農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出讓人）名稱(chēng)：________________

甲方地址：_________________________

甲方聯(lián)系人：_________________________

甲方聯(lián)系電話(huà)：_______________________

乙方（受讓人）名稱(chēng)：________________

乙方地址：_________________________

乙方聯(lián)系人：_________________________

乙方聯(lián)系電話(huà)：_______________________

鑒于甲方擁有位于_________________的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地”），甲方同意將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意接受該土地的使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.土地位置：____________________

2.土地面積：____________________

3.土地用途：____________________

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)在該土地上從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、合同期限

1.本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。

四、土地使用費(fèi)用

1.乙方需按約定向甲方支付土地使用費(fèi)用。

2.土地使用費(fèi)用支付方式及金額雙方另行協(xié)商確定。

五、權(quán)利義務(wù)

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性、有效性。

2.乙方應(yīng)按照約定用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

六、違約責(zé)任

1.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金的計(jì)算方法及比例雙方另行協(xié)商確定。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（出讓人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有土地使用權(quán)的合法性、有效性，并在協(xié)議簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)確保土地符合約定的用途，不得擅自改變土地用途或設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利限制。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，并確保乙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中不受任何第三方的干擾。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，土地的權(quán)屬、用途、環(huán)境等不發(fā)生任何影響乙方合法權(quán)益的變化。

乙方（受讓人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付土地使用費(fèi)用，并保證支付款項(xiàng)的合法合規(guī)。

3.乙方應(yīng)妥善保護(hù)土地，不得損壞土地設(shè)施、植被等，確保土地的可持續(xù)利用。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，不得從事危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件使用土地，不得提前終止合同或擅自轉(zhuǎn)讓土地。

6.乙方應(yīng)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)簽或終止合同，如需終止合同，乙方應(yīng)提前通知甲方并按照約定退還土地。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付土地使用費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定的土地使用條件。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求甲方保證土地的合法權(quán)益不受侵害。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商一致的情況下修改合同條款。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，就合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或在協(xié)商不成的情況下，依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

1.本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)，總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.土地使用費(fèi)的支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總金額的____%，即人民幣_(tái)___元整（￥____元）作為首付款。

b.年度支付：乙方應(yīng)在每年的____月____日前，向甲方支付上一自然年度的土地使用費(fèi)，金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元），支付比例為總金額的____%。

c.終止支付：在合同終止或到期時(shí)，乙方應(yīng)支付至終止或到期之日止的土地使用費(fèi)，并完成所有應(yīng)付款項(xiàng)的支付。

3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并確保乙方有權(quán)根據(jù)收款憑證進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。

4.額外費(fèi)用：如因不可抗力、政策調(diào)整等非甲方原因?qū)е峦恋厥褂脳l件發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方需支付額外費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用金額及支付方式。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)支付款項(xiàng)。

b.甲方指定的賬戶(hù)信息如下：

銀行名稱(chēng)：____________________

賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________

賬號(hào)：_______________________

開(kāi)戶(hù)行：______________________

6.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目協(xié)議”字樣，以便甲方核對(duì)。

7.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證，并確保乙方能夠獲得合法的稅務(wù)報(bào)銷(xiāo)憑證。

8.如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付滯納金。

9.本協(xié)議項(xiàng)下的所有付款均以人民幣結(jié)算，除非雙方另有約定。

10.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，完成首次付款的支付。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將土地交付給乙方，或未保證土地權(quán)屬的合法性、有效性，或擅自改變土地用途，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地使用費(fèi)____%的違約金。

b.乙方違約：若乙方未按約定用途使用土地，或未按時(shí)支付土地使用費(fèi)，或擅自轉(zhuǎn)讓土地，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地使用費(fèi)____%的違約金。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約金支付：

a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

b.違約金支付方式與土地使用費(fèi)支付方式相同。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式：

i.爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。

ii.仲裁規(guī)則適用________________仲裁規(guī)則。

iii.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律與管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由________________人民法院管轄。

5.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

c.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

6.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

編號(hào)：__________

1.生效條件：

a.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序，并確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.生效日期：

a.本協(xié)議自____年____月____日起生效。

3.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。

b.本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

4.變更：

a.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

b.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

5.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.本協(xié)議約定的有效期屆滿(mǎn)；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、剩余費(fèi)用的結(jié)算等。

6.通知：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

7.爭(zhēng)議解決：

a.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁方式解決。

8.不可抗力：

a.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

9.整體性：

a.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

b.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。

10.附件：

a.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：

a.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_______________。

12.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

13.管轄法院：

a.本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由________________人民法院管轄。

附件：

編號(hào)：__________

1.土地權(quán)屬證明文件：

a.土地使用權(quán)證復(fù)印件

b.土地所有權(quán)證復(fù)印件（如有）

c.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件（如有）

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件：

a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)

b.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

c.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)

3.項(xiàng)目背景資料：

a.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

b.項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

c.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

4.需求文檔：

a.土地使用需求說(shuō)明書(shū)

b.項(xiàng)目建設(shè)需求說(shuō)明書(shū)

c.機(jī)械設(shè)備需求清單

5.設(shè)計(jì)方案與技術(shù)規(guī)格：

a.土地利用規(guī)劃圖

b.建設(shè)工程圖紙

c.設(shè)備選型報(bào)告

d.技術(shù)規(guī)范文件

6.支付憑證：

a.土地使用費(fèi)支付憑證

b.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證

7.乙方資質(zhì)證明文件：

a.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

b.稅務(wù)登