層磚混住宅樓施工組織設計

一、編制根據........................................................................3

1.1編制說明...................................................................3

1.2編制根據...................................................................3

1.3本工程施工擬根據的標準....................................................3

1.4安全生產與文明施工規程....................................................4

二、工程概況........................................................................5

2.1建筑概況...................................................................5

2.2結構概況...................................................................7

2.3設備安裝設計要求..........................................................12

2.4工程特點..................................................................12

三、施工總平面布置及管理...........................................................13

3.1現場條件說明..............................................................13

3.2施工總平面設計說明及根據.................................................13

施工總平面布置圖....................................................16

三、施工管理目標...................................................................17

3.1質量目標...................................................................17

3.2工期目標..................................................................17

3.3安全目標..................................................................17

3.6工程管理體系..............................................................18

四、施工部署.......................................................................18

4.1施工組織..................................................................18

4.2現場準備..................................................................23

4.3技術準備..................................................................25

五、施工現場管理...................................................................32

5.1施工設備配置及管理........................................................32

5.2施工材料、構配件管理.....................................................34

5.3降低成本措施..............................................................36

5.4文明施工措施..............................................................38

六、工程進度計劃及工期保證措施....................................................42

6.1施工進度計劃綜合說明......................................................42

6.2施工進度計劃總目標及節點操縱目標.........................................43

6.3分段目標操縱..............................................................43

6.4管理措施..................................................................44

6.5實施方案..................................................................48

施工總進度計劃橫道圖................................................49

七、分部分項工程施工方案..........................................................51

7.1分部分項工程要緊操縱點....................................................51

7.2分項工程施工方案..........................................................52

八、工程質量保證體系及質量保證措施................................................79

8.1質量管理體系及操縱目標...................................................79

8.2工程質量保證措施..........................................................83

8.3成品保護措施..............................................................85

8.4本工程關鍵部位質量操縱措施...............................................90

8.5季節性施工措施............................................................92

九、安全保證措施...................................................................99

9.1安全生產管理體系及安全目標...............................................99

9.2安全保證措施.............................................................101

9.3環保衛生及消防保衛措施..................................................103

十、施工配合與協調措施............................................................113

10.1與業主的協調配合........................................................113

10.2與專業施工單位的協調與管理.............................................113

10.3與設計單位的配合........................................................113

10.4與監理工程師的配合......................................................114

10.5與材料分包單位（供應商）的配合.........................................114

十一、工程回訪與保修..............................................................115

11.1工程竣工交付使用后的回訪與保修.........................................115

11.2具體保修辦法及采取的措施...............................................115

***住宅樓工程

施工組織設計

一'編制根據

1.1編制說明

本施工組織設計是根據招標單位發給的本工程中標文件、設計圖，按國家頒布

的現行施工及驗收規范、施工規程與有關工藝標準進行編制的。它表達了我公司對

本工程施工的總體構思與部署。我公司將按中標通知書指定的時間與地點與建設單

位協商，簽訂本工程施工承包合同，做好人員、材料與施工機械的組織、進場等施

工準備工作，按時開工。

在此基礎上，開工前我公司根據會審后的施工圖與建設單位、監理單位對本投

標方案提出的修改意見等，對本工程的施工組織設計做進一步的完善細化，編制更

為詳盡的分項工程施工方案，確保本工程施工的順利進行與各項目標的實現。

1.2編制根據

1.***住宅樓工程中標文件；

2.***住宅樓工程答疑文件；

3.****住宅樓工程設計圖紙；

4.《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《工程建設標準強制性條文》；

5.國家、地區頒發的有關工程建設的法律、法規、規定及標準；

6.建筑業推廣應用的十項新技術；

7.***建設集團總公司質量手冊、程序文件及其它有關管理文件。

1.3本工程施工擬根據的標準

1.《工程測量規范》(GB50026-93)

2.《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)

3.《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》

4.《建筑地基處理規范》(JGJ79-91)

5.《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》(GB50202-2002)

6.《混凝土結構工程施工及驗收規范》(GB50204-2002)

7.《混凝土強度檢驗評定標準》(GBJ107-87)

8.《建筑工程冬季施工規程》(JGJ104-97)

9.《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)

10.《鋼筋焊接及驗收規程》(JGJ18-96)

11.《鋼筋焊接接頭試驗方法》(JGJ27-86)

12.《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)

13.《建筑裝飾工程質量驗收規范》(GB50210-2001)

14.《地下工程防水技術規范》(GB50108-2001)

15.《地下防水工程質量驗收規范》(GB50208-2002)

16.《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-2002)

17.《給水排水管道工程施工及驗收規范》

18.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-82)

19.《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50237-2001)

20.《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GBJ50303-2002)

21.《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》(JGJ126-2000)

22.《塑料門窗安裝及驗收規程》(JGJ103-96)

23.《建設工程文件歸檔整理規范》(GB/T50328-2001)

24.《普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法》(JGJ52-92)

25.《普通混凝土用碎石或者卵石質量標準及檢驗方法》(JGJ53-92)

26.《混凝土外加劑應用技術規范》(GBJ119-88)

27.《建設工程管理規范》(GB/T50326-2001)

28.其它有關的現行國家規范

29.工程建設標準強制性條文

1.4安全生產與文明施工規程

1.《建筑安裝工人安全技術操作規程》(建工勞字[80]24號)

2.《特種作業人員安全技術考核管理規則》GB5306-85

3.《建筑機械使用安全技術規程》(JGJ33-2001)

4.《施工現場臨時用電安全技術規范》(JGJ46-88)

5.《建設工程施工現場管理規定》(建設部91年15號令)

6.《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ80-91)

7.《建筑施工安全檢查標準》(JGJ89-99)

8.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》(JGJ130-2001)

9.《九洲建設集團總公司安全、文明施工管理制度》

10.其它有關的國家、地方安全文明施工管理規定與實施細則。

二、工程概況

本工程為***住宅樓工程，建設單位為***,由**建筑勘探規劃設計院設計。建

設地點位于***縣***路北側***住宅區內，環境優越，交通方便。總建筑面積為

4187.64m2,建筑層數為地下一層，地上六層。建筑高度為18.7m,建筑計算高度

17.7m。

2.1建筑概況

2.1.1設計根據

1.建設單位建筑設計委托書

2.規劃局劃蘭線圖

3.國家建設部與其它專業部委頒發的有關現行規范、規程與細則。

2.1.2工程做法

1.屋面(由上而下)

①C20細石混凝土抹厚30；②合成高分子復合防水卷材；③粘結合成高分子底

膠一道；④1：2水泥砂漿找平層20厚；⑤1：6水泥焦渣找坡層振搗密實，表面抹

光，找坡2%最薄處30厚；⑥聚苯板保溫層100厚，密度20KG/M3接縫處使用企口

縫，用不干膠紙帶封貼，1：3水泥砂漿加少量107膠滿座漿鋪貼，坐漿厚20；⑦1：

2厚JSZ復合防水涂料隔氣層；⑧1：3水混砂漿找平層20厚；⑨現澆鋼筋碎屋面

板。

2.外裝修

外墻建筑裝飾使用紅色外墻乳膠漆為主，一層外墻使用外貼灰色仿石磚。

3.內裝修

1）地面：地下室地面為混凝土地面做法詳新02J01第地-1頁地2厚60。

2）樓面：

①廚房、衛生間樓面做法詳新02J01第樓-1頁樓4,其余各房間樓面做法為：

30厚C20細石混凝土壓實抹光。50厚1：6水泥焦渣墊層，鋼筋混凝土樓板。

②樓梯樓面為細石混凝土面層，做法詳新02J0-1（面層30厚）。

③陽臺樓面為細石混凝土面層，做法為：20厚1：2.5水泥砂漿抹光，30厚1：

6水泥焦渣墊層，鋼筋混凝土樓板。

④樓面踢腳均選用新02J01第踢-1頁踢3,高度120o

3）內裝修

①衛生間、廚房墻面做法詳新02J01第內-4頁內14顏色為白色，規格200X300

其余房間（包含地下室均為）1：3：9混合砂漿打底13厚1：1：6混合砂漿抹面7厚，

刷白色815內墻涂料。

②護角：門窗口及內墻陽角均做，用1：3水泥砂漿打底13厚，1：2水泥砂漿

抹面7厚，展開寬150自樓（地）面起高2100（門窗洞口為全高）

4.天棚

①衛生間，廚房頂棚用1：3水泥砂漿抹厚18（二次成活）刷白色油漆。

②其余房間用1：3：9混合砂漿打底11厚1：1：6混合砂漿抹面7厚厚刷白色

815內墻涂料。

5.窗臺板:除地下室窗，高窗及樓梯間窗不設外,其余均設水磨石窗臺可選擇，

做法詳新02J-2第4頁大樣1,板厚30,寬310普通水泥摻8%白石子。

6.暖氣槽：窗下有暖氣片處均設槽深120,寬同窗寬。

7.木門內外均刷普通中等高調合漆兩道客內外均油防銹漆兩道,再刷白色普通

中等調合漆二道。

8.衛生間隔斷花玻璃。3、室外臺階做法為詳新02J7第49頁在樣3。

2.1.3其它

1.門均為中立口，每單元設電子防盜門；住宅進戶門設防盜門；室內門為木門,

門型選用成品，窗均為帶紗塑鋼窗外立口，距外墻外邊緣120,陽臺封閉。

2.散水選用02J7第43頁大樣4,寬900。

3.室外臺階做法為詳新02J7第49頁大樣3。

4.雨蓬及板底增用1：32水泥砂漿抹厚20,刷白色825外墻涂料。

5.樓梯欄桿做法新02J6第44頁大樣lo

6.門連窗處暖氣片長度大于窗時，取消暖氣槽。

7.所有露明鐵件均油防銹漆兩道，再刷白色普通中等調合漆兩道。

8.地下頂板保溫做法參詳02J4-3第5頁保溫頂棚（二）

9.外露墻保溫做法參詳2002J12（一）第09頁，厚50

10.陽臺內側，保溫做法詳2002J12（一）第26頁，厚50

11.地下室窗設鐵柵612@110,首層陽臺及首層窗均設防護欄，做法詳02J3第

68大樣6,a=150o

2.1.4建筑節能說明

1.圍護結構墻體做法（自內而外）。

①混合砂漿抹灰層20厚。

②主體結構圍護墻，普通粘土磚370厚。

③使用膠粘接層。

④聚苯板保溫層，厚詳節能做法表。

⑤聚合物拾裂砂漿6厚，壓入兩層耐堿玻璃網格布。

⑥防水涂料飾面層。

2.屋面使用100厚聚苯板外保溫。

3.地下室頂板保溫做法:80厚聚苯板同地下室頂板一同澆筑。

2.2結構概況

2.2.1設計遵循的要緊標準及規范

1.建筑結構設計通用符號，計量單位的基本術語GB50083-97

2.房屋建筑制圖統一標準GB/T50001-2001

3.建筑結構制圖標準GB/T50105-2001

4.建筑結構荷載規范GB50009-2001

5.建筑地基基礎設計規范GB50007-2002

6.砌體結構設計規范GB50003-2001

7.混凝土結構設計規范GB50010-2002

8.建筑抗震設計規范GB50011-2001

9.新疆工程建設標準實施國家2002（建筑結構）系列規范的細則XJJ012-2003

2.2.2基本數據

1.本工程使用磚混結構形式，地下室一層，地上六層，室內外高差1000mm。

2.場地抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g,設計地震分組

為第一組

3.本工程建筑抗震設防類別為丙類，建筑結構安全等級為二級。

4.地基基礎設計等級為丙級。

5.本工程施工質量操縱等級為B級。

6.本工程計算結構可靠使用的設計基準期為50年,設計合理使用年限為50年。

7.本工程結構計算使用的軟件為中國建筑科研院PKPM建筑計算軟件，2004

年3月網絡版。

2.2.3要緊可變荷載取值

要緊房間名稱客廳衛生間廚房陽臺樓梯屋面

使用荷載KN/n?2.02.02.02.52.02.7

2.2.4建筑場地及自然條件

1.場地土

a本工程巖土工程勘察報告由**基安巖土工程勘察設計有限責任公司提供。

b場地土類別為HI類。

c地基承載力特征值為140kPao

d地基土標準凍深為0.74mo

e根據地質報告可不考慮地下水對建筑物的影響。

f根據地質報告本工程不具備地震液化特征。

g根據地質報告本工程不考慮凍脹。

h場地土層對混凝土結構具強腐蝕性，對混凝土中的鋼筋有中等腐蝕性。

225地基基礎

1.基礎應落在經回填的礫石墊層上，基槽開挖至-4.300米，墊層回填至-3.300

米，墊層應比基礎每邊寬出0.7米，墊層回填厚度為1.0米。

2.基礎材料：毛石混凝土基礎，混凝土強度等級C15（毛石最大粒徑不大于300

且小于構件最小尺寸l/3）o

3.基底若遇特殊土層，如井坑、墓穴、雜填土、人防地道等務必通知設計人員

作專項地基處理。

4.基槽檢驗，應接工程地質報告與設計人員要求進行檢驗并須有勘察與設計人

員參加，基槽開挖與基礎施工應連續，嚴禁曬槽及人為跑水灌槽。

5.本工地場地上對基礎有強腐蝕性，在基礎與地基土接觸部分刷兩道冷底子

油，瀝青膠泥兩道，基地作100厚碎石灌瀝青或者瀝青混凝土，墊層每邊寬處基礎

100mm。

2.2.6墻體工程

1.墻平面位置、標高、墻厚墻垛，門窗洞口等尺寸，均以建施圖為準。

2.磚墻（除后砌墻體）地下室~四層用強度等級MU10的普通磚與強度等級

M10的混合砂漿砌筑，其余各層用強度等級MU10的普通磚與強度等級M7.5的混

合砂漿砌筑。

3.后砌磚墻使用普通磚強度等級MU10與混合砂漿強度等級M10砌筑。后砌

加氣碎砌塊墻體，用強度等級為MU2.5,干容量不大于7.0KN/n?的加氣塊，M5.0

的混合砂漿砌筑。

4.后砌填充墻與抗震墻、構造柱的拉結詳新02Go2第44頁，后砌墻與梁、板

的拉結詳新02G02第46頁，后砌加氣塊墻沿墻高每隔900-1000設一道60厚混凝

土配筋磚帶，內配2e6通長筋分布筋為e6@300。

5.凡小于1000mm長的墻垛（外墻洞邊至墻的盡端）及寬度為22100且＜2400

的洞口兩側均按（J2G01-1每60、61頁設邊框。

6.所有設備與電氣的墻上洞口，均應躲開現澆梁與集中力處，如無法躲開，請

通知設計人員處理。

7.所有設備與電氣管線不得穿現澆梁，否則應通知設計人員處理。

8.后砌加氣塊墻上洞口過梁為TGLA15L2,L為洞口寬度。

2.2.7鋼筋混凝土工程

1.現澆混凝土構件，混凝土強度等級為C20,雨蓬為C30鋼筋類別小-HPB235,

①HRB335。

2.鋼筋混凝土構件保護層厚度：C20碎：梁柱為30,板為20,C30位：板為

25,伸縮縫寬度為10內填油膏麻絲。

3.現澆混凝土板支座負筋下分布鋼筋均為中6@200,當受力鋼筋直徑212時，

分布鋼筋為中8①200,現澆板板底短跨方向鋼筋置于下排，板面短跨方向鋼筋置于

上排。

4.凡圖中表示通長的鋼筋，可根據實際情況斷接頭，但構件上部鋼筋只能在跨

中L/3范圍接頭，下部筋只能斷于支座內，鋼筋接頭宜使用焊接，若使用搭接，務

必滿足鋼筋混凝土有關的搭接長度要求。

5.關于外形比較復雜的構件及節點，施工時均應通過放樣來確定模板尺寸及鋼

筋長度。

6.澆筑混凝土前，應配合各專業施工圖，檢查有關預留鋼筋、埋件、孔洞是否

安設妥善，以免事后打洞處理。

7.現澆混凝土梁、板跨度大于或者等于4m跨中按0.3%起拱。

2.2.8其它

1.未經技術鑒定或者設計許可，不得改變結構的用途與使用環境。

2.所有抗震構造均參照新02Goi-1施工。

3.本設計未考慮冬季，雨季施工。

4.使用的鋼材、水泥、磚、石等材料，務必符合國家規定的質量標準，施工工

藝、工程的質量標準，務必符合國家規定的各項施工驗收規范。

5.鋼板使用Q235、HPB235鋼筋使用E43XX焊條,HRB335級鋼筋使用E50XX

焊條。

6.本圖尺寸標注，標高以米計，其它均以毫米計。

7.配電箱頂過梁為SGLA24063,120墻上洞口過梁為SGLA12L1(L為洞口寬

度）。

8.本工程各構件鋼筋表僅供參考，施工時應以實際放樣為準，預制過梁遇現澆

構件改為現澆，過梁鋼筋錨入構件內長度不小于240,過梁上部縱筋改為2中14。

9.現澆板在墻上支承長度為240,未注明板洞均詳設施圖。

10.現澆板上部未配筋處均增設中6@200雙向抗溫度應力鋼筋，并與板支座處

負筋搭接250。

11.不應在寬度小于500mm的承重小墻段及壁內埋設豎向管線。

12.基槽開挖時應預留很多于300mm人工清理層。

13.現澆板上有加氣混凝土塊隔斷時，板下附加2①16鋼筋。

14.墻體中不應設置水平穿行暗管或者預埋溝槽，不得打鑿墻體與在墻體上開

鑿水平溝槽，墻中的豎向暗管宜預埋，當無法預埋時，可按新02G01-1第5頁大樣

施工。

15.施工中遇有不明與不詳處，請及時通知設計人員會同甲乙雙方現場處理。

16.本工程樓面施工荷載不的超過2.0kn/m2,超過時樓板及梁應設支撐。

17.本施工圖須經施工圖審查中心審查批準后方可施工。

18.樓梯間在每層設封閉圈梁，內墻為QL1,外墻為QL2,頂標高為各層板頂

標圖。

19.頂層端部二個開間的內縱墻及屋蓋處有陽臺雨篷挑梁的橫墻上，沿頂層全

高應設266（或者6b5焊接網）通長筋，豎向間隔不大于200mm,宜優先使用巾

焊接網片，當與現澆鋼筋混凝土過梁相遇時，錨入過梁內長度不大于180mm,遇構

造柱時錨入構造柱中，遇門洞處到洞口邊。

20.當女兒墻下無構造柱時，女兒墻構造柱GZa,詳本頁大樣。當女兒墻下有構

造柱時，構造柱頂為女兒墻頂。

21.配電箱洞口距墻邊配電箱洞口距墻邊或者門窗洞邊不應小于1000

22.隔墻下無梁時在板底增設2616筋。

23.嚴禁使用場地表面鹽漬土回填基礎周邊及房心綠化帶應民建筑物7保質米

以上距離，并應防止生活及綠化用水浸混地基及鄰近場地。

24.梁縱向受拉最小錨固長度滿足新02G02第4頁現澆梁在墻上支承時，支座

處應至少設兩道箍筋。

25.現澆樓蓋，沿墻體加強配筋具體位置務必在全部外墻及外墻設置構造柱處

的對應內墻或者軸線上，設置拉筋與構造柱聯結，沿外墻拉筋通長交圈與構造住聯

結，沿外墻拉筋通長交圈，沿內墻伸進不小于4m,或者錨在小于4m的內墻

2.3設備安裝設計要求

設備安裝工程：

1.給水管均使用PP-R管，熱熔連接。

2.排水立管使用PPI系列UPVC螺紋消音管：SPINPIPE型，橫支管使用芯層

發泡UPVC管，管件為DDF/X型絲扣鎖緊連接。

3.暖氣使用鋼制柱翼JZY1-柱/6-1.0-(25)型散熱器,衛生間使用鋼制柱翼JZY1-

柱/4-1。(25)型散熱器，掛裝，底距地0.13m。管材：主管使用熱鍍鋅鋼管，絲接。

支管使用鋁塑PPR復合管，熱熔/金屬絲扣連接。

4.電氣設計：進戶線電纜直埋引入，暗埋普通鋼管，電線使用聚氯乙烯絕緣銅

芯線。

2.4工程特點

1.投入人力、機械較多

由于整個工程量不大，但單體工程多，工期緊，包含室內裝修，因此，要求單

位時間內投入的勞動力、周轉材料與機械數量均較多，因此，需合理組織與調配。

2.專業工種多

本工程施工過程中，有土建、通常裝修給排水、電氣、智能化系統安裝等專業

隊伍，施工過程中須做好項目管理，使各工種配合協調。

3.質量要求高

本工程我公司目標為爭創“泰山杯”。為保證目標實現，務必采取切實可行的

保證措施，精心組織。由于本工程材料品種多，對各類原材料、成品、半成品要嚴

格把好質量關，對要緊裝修材料應在得到業主及監理工程師的認可后方可采購。關

于關鍵分部分項工程，施工時務必編制全面的施工方案，確保施工質量。

4.協調難度大

按中標文件的規定，本工程施工承包的范圍較通常工程廣，除了通常意義上的

承包外，從“三通一平”到竣工驗收，幾乎所有的對外聯系與協調工作均由施工單

位負責，如：施工用水、用電的解決與與建設主管部門、環保、交通、公安、消防、

環衛、園林等諸多部門的聯系與協調。協調工作是否順利將直接影響工程能否順利

實施，對此，我集團公司將充分發揮我公司與政府各主管部門具有良好協調關系的

優勢，既能為業主最大限度地減少協調難度，又完全能保證工程的順利實施。

三、施工總平面布置及管理

3.1現場條件說明

擬建住宅樓工程地處***縣***路北側，距4#住宅樓42.4m,建筑施工場地

2550m］其中擬建住宅樓占地面積924.77m2,位于施工場地中間，城市水電管網已

引至小區內，施工道路可利用小區原有道路，施工場地已平整。

3.2施工總平面設計說明及根據

3.2.1施工總平面設計說明

1.由于本工程紅線內可供利用的臨時用地要緊為本工程前后的空地，施工總平

面擬根據施工階段劃分為基礎與主體結構施工階段及裝飾（安裝）施工階段等二個

施工階段分別進行總平面布置，對部分臨時生產設施及材料堆場、根據施工需要做

適時調整。

2.根據各階段施工特點，合理布置大型設備、滿足施工需要，保證施工安全，

在此基礎上合理設置材料堆場與材料加工棚區，以盡可能避免二次搬運或者減小場

內運輸距離。

3.臨時生產設施及其它設施嚴格按照建筑安全文明標準工地的標準進行布置。

4.辦公區與生活區按相對永久性考慮，即自工程開工起直至工程竣工交付使用

不需移位。

3.2.2現場總平面布置

1.基礎與主體結構施工階段

本階段施工總平面布置要緊是為了保證基礎與主體結構階段施工所需鋼筋機

械、木工機械、碎與砂漿攪拌機械及模板配置與周轉材料堆場用地。

在基礎施工階段，基礎土方需要堆放在本工程前后的空地，因此，平面布置除

了辦公區與生活區外其它尚不能固定。

在主體結構施工期間，充分利用位于本工程前后場地設置要緊木工加工棚，并

根據需要將在場地的西南角設置木工加工場。配置兩臺碎攪拌機與砂漿攪拌機。垂

直運輸機械的布置為：根據建筑面積設置一臺塔吊用于所有材料的垂直運輸。具體

布置詳見“施工總平面布置圖”。

2.裝飾階段平面布置

本階段平面布置要緊考慮裝飾及安裝需要，原位置的加工場全部拆除，另木工

場改建為安裝加工場及材料堆場，增設材料庫，保證裝飾材料存放的需要。

3.辦公及生活設施布置

本工程施工生活區考慮在住宅樓的東側，小區路對面。同時，在北側布置有臨

舍、項目辦公室、會議室，供業主、監理及指揮部其他人員辦公與會議用，并配齊

辦公設施。按中標文件，我公司根據場地的現有地形、地貌與標高情況，并考慮施

工段內基礎施工的流水作業，經計算認為土方在場內平衡不掉，需要向外倒運，因

此，該地考慮布置為辦公較為有利，能夠保證在整個工程施工期間不需要搬遷，且

符合安全文明工地標準關于生產與生活區務必分開的要求。

4.施工道路與場地

施工道路：在搭建其它臨時設施的同時，進行施工主干道的施工，施工主干道

利用小區的永久性主干道。

施工入口：在施工期間，在東側與小區永久性入口相同的位置與住宅樓前后各

設置一個施工入口。

場地排水：對施工現場生產加工區全部進行硬化處理，其它部分均進行整平，

攪拌機鄰近設置沉淀池，沿施工道路兩側設置排水明溝，所有施工廢水經沉淀后排

入市政管道。

水池布置：為了防止因進場給水總管影響施工，在混凝土攪拌機位置鄰近布置

一個水池，兼作生產與消防用。

5.材料堆場的布置

本工程結構施工階段原材料要緊為放、鋼筋與模板用料，磚可堆放在樓鄰近，

關鍵是要解決好鋼筋堆場與模板堆場。本工程結構施工階段，在現場西南部布置模

板堆場，在施工現場外我單位已有鋼筋堆場加工廠，對鋼筋與模板進行集中加工。

裝修階段的材料大部分均需在室內存放，可放在建筑物的底層房間內。

在整個施工過程中，將根據施工總進度計劃，按材料需用計劃組織材料進場，

凡進場與退場材料，務必按照平面布置所劃分的區域堆放。

3.2.3施工平面管理

由于本工程工期緊，現場施工人員多，故除在施工總平面布置上要有一個合理

的布置外，還要有嚴密科學的管理。

1.建立現場施工平面管理班子，建立健全管理規章制度，施工平面管理由項目

經理負責，由工長及材料部門組織實施，按計劃分片包干管理。

2.現場臨設、道路應有排水明溝，且務必保持道路、排水溝的通暢。

3.現場入口處設置出入制度、場容管理條例、工程簡介、安全管理制度標牌等。

4.施工設備、材料按施工進度計劃分批進場，凡進入現場的設備、材料務必按

平面布置圖指定的位置堆放整齊，做好標識工作，不得隨意拆除。

5.施工現場的水準點、軸線操縱點、埋地電纜、架空電線應有醒目標志，并加

以保護，不得損壞與移動。

6.各類作業隊伍要遵守統一的平面管理，施工忙而不亂。

7.現場配置門衛，加強現場材料、物資等的保衛工作與保護正常的施工秩序。

8.現場切實做到工完場清，減少材料浪費，并定期檢查。

9.現場的施工垃圾要采取及時清理，集中堆放，專人管理，統一搬運，保持現

場干凈整潔。

10.切實執行我公司制定的《現場文明施工管理細則》，定期檢查評比。

附圖2-1

***住宅樓工程

施工總平面布置圖

三、施工管理目標

3.1質量目標

我公司將運用現代化的管理手段與方法，配備先進的設備，組織一支精干、經

驗豐富的施工隊伍，按項目法組織施工，充分發揮我公司地理位置的優勢，嚴格按

照我公司的IS09001質量保證體系組織施工，滿足業主的創優要求，并與業主簽訂

創優責任書。在本工程施工中，將嚴格遵從《質量、安全、文明施工管理制度》，落

實創優措施，開展創優活動，提供優質的工程與服務。

我公司承諾：滿足中標文件要求的質量標準，確保工程一次驗收合格率達到

100%,整體質量評定達到“優良”標準，創“用戶滿意工程

3.2工期目標

根據工期的要求及使用上的需要，務必分段地組織交叉流水作業，科學合理地

安排各類資源，在保證實現質量目標的前提下，克服施工中可能遇到的不利因素的

影響，我公司確保自總監理工程師批準開工令之日起120個日歷天內完成合同約定

的全部施工任務，其中主體結構工期55個日歷天，安裝、裝修工程工期65個日歷

天。

3.3安全目標

若我公司中標，我們將嚴格按照國家有關安全生產法規與規范組織安全生產，

遵從《建筑安全、文明施工管理制度》，杜絕重傷及死亡事故，杜絕重大機械事故、

火災事故，月輕傷率操縱在0.5%。以內。

3.4文明施工目標

本工程位于***縣***路***住宅區內，我們的施工現場將嚴格按照《建筑工地

施工管理條例》要求進行布置與管理，杜絕非文明事件發生，確保達到州安全文明

施工現場標準工地。

3.5服務目標

我公司將本著“尊重業主，服從監理，配合設計，信守合同”的服務目標認真

做好協調服務工作。

3.6工程管理體系

根據施工布置及施工管理目標，為全面完成各項目標，務必建立高效的管理與

保證體系，使工程施工處于全面的受控狀態。

四、施工部署

施工部署是指導工程全過程施工的綱領性文件，明確了指導整個施工的原則性

條款。在綜合分析了工程特點、設計意圖、建設場地實際情況、業主意向及我公司

實力等因素后，對本工程進行了科學合理的安排，尋求技術、資金與社會信譽的最

佳結合點，下列對施工組織、施工準備、施工工藝流程、施工段劃分等進行了明確，

使今后施工處于全面受控狀態，以便更好地完成本工程的施工任務。

4.1施工組織

施工組織要緊分為人員組織、機械設備組織、原材料組織、運輸組織、協調組

織等五部分，這些組織內容安排是否合理將直接影響整個施工的生產過程能否順利

完成。根據我公司各部門情況進行內部協調后，對這五大組織的安排要緊為：

4.1.1人員組織

本工程實行“項目法”施工，成立以項目經理為首的施工現場組織機構，設立

工程、質量安全、物資、經營計劃、綜合管理五個管理部門作為項目縱向操縱的職

能部門，并實行項目經理責任制。項目經理作為公司在該項目上的全權代表，負責

施工方案、人事任免、技術措施、設備采購、材料調配、施工計劃安排等關鍵問題

的決策，執行本公司質量方針，貫徹國家與地方有關法律、法規與政策，對工程的

質量、安全、工期、文明施工全面負責，完成企業與建設單位簽定的合同內容。項

目其他技術及管理人員對項目經理負責。

公司與項目部、項目經理與項目管理層、項目部與施工班組之間的權利與義務,

通過合同及責任狀明確。要緊由項目承包合同（責任成本合同）、項目工長專業承包

責任狀、施工班組承包責任狀、項目施工工費承包合同、材料消耗評比合同等構成。

1.項目組織機構圖

2.施工項目經理部要緊管理人員設置表

職務或者職

機構職務姓名管理內容

稱

項目經理***工程師本工程各項管理工作

項目副經理***助理工程師負責施工生產后勤保障

項目技術主管***助理工程師負責技術、質量

質量主管***助理工程師負責工程質量

現安全主管***安全員負責工程生產安全、文明施工

計劃主管***工程師負責工程計劃管理

財務主管***會計師負責工程財務

場

材料主管***材料員材料采購、保管、發放

施工負責人***工長負責土建的施工

施工負責人**工長負責電照的施工

施工負責人**工長負責水暖的施工

施工負責人***工長負責鋼筋的施工

施工負責人***工長負責模板的施工

1）項目經理

作為項目經理部全面工作的主持者，項目經理的選擇對工程能否順利開展至關

重要。本工程項目經理的委任，根據公司對項目經理考核成績確定。根據對以往主

管工程的質量、工期、成本、文明施工、業主及監理與社會的評價、項目工作人員

的評價與從事類似工程經歷，結合本工程的特點，我公司決定選派擁有豐富的施工

經驗及較高的管理與協調能力、具有二級項目經理資質的工程師擔任本工程項目經

理。項目經理根據管理幅度與深度需要，設項目副經理一名，分管生產與后勤工作。

2）項目技術負責人

作為項目施工生產、技術、質量、安全等方面的主管者，項目技術負責人與工

程的質量、安全、成本、進度有著密切的關系。根據我公司的考察結果與綜合評定,

確定委派具有類似工程豐富施工經驗的工程師擔任本項目技術負責人。

3）項目管理層人員

根據公司項目管理文件的有關規定及現有管理人員情況，擬抽調與項目經理有

良好合作經歷的人員構成項目現場管理班子。

工程管理：對施工范圍內的工程質量、技術措施、進度等進行管理，解決圖紙

及設計上的問題，編制單項施工方案或者施工技術交底工藝卡，制訂新技術、新工

藝的方案；編制與調整周、旬、月施工進度計劃。對工程管理人員與勞務人員進行

調配指導施工，并保證進入施工現場的管理人員與勞務人員有相應的技術素養。并

對施工檔案資料進行收集、整理。

質量安全管理：對施工過程中的生產安全、文明施工進行綜合管理，檢查班組

文明施工、安全宣傳教育、落實安全措施，預防事故發生。對施工范圍內的工程質

量進行監督操縱、評定，對工程施工進行測量放線及按規范要求進行試驗、檢驗、

計量管理。負責創優規劃、質量檢查、驗收、操縱質量成本、提供質量統計報表及

返修、獎懲資料。

計劃財務管理：對工程用款有計劃、有測算，并進行成本操縱，對施工范圍內

的工程預決算、報量進行審查，參與談判及對工程合約進行綜合管理。負責進行工

程變更的成本操縱、操縱定額用工、提供人工分析表、核發工資、獎金、外包應付

帳單。

器材物資管理：對施工機械設備、臨時用水、用電進行管理協調。負責工程材

料及施工用材的采購、驗收、保管、發放等管理工作。負責編制各類材料需用量計

劃、限額發料、進料驗收及材料臺帳、提供材料耗用月報、周轉材料租賃單及各類

材料的驗收記錄、操縱材料采購成本、甲供材料驗收、保管與發放；編制各類機械

臺班使用計劃、提供各類機械實際使用臺班資料及機械租賃結算單、提高機械完好

利用率、指導安裝與拆除各類設備，加強設備維修保養、機械租賃的操縱。

綜合管理：負責對外協調、后勤保障與消防保衛工作。

4）施工勞務層人員組織

施工勞務層是在施工過程中的實際操作人員，是施工質量、進度、安全、文明

施工的最直接的保證者。我項目部在選擇勞務層操作人員時的原則為：具有良好的

質量、安全意識；具有較高的技術等級；具有相類似工程施工經驗的人員。

勞務層的劃分為三大類：第一類為專業化強的技術工種，配備人員約為10人，

其中包含機械操作工、機修工、維修電工、焊工、起重工等，這些人員均為我項目

部曾經參與過類似工程的施工，具有豐富的經驗，持有相應上崗操作證的人員。第

二類為普通技術工種，配備人員均為80人，高峰期約為100人，其中包含木工、鋼

筋工、混凝土工、瓦工、粉刷工、電工、管工等，以施工過類似工程施工人員為主

進行組建。第三類為非技術工種，根據施工各階段需要靈活調配，平均配備約50

人,高峰期配備人員約為80人，此類人員的來源為長期與我項目部合作并經我公司

IS09001體系認可合格的成建制施工勞務隊伍，進場人員具有一定的素養。

勞務層組織由公司勞資部根據項目部的每月勞動力計劃，在全公司進行平衡調

配，同時確保進場人員的各項素養達到項目的要求，并以不影響施工為最基本之原

則。本工程在整個施工過程中，所有勞動力日平均人數在80人左右，高峰期工地總

人員數將達到100余人。

本工程勞動力配備詳見附表4-1“擬投入本工程的勞動力計劃表”。

4.1.2施工機械組織

根據本工程特點，經我項目部充分考慮，同時對現有設備進行調整后，按下列

思路配制設備如下：

1）場內運輸機械及運輸方式：

本工程選用1臺塔吊作為場內材料的要緊垂直運輸工具；施工現場的水平運輸

用通常鐵斗車，樓層內的水平運輸使用鐵斗車。

2）挖土設備：

土方用反鏟挖掘機開挖，現場配備斗容量10）3的反鏟挖掘機1臺，進行場地土

方及基槽的開挖。土方最遠運距按3公里計，土方的運輸用東風自卸汽車8輛，除

回填土方外，其余余土運至場外。

3）攪拌設備：

混凝土及砂漿均使用機械現場攪拌。共設JS350攪拌機2臺。

4）鋼筋機械：

本工程的鋼筋焊接要緊有對焊、電弧焊等，現場設2臺交流電焊機。

5）木工機械

本工程的鋼筋碎樓板要緊使用木模板，現場設1個主木工棚，配小圓鋸2臺，

可滿足施工要求。另設1臺刨床、1臺鉆床。

6）其它機械：

其它機械根據施工機具需要量情況及現場施工進度要求分批組織進場，并做好

保養與試運等項工作，一些常用的機械及設備配件要有一定數量的儲備以便及時替

換，保證各類機械正常運轉。

為本工程施工配套的要緊施工機械配備詳見附表4-2“擬投入本工程的要緊機

械設備表”。

4.1.3原材料組織

1）采購材料

大綜材料由項目工程部在開工前向項目經理提供總體需用計劃，由項目部選擇

經IS09001體系認可的合格物資供應商，進行貨比三家后，與供貨商簽訂采購定貨

合同，并通過業主及有關部門審批。

對用于本工程的要緊材料全部按招標文件的要求進行采購，鋼材全部使用八鋼

大廠的產品；水泥全部使用天山牌。

2）周轉材料

根據施工方案與進度安排，本工程周轉材料安排如下：梁板均使用多層膠合板,

鋼管支撐，構造柱為膠合板模板，鋼管支撐加固；外墻腳手架均使用鋼管搭設。以

上周轉材料由項目部提出各類周轉材料的需用量與定制加工單，并根據形象進度適

時調整、補充，確保工程順利進行。

本工程要緊周轉材料配備計劃見附表4-3“擬投入本工程的要緊周轉材料表二

4.1.4運輸組織

根據施工總進度計劃，安排材料分批進場計劃，通過合理的運輸調度，保證材

料隨到隨用，而大材料的進場基本上集中在工作時間內，我們將由指定人員進行現

場的指揮、調度及收料工作。根據現場實際平面布置，確定合理的運輸通道路線，

使場內水平運輸滿足規劃意圖要求，具體布置詳見施工平面布置圖。

垂直運輸在主體階段與裝飾階段均通過塔吊完成。

4.1.5協調組織

我項目部將主動協調好與有關部門及與業主與監理的關系。為此，我們指定專

人負責施工過程中的對外協調工作，并作為項目的重點工作來抓，以確保本工程能

按照業主意圖順利地施工，以達到我們所承諾的各項指標。施工過程中要緊要做好

施工現場周圍的社區及政府各主管部門兩個方面的對外協調工作。

4.2現場準備

4.2.1施工現場準備

我項目部將首先進行了現場的交接，與業主、監理單位進行交流、溝通，充分

懂得其管理意圖，對目前的施工現場進行調整，以使整個現場能符合文明施工現場

的布置原則及要求。這些工作在大批勞動力進場前全部完成。

與業主單位進行交接之后，根據業主提供的坐標點設置工程測量操縱網，還需

按照現場標準化管理規定，將場地進一步平整，施工水電接入、做好臨時道路，進

行施工現場地坪硬化處理，安排現場辦公、生產工棚的搭設、臨時水電管線的布置、

CI形象設計與布置等工作，以上工作務必在開工前或者初期穿插完成。

4.2.2施工用電

1）、施工用電計算：施工用電要緊是塔吊、混凝土攪拌、砂漿攪拌、鋼筋、模

板體系及垂直運輸與照明等。用電高峰期內機械動力設備定額總功率=331.7kw,電

焊設備總功率2P2=142kw(未考慮鋼筋對焊機，鋼筋對焊可安排在躲開用電高峰期

間)，工地照明設備用電量之與為2P3=50kw,由于水平對焊機功率較大，施工期

間躲開用電高峰期，計算時不考慮同時工作，則總用電量計算如下：

￡P=K(K1*￡Pl/cos0+K2*2P2+K3*SP3)

=1.05(0.5*331.7/0.75+0.6*142+0.9*50)

=368.9kw

因此，擬選用一臺容量為400KVA的變壓器。

2)、用電布置

施工總配電房布置在大門入口的警衛室后面，整個施工現場的用電線路布置要

緊分為四大部分，分別為：鋼筋加工線路；木工加工線路；施工現場用電線路；生

活與辦公線路。臨時用電線路系統根據各類用電設備在施工現場的布置情況，使用

樹干式與發射式相結合的配電方式，使用電纜埋地方式敷設。

4.2.3施工用水

現場用水要緊分為三大部分，即施工用水、生活用水與消防用水。施工用水要

緊考慮碎攪拌與澆水養護用水、砂漿攪拌用水及澆磚用水等方面。

1)、現場臨時用水管的選擇

現場施工用水

碎澆搗用水計算公式:qi=kiX(Q1XN1XK2)/(8X3600)

根據建筑面積大小，取澆注碎的全部用水定額Ni=1000(lm3),每班澆注砂量

為Qi=350n?,另取Ki=L15,K2=1.5,貝U：

qi=l.05X(350X1000X1.5)/(8X3600>19.14(l/S)

現場生活用水

施工現場生活用水量按下式計算：q2=PiXN4XK5/(24X3600)

現場高峰期人數(主體結構期間)為Pi=120人，按定額，不均衡系數K5=L5,

每人用水量為N4=60(L/人)，則：

q2=120X60X1.5/(24X3600)=1.146(L/s)

現場消防用水取q4=10L/s

現場總用水量

因qi+q2=19.14+1.146=20.286〉q4

現場總用水量為:Q=(qi+q2)X1.1=22.31(L/s)

供水管徑計算

計算公式為：D=[4Q/(nXvX1000)]1/2

對施工用水管，管內流速u=1.5m/s,則：

D=0.138m=138mm,取總水管管徑D=150mm。

2)、水管布置

總水管從大門進入施工區后，主干管(直徑100mm)沿圍墻由南向北布設。分別

在樓前后布置兩趟支管，一趟直接布設到辦公區，一直延伸到木工場施工段；另一

趟直接布置到配電室的施工段，然后設分支路將水引向施工區域。所有管道穿過道

路處均采取保護措施。

4.2.4施工機械安排

按不一致的施工階段安排機械進退場，并在進場前對設備進行一次檢修、調試,

確保進場后能夠正常使用。首先完成施工用水、用電的接入，修通臨時主干道路；

基礎結構施工前，塔吊即安裝完成，并安裝好攪拌機等大型設備，與木工機械，主

體結構施工完畢后，大部分機械退場，一臺攪拌機可退場。施工現場始終保持進退

有序的狀態，并最大程度提高設備利用率。另外按工程量需要，提出需添置裝修機

械設備計劃，由項目經理部購置。

4.2.5物資準備

施工前的物資準備要緊是周轉材料的加工準備與大材料的訂貨準備，應以總進

度計劃為根據，逐步安排物資進場，既保證施工順利進行，又不積壓材料，過分占

用資金。

4.3技術準備

4.3.1技術準備

1.在本施工組織設計的指導下，按設計要求，根據工程特點，結合現場環境及

本單位情況，進一步細化編制分部分項工程的施工方案，使用行之有效的施工方法,

科學、合理地編制施工組織設計，做到質量優、工期短、無重大事故。施工組織設

計經公司技術負責人審核后報總監理工程師審查批準后實施。

2.根據建設單位提供的圖紙與地質資料，配備必要的標準圖集與規范、規程，

項目技術負責人主持組織有關人員熟悉圖紙，充分熟悉設計意圖，提出問題，做好

施工圖紙會審的準備工作，并編制技術作業指導書、施工方案，明確崗位責任制。

3.在項目技術負責人組織下，按照IS09001標準的要求，編制項目質量計劃，

明確各分部分項工程所達到的質量目標，使質量在每個分項上達到具體量化，確定

特殊工序與關鍵工序，編制切實可行的各分項工程作業指導書，明確各項責任與程

序及質量