百色市城市規劃管理技術規定?一、總則1.目的與依據為加強百色市城市規劃管理，規范城市建設行為，保障城市規劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規，結合本市實際情況，制定本規定。2.適用范圍本規定適用于百色市城市規劃區內各類建設項目的規劃管理。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、科學規劃、節約資源、保護環境、合理布局、統籌兼顧的原則，促進城市可持續發展。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的具體分類和標準應符合國家相關規范和本市實際情況。2.建設用地選址與布局建設用地選址應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，避開地質災害易發區、生態敏感區等。合理布局各類功能用地，提高土地利用效率，促進城市功能的協調發展。3.建設用地規模與控制指標建設用地規模應根據城市發展需求和資源承載能力合理確定。控制建設用地的容積率、建筑密度、綠地率等指標，確保城市建設的品質和環境質量。具體指標要求如下：居住用地：容積率一般不超過[X]，建筑密度不超過[X]%，綠地率不低于[X]%。公共管理與公共服務設施用地：容積率、建筑密度等指標根據不同設施類型按照相關標準執行。商業服務業設施用地：容積率、建筑密度等指標根據商業業態和城市設計要求合理確定。工業用地：容積率一般不低于[X]，建筑密度不低于[X]%，綠地率不低于[X]%。其他用地類型的指標要求按照國家和本市相關規定執行。4.建設用地使用性質變更建設用地使用性質變更應符合城市規劃要求，經相關部門批準后方可實施。變更后的使用性質應不低于原規劃確定的土地使用強度和環境質量要求。三、建筑規劃管理1.建筑分類與標準建筑分為居住建筑、公共建筑、工業建筑等類型。各類建筑的設計應符合國家和本市相關建筑設計規范和標準。2.建筑退讓建筑退讓應滿足消防、日照、安全、衛生等要求。具體退讓距離如下：退讓道路紅線：主干道不少于[X]米，次干道不少于[X]米，支路不少于[X]米。退讓用地邊界：相鄰居住建筑之間的退讓距離應符合日照等要求；與其他用地邊界的退讓距離按照相關規定執行。退讓河道藍線、鐵路紅線等特殊控制線的距離按照有關規定執行。3.建筑高度控制建筑高度應符合城市規劃的空間形態要求，保障公共安全和城市景觀。具體控制要求如下：在機場凈空保護區、歷史文化保護區、風景名勝區等特定區域內，建筑高度應嚴格按照相關規定執行。一般區域內，建筑高度根據不同區域的功能定位和城市設計要求進行控制，如居住區域建筑高度不宜過高，以保障居民的日照和通風需求。4.建筑間距建筑間距應滿足消防、日照、通風、視線干擾等要求。居住建筑之間的日照間距系數應符合本市相關規定，確保每戶居民的基本日照需求。5.建筑設計要求建筑設計應注重功能布局合理、造型美觀、節能環保。建筑外立面應符合城市風貌要求，采用與周邊環境相協調的建筑風格和色彩。鼓勵采用新技術、新材料、新工藝，提高建筑品質。四、道路交通規劃管理1.道路系統規劃城市道路系統應合理布局，分為快速路、主干路、次干路和支路四級。道路寬度、橫斷面形式等應根據交通流量、功能需求等因素確定。加強道路與公共交通、停車場等設施的銜接，提高城市交通的便捷性和可達性。2.交通設施規劃合理規劃公共交通站點、停車場、加油加氣站等交通設施。公共交通站點應設置在交通流量較大、方便乘客換乘的位置；停車場應根據不同區域的需求合理配置，鼓勵建設立體停車場等集約化停車設施；加油加氣站的布局應符合安全和環保要求。3.交通組織與管理加強城市道路交通組織與管理，合理設置交通標志、標線，規范車輛行駛和停放秩序。優化路口交通信號設置，提高道路通行能力。鼓勵發展智能交通系統，提高交通管理的智能化水平。五、綠地系統規劃管理1.綠地分類與指標綠地分為公園綠地、防護綠地、附屬綠地等類型。城市綠地率應符合國家和本市相關規定，新建居住區綠地率不低于[X]%，舊城改造區綠地率不低于[X]%。2.公園綠地規劃合理規劃公園綠地布局，建設各類公園、游園等，為市民提供休閑、娛樂、健身等活動空間。公園綠地應具備完善的配套設施，如綠化景觀、休息設施、兒童游樂設施等。3.防護綠地規劃加強防護綠地建設，在城市周邊、道路兩側、河流沿岸等設置防護綠地，起到防風、防塵、隔音、防火等作用。防護綠地應保持完整，嚴禁擅自占用。4.附屬綠地規劃加強居住、商業、工業等各類建設項目附屬綠地的規劃管理，確保附屬綠地的建設質量和綠化效果。附屬綠地應與主體建筑同步規劃、同步建設、同步驗收。六、歷史文化名城（鎮、村）保護規劃管理1.保護范圍與要求劃定歷史文化名城（鎮、村）的保護范圍，包括核心保護范圍和建設控制地帶。在保護范圍內，嚴格控制各類建設活動，保持歷史文化風貌的完整性。建設控制地帶內的建設活動應符合保護規劃要求，不得破壞歷史文化環境。2.歷史建筑保護對認定的歷史建筑進行掛牌保護，制定保護方案，加強日常巡查和維護。歷史建筑的修繕、改造等活動應遵循"修舊如舊"的原則，確保歷史建筑的真實性和完整性。3.非物質文化遺產保護加強對百色市非物質文化遺產的保護和傳承，合理利用歷史文化資源，發展文化產業，促進文化與經濟的融合。七、城市地下空間規劃管理1.地下空間開發利用原則城市地下空間開發利用應遵循統一規劃、綜合開發、合理利用、依法管理的原則，充分發揮地下空間的綜合效益。2.地下空間功能布局合理布局地下商業、交通、停車、人防等功能設施。地下商業設施應與地面商業設施相銜接，形成便捷的商業網絡；地下交通設施應與城市軌道交通、地面公交等相結合，提高城市交通的運行效率。3.地下空間建設要求地下空間建設應符合相關工程建設規范和安全要求，確保工程質量和施工安全。加強地下空間的消防、通風、排水等設施建設，保障地下空間的使用安全。八、規劃審批與監督管理1.規劃審批程序建設項目的規劃審批應按照"一書兩證"制度進行，即建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。建設單位應按照規定提交相關材料，經規劃主管部門審核批準后方可進行建設。2.規劃公示與公眾參與在規劃審批過程中，應進行規劃公示，征求公眾意見。涉及重大公共利益的建設項目，應組織聽證會等形式廣泛聽取公眾意見，保障公眾的知情權、參與權和監督權。3.規劃監督檢查規劃主管部門應加強對建設項目的規劃監督檢查，定期對建設項目的實施情況進行巡查。對違反規劃的建設行為，應依法予以查處，責令限期整改或拆除。4.法律責任對違反本規定的建設單位和個人，規劃主管部門將依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。九、附則