2024標準物業代管合同

本合同目錄一覽

第一條：合同主體及定義

1.1甲方名稱及地址

1.2乙方名稱及地址

1.3甲方擁有的物業信息

第二條：物業代管范圍與職責

2.1乙方代管的物業范圍

2.2乙方應承擔的物業管理工作職責

2.3乙方不得干預甲方物業使用及經營活動

第三條：合同期限

3.1合同的開始日期

3.2合同的結束日期

第四條：物業服務費用

4.1物業服務費用的計算方式

4.2物業服務費用的支付方式和時間

4.3物業服務費用的調整機制

第五條：物業維護與管理

5.1物業的日常維護工作

5.2物業的大修、中修、小修工程

5.3物業的安全管理

第六條：物業保險

6.1物業保險的購買與維持

6.2保險理賠程序及乙方責任

第七條：合同的變更與終止

7.1合同變更的條件和程序

7.2合同終止的條件和程序

7.3合同終止后的相關事宜處理

第八條：違約責任

8.1甲方違約責任

8.2乙方違約責任

第九條：爭議解決

9.1雙方發生爭議時的解決方式

9.2爭議解決的適用法律和管轄法院

第十條：保密條款

10.1雙方對合同內容的保密義務

10.2保密信息的范圍和期限

第H■?一條：不可抗力

11.1不可抗力的定義和范圍

11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式

第十二條：其他條款

12.1甲方對乙方的授權

12.2乙方對甲方的報告和通知義務

12.3雙方約定的其他事項

第十三條：附件

13.1物業清單

13.2物業管理制度和規定

13.3其他與合同有關的文件

第十四條：簽署

14.1合同的簽署日期和地點

14.2雙方簽署人的姓名和職務

第一部分：合同如下：

第一條：合同主體及定義

1.1甲方名稱：，地址:

1.2乙方名稱：，地址:

1.3甲方擁有的物業信息：

1.3.1物業名稱：

1.3.2物業地址：

1.3.3物業類型：

1.3.4物業規模：

第二條：物業代管范圍與職責

2.1乙方代管的物業范圍：

2.1.1物業的清潔衛生

2.1.2物業的安全保衛

2.1.3物業的設施設備維護

2.1.4物業的綠化管理

2.1.5其他：

2.2乙方應承擔的物業管理工作職責：

2.2.1制定物業管理方案，并報甲方審批

2.2.2按照甲方批準的物業管理方案，組織實施并定期報告

2.2.3定期對物業進行檢查、維護，確保物業的安全、止常

運行

2.2.4及時處理物業發生的各類問題，確保業主的正常使用

2.2.5接受甲方的監督和檢查，對甲方的合理建議予以采納

2.3乙方不得干預甲方物業使用及經營活動：

2.3.1未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式干預甲方的

物業使用及經營活動

2.3.2乙方不得在物業內從事與物業管理無關的經營活動

2.3.3乙方不得利用物業從事違法活動

第三條：合同期限

3.1合同的開始日期：

3.2合同的結束日期：

第四條：物業服務費用

4.1物業服務費用的計算方式：

4.1.1物業服務費用按照物業的建筑面積、物業類型、物業

服務項目等因素計算

4.1.2物業服務費用的計算公式：

4.2物業服務費用的支付方式和時間：

4.2.1甲方應按照乙方提供的物業服務費用計算結果，按時

支付物.業服務費用

4.2.2甲方支付物業服務費用的期限為：

4.2.3甲方支付物業服務費用的方式為：

4.3物業服務費用的調整機制：

4.3.1物業服務費用的調整周期為：

4.3.2物業服務費用的調整依據為：

第五條：物業維護與管理

5.1物業的日常維護工作：

5.1.1乙方應定期對物業的設施設備進行檢查、維護

5.1.2乙方應確保物業的安全、正常運行

5.1.3乙方應定期對物業的綠化進行修剪、施肥

5.2物業的大修、中修、小修工程：

5.2.1乙方應制定物業的大修、中修、小修工程計劃，并報

甲方審批

5.2.2乙方應按照甲方批準的工程計劃，組織實施并定期報

告

5.2.3乙方應確保工程的質量、安全

5.3物業的安全管理：

5.3.1乙方應制定物業的安全管理制度，并報甲方審批

5.3.2乙方應按照甲方批準的安全管理制度，組織實施并定

期報告

5.3.3乙方應確保物業的安全，及時處理安全隱患

第六條：物業保險

6.1物業保險的購買與維持：

6.1.1乙方應購買物業保險，并將保險單據提交甲方備案

6.1.2保險金額應不低于物業的分值

6.1.3保險理賠程序及乙方責任：

6.1.3.1發生保險事故，乙方應立即通知保險公司并采

取必要的措施

6.1.3.2乙方應協助保險公司進行理賠調查

6.1.3.3保險理賠款項應按照保險公司的規定支付給

甲方

第七條：合同的變更與終止

7.1合同變更的條件和程序：

7.1.1合同變更的條件：

7.1.1.1雙方協商一致

7.1.1.2國家法律、法規發生變化，需要合同變更

7.1.1.3其他雙方認為需要合同變更的情形

7.1.2合同變更的程序

第八條：違約責任

8.1甲方違約責任：

8.1.1甲方未按時支付物業服務費用的，應支付遲延履行

金，遲延履行金的標準為：

8.1.2甲方未按照約定使用物業的，應承擔相應的違約責任

8.1.3甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違

約責任

8.2乙方違約責任：

8.2.1乙方未按照約定提供物業服務的，應承擔相應的違約

責任

8.2.2乙方未按照約定維護和管理物業的，應承擔相應的違

約責任

8.2.3乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違

約責任

第九條：爭議解決

9.1雙方發生爭議時的解決方式：

9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議

9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提

起訴訟

9.2爭議解決的適用法律和管轄法院：

9.2.1本合同的簽訂地點為：

9.2.2木合同的適用法律為：

9.2.3爭議解決的管轄法院為：人民法院

第十條：保密條款

10.1雙方對合同內容的保密義務：

10.1.1雙方應對本合同的內容予以保密，未經對方同意，

不得向第三方披露

10.1.2保密信息的范圍和期限：本合同的內容自雙方簽署

之日起至合同終止之日起年內有效

10.2保密信息的例外：

10.2.1法律要求披露的

10.2.2雙方書面同意披露的

第H^一條：不可抗力

11.1不可抗力的定義和范圍：

11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客

觀情況

11.1.2包括但不限于自然災害、社會事件等

11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式：

11.2.1不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并在

合理時間內提供相關證明文件

11.2.2雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定合同的

履行、延期或者終止

第十二條：其他條款

12.1甲方對乙方的授權：

12.1.1甲方授權乙方代表甲方處理與物業相關的各類事宜

12.1.2授權范圍和期限：本合同的有效期內

12.2乙方對甲方的報告和通知義務：

12.2.1乙方應定期向甲方報告物業的管理和運行情況

12.2.2乙方應在物業發生重大問題時，立即通知甲方

12.3雙方約定的其他事項：

12.3.1雙方同意本合同附件一《物業清單》作為本合同不

可分割的一部分

12.3.2雙方同意本合同附件二《物業管理制度和規定》作

為本合同的補充

12.3.3其他：

第十三條：附件

13.1物業清單

13.2物業管理制度和規定

13.3其他與合同有關的文件

第十四條：簽署

14.1合同的簽署日期和地點：

14.1.1簽署日期：

14.1.2簽署地點：

14.2雙方簽署人的姓名和職務：

14.2.1甲方簽署人：,職務：

14.2.2乙方簽署人：,職務：

第二部分：其他補充性說明和解釋

說明一：附件列表：

附件一：物業清單

附件內容：詳細列出物業的名稱、地址、類型、規模等基本信息。

附件說明：物業清單是本合同不可分割的一部分，用于明確甲乙

雙方管理的物業具體信息。

附件二：物業管理制度和規定

附件內容：物業管理的各項規章制度，包括但不限于清潔、安保、

維修、綠化等方血的管理規則。

附件說明：物業管理制度和規定是本合同的補充，用于指導乙方

進行物業管理工作。

附件三：物業維護和管理計劃

附件內容：詳細列出物業維護和管理的計劃，包括大修、中修、

小修工程的時間表和預算。

附件說明：物業維護和管理計劃用于指導和監督乙方進行物業維

護和管理的工作。

附件四：物業服務費用明細表

附件內容：詳細列出物業服務費用的計算方式、支付方式和時間、

費用的調整機制等。

附件說明：物業服務費用明細表用于明確雙方在物業服務費用方

面的權利和義務。

附件五：保險單據

附件內容：乙方購買的物業保險單據的副本。

附件說明：保險單據用于證明乙方已按照合同約定購買了物業保

險。

附件六：物業安全管理措施

附件內容：詳細列出物業安全管理的措施和制度。

附件說明：物業安全管理措施用于指導和監督乙方進行物業管理

的安全工作。

附件七：合同變更協議

附件內容：合同變更的條件、程序以及變更后的內容。

附件說明：合同變更協議用于明確雙方在合同變更方面的權利和

義務。

說明二：違約行為及責任認定：

違約行為：

1.甲方未按時支付物業服務費用。

2.甲方未按照約定使用物業。

3.甲方未履行合同約定的其他義務。

4.乙方未按照約定提供物業服務。

5.乙方未按照約定維護和管理物業。

6.乙方未履行合同約定的其他義務。

違約責任認定標準：

1.甲方未按時支付物業服務費用的，應支付遲延履行金，遲延

履行金的標準為物業服務費用的1%O

2.甲方未按照約定使用物業的，應承擔相應的違約責任，具體

責任由雙方協商確定。

3.甲方