2025年商品房預售合同FGAX文本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出賣人）：法定代表人：地址：方式：乙方（買受人）：證件號/統一社會信用代碼：地址：方式：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商品房預售事宜達成如下協議：第一條合同標的1.1甲方預售給乙方的商品房為項目中的第幢/座/層第號房（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的規劃用途為，所在樓層為第層，總樓層為層（含地下層），建筑結構為。1.3該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。1.4甲、乙雙方同意以該商品房的預測繪面積作為本合同的面積依據，最終以實測繪面積為準。第二條預售依據2.1甲方以方式取得該商品房所在地塊的土地使用權，土地使用權證號為，土地用途為，使用年限為年，自年月日起至年月日止。2.2甲方已取得該商品房項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，證號分別為、和。2.3該商品房預售已取得《商品房預售許可證》，證號為。第三條計價方式與價款3.1雙方約定該商品房按下列第種方式計算總價款：（1）按套內建筑面積計算，每平方米價格為人民幣元，總價款為人民幣元整（￥）。（2）按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣元，總價款為人民幣元整（￥）。（3）按套（單元）計價，總價款為人民幣元整（￥）。3.2該商品房總價款不含下列費用：（1）契稅、印花稅等稅費；（2）維修資金及其他專項維修基金；（3）水、電、燃氣、暖氣、通信等配套設施的開戶及安裝費用。3.3甲方承諾在該商品房交付時，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。第四條付款方式與支付時間4.1乙方采取下列第種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方于年月日前一次性支付全部房價款人民幣元整（￥）。（2）分期付款：第一期：年月日前支付人民幣元整（￥）；第二期：年月日前支付人民幣元整（￥）；第三期：年月日前支付人民幣元整（￥）。（3）按揭貸款：乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（￥），剩余價款人民幣元整（￥）通過銀行按揭方式支付。乙方應于年月日前完成貸款申請手續，否則視為違約。4.2乙方支付的款項應存入甲方指定賬戶，甲方應在收到款項后日內出具正式發票。第五條預售房屋的交付5.1甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用，交付時應具備以下條件：（1）取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎設施達到使用條件；（3）道路、綠化等公共配套設施建設完成；（4）電梯等公共設備設施調試完畢并正常運行；（5）辦理該商品房的《商品房交付使用通知書》。5.2交付時，甲方向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。5.3若甲方未能按期交付該商品房，每逾期一日，應按房價款的‰支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房價款及利息。第六條面積差異處理6.1該商品房實測繪面積與預測繪面積差異率在±%以內的，雙方據實結算；差異率超過±%的，乙方有權解除合同。6.2乙方選擇不解除合同的，房價款按以下方式結算：（1）差異率在+%以內的，房價款不變；（2）差異率超過+%的，房價款增加部分由甲方承擔%，乙方承擔%；（3）差異率為負的，房價款減少部分由甲方雙倍返還。第七條房屋權利轉移7.1甲方應于該商品房交付后日內，向房產登記機關申請辦理該商品房的初始登記，并協助乙方辦理不動產權證。7.2辦理權屬登記所需的各項稅費由乙方承擔，甲方應提供必要的協助，包括但不限于提供相關材料和蓋章。7.3因甲方原因導致乙方未能在約定時間內取得不動產權證的，甲方應按房價款的%支付違約金。第八條甲乙雙方的權利與義務8.1甲方的權利與義務：（1）按照合同約定的時間和條件交付商品房；（2）保證該商品房的質量符合國家相關標準；（3）按照合同約定辦理權屬登記手續；（4）承擔商品房交付前的物業管理費及其他相關費用。8.2乙方的權利與義務：（1）按合同約定支付房價款及各項相關費用；（2）接受商品房時進行驗收，如有異議應于日內書面提出；（3）及時辦理不動產權證及其他相關手續；（4）遵守小區物業管理規定，按時繳納物業費及其他費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）未能按期交付商品房的，按本合同第五條承擔違約責任；（2）商品房質量不符合約定的，甲方負責修復并承擔修復費用；（3）因甲方原因導致乙方未能辦理不動產權證的，按本合同第七條承擔違約責任。9.2乙方違約責任：（1）未能按期支付房價款的，每逾期一日，按應付未付款的‰支付違約金；（2）拒絕接受商品房并驗收的，視為違約，甲方有權解除合同；（3）因乙方原因導致權屬登記延遲的，責任由乙方承擔。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁/向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）該商品房的平面圖；（2）該商品房的裝飾裝修標準；（3）該商品房的附屬設施設備明細；（4）其他：。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方