2025上海市購房合同XX版正文第一條合同雙方當事人出賣人（甲方）：地址：聯系XX：法定代表人：身份/資格證明號碼：聯系地址：聯系XX：買受人（乙方）：地址：聯系XX：身份/資格證明號碼：聯系地址：聯系XX：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的房地產事宜達成如下協議：第二條房地產狀況乙方購買的房地產（以下簡稱該房地產）位于：市區路號室，該房地產的用途為，土地使用權證號為，工程規劃許可證號為，預售許可證號為。該房地產的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。該房地產的建筑結構為，層高為米，戶型為，朝向為。第三條價款該房地產總價款為人民幣（大寫）元整（小寫：￥元），其中不含稅價款為人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）。乙方支付的定金、部分房款等已計入總價款。第四條付款方式及期限乙方按下列第種方式按期支付價款：（一）分期付款：于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；余款于年月日前支付，即人民幣元。（二）按揭貸款：乙方應于年月日前支付首期款人民幣元；剩余房款人民幣元，由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應于年月日前辦妥貸款申請手續；如銀行實際放款額小于申請額，乙方應自收到通知之日起日內補足差額。（三）其他方式：第五條面積差異的處理該房地產交付時，實際建筑面積如有差異，雙方同意按以下方式處理：（一）若實測面積與約定面積誤差在±%（含%）以內，雙方互不追究。（二）若超過該比例，乙方有權解除合同，并由甲方退還已付全部房款及相關利息；或雙方協商一致，按實際面積重新確定總價款，并簽訂補充協議。第六條權屬轉移登記（一）甲方應于年月日前為乙方辦理并取得《不動產權證書》。（二）乙方應于年月日前向甲方提供辦理權屬轉移登記所需的相關材料，并配合完成相關手續。（三）甲方應在取得初始權屬登記后日內通知乙方，并協助乙方辦理過戶手續，將該房地產登記至乙方名下。（四）如因甲方原因未能在規定期限內完成權屬登記，甲方向乙方支付違約金，以已付房款的日萬分之計算；超過日后，乙方有權解除合同。第七條房屋交付（一）交付時間甲方應于年月日前將該房地產交付乙方使用；如遇不可抗力，交付日期可順延，但應在不可抗力發生之日起日內書面通知乙方，并提供相關證明文件。（二）交付條件該房地產交付時應已取得《工程竣工驗收備案表》，且滿足下列條件：水、電、氣達到使用條件；通訊、有線電視、網絡等設施安裝到位；綠化、道路等配套設施齊全；其他：。（三）交付與驗收乙方應在收到甲方的交付通知后日內辦理驗房手續，雙方簽署《房屋驗收交接單》。如發現質量問題，乙方應在交付之日起日內書面通知甲方，由甲方負責修復。如因質量問題影響居住，乙方可要求延長保修期或退房。第八條質量承諾（一）該房地產的設計、施工、用料均符合國家及地方的強制性標準和規范。（二）該房地產的保修期限為年，自交付之日起計算。保修范圍包括但不限于：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、管道工程等。（三）因甲方原因導致的質量問題，由甲方承擔相應責任，并負責修復；如導致乙方經濟或人身損失，甲方應予以賠償。第九條規劃、設計變更（一）甲方不得擅自更改該房地產的規劃、設計；確需變更的，應在變更前日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。（二）如甲方未通知或未經乙方同意擅自變更，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。（三）變更后的規劃、設計不降低該房地產的標準和質量，且不增加乙方的經濟負擔。第十條甲方預售許可證（一）甲方應具備合法的預售資格，預售許可證編號為。（二）如因甲方原因導致預售許可證無效或被吊銷，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已付所有款項，支付違約金。第十一條不可抗力（一）因不可抗力導致本合同無法履行或逾期履行的，甲乙雙方互不追究違約責任。（二）遇不可抗力的一方應及時將情況書面通知另一方，雙方應在合理期限內協商解決辦法。第十二條合同備案（一）本合同簽訂后，甲乙雙方應于日內向房地產交易管理部門申請備案，領取《上海市商品房預售合同登記備案證明》。（二）因一方原因導致合同未能備案的，應承擔相應責任，并賠償守約方的損失。第十三條爭議解決（一）本合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房地產所在地人民法院提起訴訟。（二）在訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍需繼續履行。第十四條補充協議雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；補充協議的內容不得違反國家法律法規的強制性規定。第十五條其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協商并在補充協議中約定。（二）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，壹式份，甲乙雙方各執份，送房地產交易管理部門備案份。（三）甲乙雙方同意，本合同的補充條款及補充協議對本合同具有同等法律效力。第十六條買受人承諾乙方承諾嚴格按照本合同約定的時間和方式支付房款，并配合甲方完成權屬轉移登記及交付等相關手續。附件（一）房地產平面圖、戶型圖；（二）預售許可證；（三）工程竣工驗收備案表；（四）相關法律法規文本；（五）其他約定：