專題物業管理服務協議第一條本協議當事人:委托方（以下簡稱:甲方）:企業名稱:注冊地址:聯絡電話:法人代表或委托代理人:受托方（以下簡稱:乙方）:企業名稱:杭州開元物業管理有限企業注冊地址:聯絡電話:法人代表或委托代理人:依據《中國協議法》《杭州市物業管理條例》及其她相關法律、法規之要求,甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致基礎上,甲方將會所、售樓中心、樣板房、辦公室、職員食堂及職員宿舍等物業（以下簡稱“專題物業”）委托乙方實施相關物業管理服務,特簽訂本協議。（法律依據能夠增加《物業管理條例》或當地物業管理法規如《杭州市物業管理條例》）第二條物業基礎情況（一）物業名稱:會所（地址修改下同）座落位置:市區（區市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（二）物業名稱:售樓中心座落位置:市區（區市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（三）物業名稱:職員食堂座落位置:市區（市區）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（四）物業名稱:辦公室座落位置:市區（區市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（五）物業名稱:樣板房座落位置:市區（區市）縣路（街道）號單元室四至:東至南至西至北至（六）物業名稱:職員宿舍座落位置:市區（區市）縣路（街道）號單元室四至:東至南至西至北至第三條甲、乙雙方職責（一）甲方職責:依據本協議條款,甲方同意聘用乙方作為專題物業之物業管理服務機構,并愿意主動配合乙方開展工作,在推行合約期內,為保障乙方能有效地幫助管理專題物業,甲方同意推行下列職責:1、依據本協議條款,甲方同意聘用乙方作為專題物業管理服務企業,并同意主動配合乙方工作;2、甲方應在本協議簽署起日內,配合乙方對專題管理物業之珍貴（什么是珍貴物品？標準是什么？）物品、計量表具進行交接,并填妥《物品交接單》（附件一）、《計量表具交接單》（附件二）;3、依據乙方專題物業管理服務之需要,配合乙方做好專題物業之物品清點工作;43、依據本協議約定,甲方按時支付乙方專題物業服務之酬金及相關費用;54、甲方除協議約定服務外另需乙方提供其她服務,甲方應最少提前個工作日前通知乙方,并按市場價格向乙方支付相關費用,若沒有可參考市場價格,則以雙方協商為準;65、在推行協議前,甲方應按甲、乙雙方同意財務預算預先墊付一筆可供乙方初始運作創辦費乙雙方同意財務預算于年月日預先墊付元供乙方初始運作創辦費,已方應于年月日前歸還甲方,歸還金額為元。（假如是墊付費用,則應約定歸還時間或具體抵扣方法。）（二）乙方職責:依據本合約條款,乙方同意接收甲方聘用,負責向托管物業提供專題物業管理服務。在合約期內,乙方同意推行下列職責:1、每個月日向甲方提交工作匯報,工作匯報中應含有上月工作總結、物品消耗、上月決算匯報以及次月工作計劃、物品采購計劃、資金使用計劃等內容;2、乙方定時對物業服務職員進行培訓,以確保乙方職員適合甲方質量要求;3、負責甲方會所室內日常衛生清潔、垃圾清理、地面保養、夜間巡視以及設備設施日常檢驗、維修與保養工作;4、負責甲方售樓中心之室內日常衛生清潔、垃圾清理、地面定時保養、形象門崗樹立、來訪車輛停放引領、夜間巡視與檢驗以及設備設施日常檢驗、維修與保養工作;5、負責甲方食堂之室內日常衛生清潔、垃圾清理、用餐器具清洗、食堂餐費統計、用餐秩序維護、安保夜間巡視與檢驗以及設備設施日常檢驗、維修與保養工作等;6、負責甲方辦公室之室內日常衛生清潔、垃圾清理、地面定時保養、安保夜間巡視與檢驗以及設備設施日常檢驗、維修與保養工作;7、負責甲方樣板房之室內安保服務、日常衛生清潔、垃圾清理、物品清洗、地面定時保養、安保夜間巡視與檢驗以及設備設施日常檢驗、維修與保養工作;8、負責甲方職員宿舍之公共區域日常衛生清潔、垃圾清理、安保夜間巡視與檢驗以及公用設備設施維修、等。第四條協議期限本專題物業管理服務期限為自本協議簽署之日起至止。合約期滿前,如雙方達成一致協議可再續約,續約期、酬金及支付方法另行約定。第五條約定酬勞及支付方法（一）約定酬勞:1、甲方同意依據乙方預算支付專題物業管理服務人員之薪酬（含薪金、保險費、服裝費、餐費、高溫費等）;2、甲方同意選擇實報實銷方法支付乙方專題物業管理服務之保潔消耗品、維修耗材、固定資產折舊、能耗等費用;3、甲方同意按乙方專題物業管理服務人員之薪酬及保潔消耗品、維修耗材等費用總和百分之向乙方支付專題物業管理之服務酬金;4、甲方同意在乙方提供專題物業管理服務之前,預先支付元給乙方作為專題物業服務開啟資金,乙方應于協議結束后日內全額歸還甲方,乙方按實返還。（什么是按實際返還？是節余部分返還還是全額返還？）（二）酬勞支付方法:1、人員薪酬:每支付一次,支付時間為:;2、保潔消耗品、維修耗材、固定資產折舊、能耗等費用:每結算一次,支付時間為:;3、服務酬金:每結算一次,支付時間為:。第六條終止協議1、甲、乙雙方同意依據下列情況可提前天書面通知對方終止本合約;（1）任何一方嚴重違反或沒有推行本合約內所列任何條款職責,并接到對方書面通知之日起天內未能改善及推行相關條款職責。（2）任何一方受到法律制裁而引致破產清盤清算或自動清算清盤。2、如因多種無法預見原因造成甲方或乙方無法繼續推行本合約,或者因為第三方嚴重違約而造成甲方或乙方無法繼續推行本合約,則甲方仍需針對乙方已經提供服務部分支付合理人員薪酬、福利、消耗品成本以及服務酬金;除此之外,如一方在沒有合理原因提出單方面之終止合約通知,另一方將保留一切權利,向對方追討全部由此而引發之法律責任及經濟損失。第七條協議修改與變更對本合約修改與變更,必需經甲、乙雙方協商并簽署有效書面協議才能生效。2、在本協議期內,經甲、乙雙方簽署書面協議可作為本協議組成部分衍生文件,與本協議含有相同法律效力。第八條適使用方法律本合約效力、解釋、推行和爭議處理均受中國法律管轄。第九條協議爭議處理方法:本協議在推行過程中發生爭議,由雙方當事人協商處理;協商不成,提交杭州當地市級仲裁委員會仲裁。（仲裁條款必需選定明確仲裁機構）第十條其她約定本協議未作要求,按《中國協議法》、《物業管理條例》要求實施。第十一條協議份數本協議正本及