2025年北京商品房預售合同范本合同編號：出賣人（甲方）：地址：郵政編碼：法定代表人：聯系方式：買受人（乙方）：證件號碼：地址：郵政編碼：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售商品房事宜達成如下協議：第一條合同標的1.1本合同所稱預售商品房是指甲方在建設中的、尚未完成建設的商品房，位于北京市區路號幢（座）單元層號（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。第二條預售許可2.1甲方已取得該商品房項目的預售許可證，編號為，發證機關為。2.2乙方在簽訂本合已查驗預售許可證原件，對預售許可情況充分了解并予以認可。第三條房屋基本情況3.1該商品房的用途為（住宅/商業/辦公等）。3.2該商品房的層高為米，朝向為。3.3該商品房的戶型為室廳廚衛，配套設施包括。第四條預售價格與付款方式4.1該商品房的預售價格為每平方米人民幣元，總房價為人民幣元（大寫：）。4.2付款方式及時間：4.2.1首付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.2.2第二期款項：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.2.3第三期款項：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.3乙方選擇按揭貸款方式支付購房款的，應在本合同簽訂之日起日內辦理完畢按揭貸款相關手續，并將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能及時到賬，視為乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。第五條面積差異的處理5.1該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異的，雙方同意按以下方式處理：5.1.1面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；5.1.2面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按銀行同期貸款利率支付利息；5.1.3乙方選擇不解除合同的，面積誤差比在3%以內的部分據實結算，誤差比超過3%的部分由甲方承擔，房價款多退少補。第六條房屋交付6.1甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用。6.2交付時，甲方應向乙方提供以下文件：6.2.1《北京市商品房預售許可證》；6.2.2《商品房使用說明書》；6.2.3《商品房質量保證書》；6.2.4《房屋面積測繪報告》；6.2.5《物業管理服務合同》；6.3該商品房交付時，應符合以下條件：6.3.1建筑工程經竣工驗收合格；6.3.2水、電、氣、熱等基礎設施配套齊全；6.3.3配套設施設備安裝到位并能正常使用；6.4甲方未能按約定期限交付該商品房的，自約定交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第七條規劃設計變更7.1甲方不得擅自變更該商品房的規劃、設計。確需變更的，甲方應在變更決定作出之日起日內書面通知乙方。7.2乙方在接到甲方變更通知之日起日內有權作出是否解除合同的書面答復。乙方未在規定期限內答復的，視為接受變更。7.3乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第八條物業管理8.1該商品房交付后，由前期物業管理公司進行物業管理。8.2物業管理費用為每月每平方米元，自交付之日起計收。8.3乙方應在辦理入住手續時繳納首期物業管理費用及專項維修資金。8.4甲方應在交付后個月內完成業主大會籌備工作，并移交物業管理權。第九條權屬登記9.1甲方應當在該商品房交付使用后日內，向乙方交付辦理該商品房權屬登記所需要的資料，并協助乙方辦理不動產權屬證書。9.2乙方應按照國家及北京市的有關規定繳納契稅、印花稅等相關稅費。9.3因甲方原因導致乙方未能在約定期限內取得不動產權屬證書的，甲方應當自逾期之日起每日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，雙方同意提交乙方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及附件共頁，一式份，甲乙雙方各執份，均具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：法定代表人或委托代理人（簽字）：簽訂日期：年