成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細則?第一章總則第一條目的和依據為了加強成都市城市住房專項維修資金的管理，保障住房共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋所有權人的合法權益，根據《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），結合本市實際，制定本實施細則。第二條適用范圍本細則適用于本市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、成都高新區范圍內的商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。第三條定義本細則所稱城市住房專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第二章交存第四條交存主體（一）商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。（二）出售公有住房的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入專項維修資金專戶。第五條交存標準（一）商品住宅的交存標準按照下列規定執行：1.配備電梯的商品住宅，業主按照建筑面積每平方米27.5元交存；2.不配備電梯的商品住宅，業主按照建筑面積每平方米22元交存。（二）出售公有住房的，按照下列規定交存專項維修資金：1.業主按照所擁有物業的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；2.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。第六條交存方式（一）業主交存專項維修資金，可以采用以下方式：1.自行交存：業主直接將專項維修資金存入專戶管理銀行設立的專項維修資金專戶；2.委托房地產開發企業代交：業主在辦理房屋入住手續時，將專項維修資金交予房地產開發企業，由房地產開發企業在規定時間內統一存入專戶管理銀行設立的專項維修資金專戶。（二）售房單位交存專項維修資金，應當按照本細則規定的交存標準和方式，將專項維修資金存入專戶管理銀行設立的專項維修資金專戶。第七條專戶管理銀行的確定專項維修資金專戶管理銀行由市房產管理部門通過公開招標等方式確定，并向社會公布。專戶管理銀行應當與市房產管理部門簽訂專項維修資金管理服務協議，明確雙方的權利和義務。第八條交存監督（一）房地產開發企業在辦理商品住宅房屋初始登記時，應當向房屋所在地的區（市）縣房產管理部門提交業主專項維修資金交存情況的證明材料。區（市）縣房產管理部門應當對業主專項維修資金交存情況進行核實，未按規定交存首期專項維修資金的，不予辦理房屋初始登記。（二）市房產管理部門應當加強對專項維修資金交存情況的監督檢查，對未按規定交存專項維修資金的單位和個人，責令其限期改正；逾期仍不改正的，按照有關法律法規的規定進行處理。第三章使用第九條使用原則專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十條使用范圍專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十一條使用程序（一）一般程序1.物業服務企業或者相關業主提出使用建議；2.業主委員會組織實施使用方案的制定和表決；3.使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工單位選擇、質量監督等內容，并在物業管理區域內顯著位置公示不少于7日；4.公示無異議或者異議不成立的，按照使用方案組織實施；5.維修、更新、改造工程竣工后，業主委員會應當組織驗收，并將驗收情況在物業管理區域內顯著位置公示不少于7日；6.公示無異議或者異議不成立的，物業服務企業或者相關業主應當向專戶管理銀行申請劃轉維修資金；7.專戶管理銀行審核同意后，將維修資金劃轉至維修單位。（二）應急程序發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業服務企業或者相關業主向業主委員會提出應急處置方案建議；2.業主委員會立即組織相關業主對應急處置方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，由物業服務企業組織實施；3.應急維修工程竣工后，業主委員會應當將維修情況在物業管理區域內顯著位置公示不少于7日；4.公示無異議或者異議不成立的，物業服務企業應當持有關材料，向專戶管理銀行申請劃轉維修資金；5.專戶管理銀行審核同意后，將維修資金劃轉至維修單位。前款所稱緊急情況，是指下列情形：1.屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.高層住宅發生供水主管道破裂，導致供水中斷的；4.樓體外立面存在脫落危險的；5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；6.消防設施損壞的。第十二條使用備案（一）一般程序使用備案業主委員會應當在維修和更新、改造工程竣工驗收合格之日起30日內，將使用情況報區（市）縣房產管理部門備案。備案材料應當包括使用方案、業主大會決議、維修和更新、改造工程竣工驗收報告、維修費用決算清單等。（二）應急程序使用備案物業服務企業應當在應急維修工程竣工驗收合格之日起30日內，將使用情況報區（市）縣房產管理部門備案。備案材料應當包括應急處置方案、業主大會決議、維修和更新、改造工程竣工驗收報告、維修費用決算清單等。區（市）縣房產管理部門應當對備案材料進行審核，發現不符合規定的，應當責令改正。第十三條費用分攤（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。第十四條維修單位選擇（一）維修和更新、改造工程的施工單位，應當通過招投標、競爭性談判等方式依法依規確定。（二）涉及工程金額在5萬元以下的，可以采用簡易程序確定施工單位，由業主委員會或者相關業主在具備相應資質的施工單位中推薦，經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意后確定。第十五條質量監督維修和更新、改造工程應當按照有關工程建設標準和規范進行施工，確保工程質量。業主委員會或者相關業主可以聘請專業監理人員對工程質量進行監督。工程竣工后，應當依法組織驗收。第四章管理第十六條專戶管理專項維修資金應當以物業管理區域為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。專項維修資金應當存入專戶管理銀行設立的專項維修資金專戶，利息收入應當轉入專項維修資金滾存使用。第十七條資金核算專項維修資金的核算應當按照國家統一的會計制度進行，做到賬目清楚，核算準確。專戶管理銀行應當定期向市房產管理部門和業主委員會報送專項維修資金的收支情況。業主委員會應當定期向業主公布專項維修資金的使用情況。第十八條資金增值專項維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關規定用于購買國債等保值增值產品。購買國債的資金應當專戶存儲，確保資金安全。第十九條資金監督（一）市房產管理部門應當加強對專項維修資金管理和使用情況的監督檢查，定期對專戶管理銀行進行考核。（二）區（市）縣房產管理部門應當對本轄區內專項維修資金的交存、使用、管理情況進行日常監督檢查。（三）業主委員會應當建立健全專項維修資金管理制度，定期檢查專項維修資金的使用情況，接受業主的監督。第二十條信息公開市房產管理部門應當建立專項維修資金信息管理系統，及時向社會公開專項維修資金的交存、使用、管理等情況，接受社會監督。業主委員會應當在物業管理區域內顯著位置設立專項維修資金公示欄，定