鎮江市城市某地產養護管理辦法?第一章總則第一條目的為加強鎮江市城市某地產的養護管理，確保其功能正常發揮，延長使用壽命，提升城市形象，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于鎮江市城市規劃區內某地產的養護管理活動。第三條養護管理原則1.堅持預防為主、防治結合的原則，及時消除安全隱患，保障某地產的正常使用。2.遵循科學管理、規范操作的原則，運用先進的技術和方法，提高養護管理水平。3.實行專業化與社會化相結合的原則，鼓勵專業養護隊伍參與，同時發揮社會各方力量的作用。第二章養護管理職責第四條管理部門職責1.城市管理部門負責制定某地產養護管理的相關政策、標準和規范，并監督實施。對某地產養護管理工作進行指導、協調和考核。依法查處違反某地產養護管理規定的行為。2.建設單位按照相關規定和合同約定，承擔某地產竣工驗收合格后的一定期限內的養護責任。負責組織編制某地產養護計劃，并組織實施。對養護過程中的質量、安全等進行監督管理。3.物業服務企業按照物業服務合同約定，負責某地產的日常養護管理工作。建立健全養護管理制度和檔案，定期對某地產進行巡查、維護和保養。及時處理業主關于某地產養護的投訴和建議。第五條其他相關部門職責1.財政部門負責保障某地產養護管理所需的經費，加強對經費使用的監督管理。2.審計部門對某地產養護管理經費的使用情況進行審計監督。3.其他相關部門按照各自職責，協同做好某地產養護管理的相關工作。第三章養護管理內容第六條基礎設施養護1.道路養護保持道路路面平整、完好，無明顯坑洼、裂縫、沉陷等病害。及時修復道路附屬設施，如井蓋、雨水篦子等，確保其功能正常。定期對道路進行清掃、沖洗，保持路面清潔。2.橋梁養護對橋梁結構進行定期檢查，評估橋梁的安全性和耐久性。及時修復橋梁的損傷部位，如裂縫修補、伸縮縫維護等。加強橋梁的日常巡查，確保橋上設施齊全、完好。3.排水設施養護疏通排水管道，確保排水暢通，無堵塞、積水現象。定期清理雨水井、污水井，檢查排水泵站的運行情況，保證其正常工作。對排水設施的損壞部分進行及時修復和更換。第七條綠化養護1.草坪養護定期修剪草坪，保持草坪高度一致，美觀整齊。適時澆水、施肥，保證草坪生長良好，無斑禿、病蟲害現象。清除草坪內的雜草，保持草坪純度。2.樹木養護對樹木進行修剪整形，確保樹形美觀，通風透光良好。及時澆水、施肥、防治病蟲害，保障樹木健康生長。扶正傾斜樹木，加固危險樹木，確保樹木安全。3.花壇花境養護定期更換花卉，保持花壇花境的色彩鮮艷、景觀效果良好。做好花卉的澆水、施肥、修剪等日常養護工作。第八條照明設施養護1.路燈養護確保路燈亮燈率達到規定標準，及時修復損壞的路燈燈具。定期檢查路燈線路，排除安全隱患，保證路燈正常運行。對路燈桿進行維護，確保其牢固、整潔。2.景觀照明養護維護景觀照明設施，保證其正常開啟和關閉，照明效果良好。及時修復景觀照明設施的故障，保持設施的完好性。第九條環境衛生養護1.公共區域保潔對某地產內的公共道路、廣場、綠地等區域進行定時清掃，保持環境整潔。及時清理垃圾和雜物，做到日產日清。做好公共區域的消毒工作，預防疾病傳播。2.垃圾處理合理設置垃圾收集容器，定期清理和更換。按照規定的時間和路線，及時清運垃圾，確保垃圾不積存。對垃圾進行分類收集、運輸和處理，推進垃圾分類工作。第十條公共設施養護1.休閑健身設施養護定期檢查休閑健身設施的安全性，及時修復損壞的部件。對設施進行清潔、保養，確保其正常使用。2.宣傳欄、指示牌養護保持宣傳欄、指示牌的整潔，及時更新宣傳內容。修復損壞的宣傳欄、指示牌，保證其清晰、醒目。第四章養護管理計劃與實施第十一條養護管理計劃編制1.建設單位在某地產竣工驗收合格后的[X]個月內，編制養護管理計劃，并報城市管理部門備案。養護管理計劃應包括養護內容、養護標準、養護周期、經費預算等。2.物業服務企業根據建設單位編制的養護管理計劃，結合實際情況，制定年度養護管理計劃，并報建設單位審核。年度養護管理計劃應明確具體的養護任務、責任人、時間安排等。第十二條養護管理計劃實施1.建設單位按照養護管理計劃，組織實施某地產的養護管理工作。可以自行組織養護隊伍進行養護，也可以委托具有相應資質的物業服務企業進行養護。2.物業服務企業嚴格按照年度養護管理計劃，組織開展日常養護管理工作。建立養護工作臺賬，記錄養護工作的內容、時間、人員等信息。第五章養護管理質量監督與考核第十三條質量監督1.城市管理部門定期對某地產養護管理工作進行質量監督檢查，發現問題及時下達整改通知書，責令相關責任單位限期整改。2.建設單位對物業服務企業的養護管理工作進行日常監督檢查，確保養護管理工作符合合同約定和相關標準要求。第十四條考核評價1.考核主體城市管理部門負責組織對某地產養護管理工作進行年度考核評價。2.考核內容考核內容包括養護管理工作的組織實施、養護質量、安全管理、經費使用等方面。3.考核方式考核方式包括查閱資料、現場檢查、聽取匯報、征求意見等。4.考核結果運用考核結果作為對相關責任單位進行獎懲的依據。對養護管理工作成績突出的單位和個人，給予表彰和獎勵；對養護管理工作不力的單位，責令限期整改，情節嚴重的，依法予以處罰。第六章養護管理經費保障與使用第十五條經費來源1.建設單位承擔建設單位按照相關規定，在某地產建設成本中列支一定比例的養護管理經費。2.業主繳納業主按照物業服務合同約定，繳納物業服務費，其中部分費用用于某地產的養護管理。3.財政補貼對于一些公益性較強的某地產，財政部門給予適當的補貼。第十六條經費使用1.建設單位建設單位按照養護管理計劃，合理安排養護管理經費，確保經費專款專用。2.物業服務企業物業服務企業按照物業服務合同約定，使用物業服務費中的養護管理經費，主要用于人員工資、設備維護、材料采購等方面。3.經費監督財政部門、審計部門等加強對養護管理經費使用情況的監督管理，確保經費使用合法、合規、合理。第七章安全管理第十七條安全責任1.建設單位承擔某地產養護管理期間的安全管理責任，制定安全管理制度，明確安全管理職責。2.物業服務企業按照物業服務合同約定，負責某地產養護管理過程中的安全管理工作，加強安全巡查，及時消除安全隱患。第十八條安全措施1.設置警示標志在某地產內的危險區域、施工區域等設置明顯的警示標志，提醒人員注意安全。2.加強安全教育對養護管理工作人員進行安全教育培訓，提高安全意識和操作技能。3.制定應急預案建設單位和物業服務企業應制定安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。