2025年租賃合同免責條款的理解與法律適用（合同編號:)鑒于出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）就房屋租賃事宜達成一致意向，為明確雙方權利義務關系，保障各方合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，雙方經平等協商，簽訂本合同。第一條不可抗力條款1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、暴亂、病毒疫情等。1.2若因不可抗力事件導致本合同無法履行或無法按時履行，雙方可協商變更或解除合同，任何一方均不承擔違約責任。1.3不可抗力事件發生后，受阻方應在日內書面通知另一方，并提供相關部門出具的不可抗力證明。（法律依據：中華人民共和國《民法典》第590條）第二條政府行為條款2.1若因國家或地方政府的規劃調整、城市建設、政策變化等行為導致租賃房屋無法繼續使用或影響乙方正常經營，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。2.2遇有上述情況，甲方應在日內書面通知乙方，乙方應在日內配合辦理相關手續。（參考法律文件：城市房屋拆遷管理條例第12條民用建筑保護條例第7條）第三條承租方自行添置設施的免責3.1乙方在租賃期間自行添置的設施設備，在租賃期滿或本合同解除時，乙方有權采取以下任一方式處理：a)拆除并帶走b)無償留給甲方c)經協商折價轉讓給甲方3.2若設施設備的拆除可能對房屋造成損害，甲乙雙方應共同制定拆除方案，費用由雙方協商分擔。3.3乙方添置設施的相關費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何補償責任。（法律依據：中華人民共和國《民法典》第715條）第四條視為乙方同意或認可的表示4.1乙方未在約定時間內提出異議，視為對現狀的認可：a)租賃房屋交付時b)房屋維修完成后c)其他約定事項4.2上述視為同意或認可不免除甲方依約履行義務的責任。第五條免責條款的知情確認5.1乙方確認已充分理解本合同免責條款的含義和法律后果，并自愿接受其約束。5.2甲方向乙方交付租賃房屋時，已盡到合理提示義務。5.3未經甲方書面同意，乙方不得主張對免責條款的異議。第六條協議條款的變更或補充6.1除非本合同另有特別規定，本合同的任何變更或補充應協商一致并簽訂書面補充協議。6.2補充協議應作為本合同不可分割的一部分，并與本合同具有同等法律效力。6.3沖突條款的適用以補充協議為準。第七條免責條款的適用條件7.1免責條款的具體適用應滿足以下條件：a)客觀事實符合免責條款規定的情形b)未超出合理期待c)未損害對方根本利益d)未違反法律強制性規定7.2本合同項下約定的免責情形已窮盡列出，雙方不再主張本合同未明確約定的其他情形。第八條出租房屋的現狀確認8.1乙方應于租賃房屋交付后日內完成現狀確認，并簽署《房屋現狀確認書》。8.2房屋現狀包括但不限于：a)房屋結構b)裝修情況c)設施設備情況d)房屋附著物情況8.3確認書未簽署前，房屋風險由甲方承擔；簽署后由乙方承擔。第九條善意提醒義務9.1雖然相關因素可能影響乙方決策，但甲方不承擔以下事項的善意提醒義務：a)房屋所在區域的未來規劃b)房地產市場的未來走勢c)相鄰權糾紛d)其他不可預見的商業風險第十條轉租限制10.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租第三人使用。10.2經甲方同意的轉租，乙方仍需履行本合同項下義務。第十一條物業管理費用承擔11.1租賃期間產生的物業管理費由承擔，并由_方負責繳納。11.2逾期繳納導致的滯納金或違約金由__方承擔。第十二條水電費的獨立核算12.1租賃房屋產生的水、電費由乙方自行承擔，不得與甲方其他用水用電混用。12.2乙方應每月按時繳納相關費用，逾期繳納的，按日計收違約金。第十三條維修責任的區分13.1因乙方使用不當造成的損害，由乙方負責維修并承擔費用。13.2因房屋本體結構問題導致的損壞，由甲方負責維修并承擔費用。13.3雙方應于維修前書面協商一致，費用分擔比例為：甲方%、乙方%。第十四條權利不得濫用14.1任何一方行使本合同項下權利時，不得濫用權利損害對方合法權益。14.2行使權利應遵循誠信原則，不得設置不合理障礙。第十五條合同條款的不可分割性15.1各條款之間具有相對獨立性，某一條款的無效不影響其他條款的效力。15.2各條款的解釋應保持內在一致，并符合本合同目的。第十六條禁止自行變更條款16.1未經雙方協商一致并書面確認，任何一方不得擅自變更本合同條款。16.2不得通過單方面聲明、通知等方式改變合同權利義務。第十七條合同的全面履行17.1合同一經簽訂，雙方應全面履行合同義務，不得片面理解合同。17.2各方應恪守承諾，維護合同嚴肅性。第十八條先契約義務的履行18.1雙方應履行誠實信用原則，不得在合同訂立過程中進行虛假陳述或隱瞞重要事實。18.2因先契約義務履行不當導致相對人損失的，應承擔相應賠償責任。第十九條第三方權益的不得影響19.1未經相關權益人書面同意，不得擅自處分第三方權益。19.2不得通過本合同約定損害國家、集體或者第三人利益。第二十條不得以任何理由抗辯20.1對于本合同明確約定的義務，不得以任何理由或借口進行抗辯。20.2不得主張未知悉條款內容或理解偏差作為抗辯事由。第二十一條不得以政策變化為由解除合同21.1雙方同意，政策變化不屬于本合同項下不可抗力，不得要求解除合同。21.2可協商調整合同相關內容，但不得單方面終止合同。第二十二條合同文本的法律效力22.1本合同系正式法律文本，具有完全法律效力。22.2任何補充協議或承諾函都應以本合同為基本依據。第二十三條租賃用途的限制23.1乙方承諾，租賃房屋僅用于用途，不得擅自改變用途。23.2若改變用途，需提前日書面通知甲方，并獲得甲方書面同意。第二十四條承諾事項的獨立性24.1雙方在本合同中所作的全部承諾相互獨立，任何一項承諾的違反不影響其他承諾的效力。24.2承諾履行情況作為判斷是否違約的重要依據。第二十五條不可抗力證明的提供25.1因不可抗力導致違約的，違約方應在不可抗力發生后日內向守約方提供證明文件。25.2證明文件應包括：a)政府部門的正式文件b)新聞報道c)其他可以證明不可抗力事件的材料第二十六條免責條款的適用程序26.1免責條款的適用需履行以下程序：a)及時通知義務b)提供相關證明c)協商解決辦法d)簽訂補充協議26.2未履行上述程序的，不免除違約責任。第二十七條免責條款的除外情形27.1若發生以下情形，不免除責任：a)違約方有過錯或疏忽b)未盡到善良管理人義務c)屬于明知或應知風險d)其他法律明確規定不得免責的情形第二十八條免責條款的解釋權限28.1本合同免責條款的解釋權歸雙方共同所有。28.2對條款理解有爭議時，應協商解決，無法達成一致的，按照法律規定處理。第二十九條免責條款的修改權29.1雙方可協商一致對免責條款進行修改，修改內容應另行簽訂補充協議。29.2任何單方面的條款修改均視為無效行為。第三十條免責條款的告知義務30.1甲方應就免責條款向乙方進行充分解釋和說明。30.2乙方確認已經充分理解并接受相關條款內容。第三十一條合同的備案登記31.1本合同依法應當登記的，雙方應在簽訂后日內到相關部門辦理登記手續。31.2登記費用由方承擔。第三十二條合同的生效時間32.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。32.2若需辦理登記手續，自登記備案后正式生效。第三十三條合同的份數33.1本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。33.2未盡事宜另行協商，簽訂補充協議，并作為本合同附件。（以下無正文）合同簽訂單位/個人：出租方（甲方）：身份號/統一社會信用代碼：地址：郵編：編碼：日期：