Beijing2008Olympic奧林匹克中心區商業文化地塊策劃報告初步方案工作計劃。PLANNING考察亞特蘭大奧林匹克公園巴塞羅那奧林匹克公園漢城奧林匹克公園悉尼奧林匹克公園國際上類似項目的運作經驗聘請張躍慶教授資深政府顧問專家——資深城市規劃專家——任朝鈞教授專家顧問

北京市其他商圈研究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈時間及人員安排任務工作周期人員安排國外考察1個星期4個資深研究人員北京市及該地區各物業類型調查1個星期10個資深研究人員幾大商圈調查及研究1個星期4個資深研究人員專家溝通及資料整理1個星期2個專家顧問與4個研究人員報告撰寫2個星期8個研究、策劃、推廣及規劃設計人員溝通討論(公司內部與招標人)1個星期全部參與人員展開頭腦風暴最終方案確定1個星期4個組負責人討論確定方案共計：8個星期市場調查供應量供應量需求量需求量客戶群客戶群開發商開發商土地成本土地成本究研場市市場研究從宏觀到微觀層層遞進策劃市場定位策劃強勢賣點的整合最大限度強化項目的特有優勢產品設計策劃規劃建筑外觀戶型景觀配套設施物業管理智能化物業管理研究思路。RESEARCHWAY1.本區域的城市功能定位問題理解招標任務書的2.該區域主題策劃思路問題3.土地價值評估問題4.客戶群問題5.物業配比及規劃建議問題內涵與實質研究分析之

思路一NO.1國外類似項目的借鑒專家顧問團的指導其他成熟商圈的結合城市的功能定位的最終確定研究分析之

思路二NO.2多年的大型商業設施之策劃經驗結合本項目的特殊性

最終制定主題概念和市場定位研究分析之

思路三NO.3運用多種土地估價方法最終確定合理價格區間

研究分析之

思路四NO.4中標人投資商開發商運營方投資機構目標客戶群研究分析的

思路五NO.5-通盤考慮項目物業配比和修建性-參考類似項目-結合總體規劃-詳細規劃編制建議書研究分析的

思路六NO.6北京世界的北京中國的北京環渤海經濟圈的北京初步策劃理論。PRIMARYPLANNINGTHEORY城市功能定位體育文化

旅游會議

展示商業辦公酒店

休閑娛樂多功能的綜合性城市中心區本區域市場定位經營性文化設施，酒店服務式公寓，頂級商務和頂級旅游酒店。物業類型配比、規模與分布物業類型地上建筑面積（萬平方米）比例文化3021%商業3021%寫字樓6041%酒店139%公寓128%合計145100%商業營業用房定位思路或初步建議定位原則總體協調性原則功能完善性原則物業依托性原則氛圍連續性原則總體定位思路地塊編號功能定位B03純高檔綜合性商業功能核心區B04、B05、B06、B07中高檔綜合性商業功能核心區B08、B09、B10中檔綜合性商業功能核心區B13-1、B13-2、B14中檔綜合性商業配套核心區B16、B17中高檔綜合性商業配套核心區寫字樓定位思路或初步建議.奧運公園中心區..未來的新型中央商務區..集商貿、商務、金融于一體的高檔綜合服務區.酒店定位思路或初步建議頂級娛樂度假類酒店產品初步定位頂級商務酒店公寓定位思路或初步建議亞奧板塊未來良好的商務氛圍產品形式決定了商務產品之生命力空間分割靈活良好的生活和商務環境目標客戶群定位：北京市國有大中型房地產開發商或者投資商國家部委下屬有地產投資業務的大型開發商或者投資商全國知名房地產開發商或投資商香港大型地產投資運營商國際上一些對中國地產有著濃厚興趣的投資機構或財團宣傳推廣方式-利用成熟的網絡資源及政府工作平臺中國及北京經濟高速發展奧運商機無限政府對奧運的政策傾斜項目的高回報絕無僅有的地段和成長性主要訴求點-利用在京會務活動進行專門招商-尋找有網絡資源的戰略合作伙伴DATASOURCE數據來源及背景資料。政府機構與網站數據來源：數據庫系統《北京奧林匹克公園中心區商業策劃初步報告——商業營業用房部分》《北京奧林匹克公園中心區商業策劃初步報告——寫字樓部分》《北京奧林匹克公園中心區商業策劃初步報告——酒店部分》《北京奧林匹克公園中心區商業策劃初步報告——公寓部分》附件：Beijing2008Olympic演示結束非常感謝閣下的觀看9、青少年是一個美好而又是一去不可再得的時期，是將來一切光明和幸福的開端。。4月-254月-25Tuesday,April8,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。19:59:5719:59:5719:594/8/20257:59:58PM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。4月-2519:59:5819:59Apr-2508-Apr-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。19:59:5819:59:5819:59Tuesday,April8,202513、志不立，天下無可成之事。4月-254月-2519:59:5819:59:58April8,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅忍不拔之志。08四月20257:59:58下午19:59:584月-2515、會當凌絕頂，一覽眾山小。四月257:59下午4月-2519:59April8,202516、如果一個人不知道他要駛向哪頭，那么任何風都不是順