學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

簽訂日期：[年/月/日]

出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于[房屋具體地址]的學(xué)區(qū)房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋地址信息確保與該房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)政策要求相符。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅]，房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]。

二、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該學(xué)區(qū)房成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。乙方選擇銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為首付款。首付款金額為房屋成交價(jià)格的[X]%。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款后，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)在收到銀行貸款后[X]日內(nèi)，將扣除首付款后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定銀行賬戶。

三、定金及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.若乙方未按照本合同約定的付款方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。3.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如拒絕出售房屋、遲延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的實(shí)際損失。

四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定除外），包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。2.交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。3.房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保交付前的各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的證件、資料等，并按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求按時(shí)到場(chǎng)簽字、蓋章等。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需的資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、戶口遷移1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，將其戶口從該房屋內(nèi)遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取必要措施督促甲方遷出戶口。如因甲方戶口未遷出給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明文件等。

七、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他解決措施。如因甲方原因未能及時(shí)維修或解決問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，在房屋交付后[X]年內(nèi)，若經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。

八、附屬設(shè)施設(shè)備及裝修1.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視、冰箱等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料等情況]，上述附屬設(shè)施設(shè)備及裝修隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，裝修無(wú)損壞等情況。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用或裝修有損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

九、關(guān)于學(xué)區(qū)的特別約定1.甲方承諾該房屋所在學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的是為了其子女能夠按照該學(xué)區(qū)的入學(xué)政策進(jìn)入相應(yīng)學(xué)校就讀。2.若因政府教育政策調(diào)整、學(xué)校招生范圍變動(dòng)等原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法按照本合同約定的學(xué)區(qū)入學(xué)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取其他合理措施解決子女入學(xué)問(wèn)題，如協(xié)調(diào)安排到附近其他有學(xué)位的學(xué)校就讀等。若最終仍無(wú)法解決乙方子女入學(xué)問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于為子女入學(xué)所支付的擇校費(fèi)、贊助費(fèi)等。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，自行向當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)及相關(guān)學(xué)校了解該房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)政策及要求，并確保其子女符合入學(xué)條件。如因乙方自身原因?qū)е缕渥优疅o(wú)法按照學(xué)區(qū)政策入學(xué)，與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。

十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法