;負責幫助用戶在簽約時辦理貸款相關手續。第五條工作內容及步驟5.1對接人5.1.1甲方指定對接人負責與乙方接洽工作及確定工作服務結果。5.1.2甲方指派對接人為多人,其中任何一人均可代表其所屬法人為授權范圍內行為。5.1.3本協議推行期間,甲方假如需變更上述指定對接人,須向乙方送達加蓋公章書面變更通知書,不然,乙方對此變更后對接人不予認可;在乙方收到甲方該變更通知書前,甲方原對接人所為行為仍有效。5.2房源及用戶源甲方在乙方代理銷售工作展開前應通知乙方可售房源信息。銷售工作開啟后,甲方應保持每七天一次書面通知乙方現存可售房源信息,乙方依據現有可售房源數量及甲方要求確定并實施對應銷售方案。5.3代理步驟5.3.1本協議項目代理步驟以下:（1）帶客前通知:乙方最晚于每七天四晚前報送看樓用戶人數給甲方,甲方于次日將指定接客地點、時間反饋乙方。（2）用戶確定:用戶到售樓現場后1小時內雙方對接人會同進行用戶確定。確定該用戶為乙方有效用戶后,甲方對接人應在《用戶聯動確定表》上簽字確定,該確定表一式兩份,甲乙雙方各持一份。（3）用戶接待:甲方進行用戶確定后由甲方安排其工作人員負責引導用戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動,乙方銷售人員全程陪同。（4）成交確定:甲方對接人應在乙方用戶簽署《認購書》時,在《聯動成交確定單》上署名確定乙方工作。本表一式兩份,甲乙雙方各持一份。經甲方對接人簽字確定用戶成交確定表可作為乙方結算代理服務費憑證。一次性付款用戶簽署《商品房買賣協議》,按揭用戶簽署《商品房買賣協議》、支付首期款并簽署《銀行按揭協議》后即為用戶成交,乙方代理銷售工作即算完成。（5）結算代理費:成交確定后,甲方根據本協議約定代理服務費結算標準、方法支付乙方代理服務費。5.3.2本協議所稱有效用戶系指:乙方通知甲方用戶確定當日前1個月內在甲方用戶系統未有接待統計用戶。5.3.3甲方進行用戶確定當日未對乙方用戶提出書面異議,事后又以該用戶為甲方用戶系統已經有接待統計用戶為由主張該用戶不屬乙方推介有效用戶,乙方不予認可,該用戶仍視為乙方推介有效用戶。5.3.4在本協議約定代理期限內,乙方推介有效用戶未與甲方成交,但在協議終止后半個月內該用戶與甲方成交,該用戶仍視為乙方推介成交用戶,甲方應支付對應代理服務費。5.3.5乙方推介用戶未成交,但該用戶直系親屬、好友與甲方成交,仍視為乙方成交用戶,甲方應支付乙方對應代理服務費。第六條代理服務費及獎金6.1成交確定后;甲方根據乙方成功推介成交物業支付乙方代理服務費,雙方約定按以下計費標準計算:乙方推介一次性付款用戶簽署《商品房買賣協議》,按揭用戶簽署《商品房買賣協議》《銀行按揭協議》,并支付首期房款60%或以上,甲方按100%成交金額計算支付乙方成功推介之物業代理服務費。計傭方法;按A結算。按套結算（按成交金額40萬以上每套30000元、40萬以下每套15000元結算、撻\退訂不計算）:按成交業績/跳點結算。按成交業績/固定結算。6.2如乙方用戶繳納定金后違約撻訂,甲方應于沒收用戶定金后30日內支付乙方該套物業已收定金30%作為乙方代理服務費。（包含乙方用戶在簽署《商品房買賣協議》后違約按本條結算）。第七條費用支付7.1雙方約定乙方本項目代理服務費及獎金按以下第3種方法,由甲方按時支付。（1）套結:甲方于成交確定后/日內結算該套成交物業代理服務費,并于結算當日支付該筆代理服務費。（2）周結:乙方銷售代理服務費每七天結算一次,甲方應在每七天/支付上周確定成交物業代理服務費。（3）月結:乙方銷售代理服務費每個月結算一次,甲方應在每個月15日支付上月確定成交物業銷售代理服務費。7.2乙方指定收款賬號:開戶銀行:戶名:賬號:第八條保密義務8.1乙方對甲方提供資料、數據、文件等信息負保密義務;甲乙雙方對于工作過程中知悉對方商業秘密負有保密義務。8.2甲方對乙方在本項目代理期間提供用戶信息負有保密義務,不得泄露,不得將其用于推廣其她甲方所擁有項目。8.3甲乙雙方有違反上述義務,應負擔對應法律責任,并賠償另一方損失。第九條違約責任9.1本協議簽署后當日內甲方一次性支付乙方履約定金人民幣零元。以確保乙方代理工作順利開啟并進行。在雙方協議義務推行完成后,乙方退回履約定金給甲方。9.2乙方在本項目代理期間有違約行為,乙方應負擔對應違約責任。甲方可責令乙方在3日內進行整改,乙方在限期內仍未更正,甲方可解除協議。9.3甲方若逾期支付乙方代理服務費,每逾期一日應按拖欠金額1‰（千分之一）標準向乙方支付違約金,如逾期超出30天甲方仍未付清全部款項,乙方可單方解除協議,同時要求甲方支付乙方應得代理服務費用并以應付款項金額1%（百分之一）向乙方支付逾期違約金。9.4協議終止、解除后,甲方仍須依據本協議第六條約定向乙方支付乙方所成功代理物業之代理服務費;且支付期限不得遲于書面通知終止或解除協議之日起

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日。第十條協議生效、變更和終止10.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式二份,雙方各執一份,均含有相同法律效力。10.2本協議自生效之日起,非經雙方書面同意,任何一方不得私自變更或在不符合本協議約定情況下解除協議。第十一條送達方法11.1本協議推行過程中,全部相關文件及通知以特快專遞形式郵寄送達至本協議上所填寫通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯絡地址錯誤無法送達,均根據付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。11.2當面送達,雙方對接人簽收即為有效送達。11.3若雙方地址、通訊方法變更,應書面通知對方,若無通知,送達協議約定地址即為有效送達。第十二條爭議處理12.1本協議簽訂、效力、解釋、推行和爭議處理均適用中國法律;12.2因實施本協議所發生或與本協議相關一切爭議,雙方應經過友好協商處理;若協商不成,雙方約定依據中國相關法律要求向人民法院提起訴訟。本協議條款以打印版為準,不得手工填寫、涂改,不然無效-----------------------------（以下無正文）--------------------------------甲方:乙方:法定代表人（對接人）:法定代表人（對接人）: