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文檔簡介

物業公司設施設備維護督導評分細則

類分值

標準內容檢查內容評分細則

別（分）

L管理制度齊全；

供電設備運行正常，限電、

2.應急預案、規程等上墻制度公示；1.符合4分；

停電有通知、報告、文件，4

3.運行、值班及維護保養記錄完善；2.每缺一項扣0.2-1分

按規定通知客戶

4.設備運行良好。

設備及高低壓配電機房環境1.配電房整潔，安全消防警示標識齊備，機房內有

整潔，無雜物、灰塵，無防小動物設施；1.符合4分；

4

鼠、蟲害發生，機房環境符2.按時抄表、通訊電話暢通；2.每缺一項扣0.2-1分

供合設備要求3.非值班人員進出有記錄。

電

系

統

L發電機上墻制度公示；

2.巡檢、運行記錄完善；

備用應急發電機狀態良好，3.設備完好，無跑冒滴漏現象；1.符合4分；

4

可隨時啟動運行4.機房消防設施完善；2.每缺一項扣0.2-1分

5.發電機蓄電池電壓、油位正常，通訊暢通；

6.按規定周期試運行。

配備所需專業技術人員L操作人員持證上崗；1.符合2分；

2

嚴格執行操作規程2.配置的設施、工具齊全、完好。2.每缺一項扣0.5-1分

L管理制度齊全；

弱電系統狀態良好L符合2分；

2.電話、電視、網絡設備運行、維修記錄等完整；2

運行正常2.每缺一項扣0.5-1分

3.設備完整、完好，故障維護及時。

1.工作正常，監視攝像范圍正常；

監控系統設施設備運行正2.運行、值班及維修記錄等完整；

1.符合4分；

常，有記錄，并按規定期限3.設備的進入經過授權密碼有有效保護；4

2.每缺一項扣0.2-1分

弱保存4.設備、線纜完好、可靠；

電5.錄象資料記錄保存期限至少7天。

系

統

1.機房干燥、整潔，安全消防警示標識齊備；

機房環境整潔，無雜物、灰2.機房內防小動物設施完善，設施設備運行正常;

1.符合2分；

塵，無鼠、蟲害發生，機房3.外來人員登記、巡檢等記錄完善；2

2.每缺一項扣0.2-1分

環境符合設備要求4.通訊火警電話暢通，溫度、濕度滿足設備運行要

求。

停車場智能收費系統運行正L故障記錄、維修記錄完整；

1.符合2分；

常，道閘系統運行可靠.道2.道閘系統運行正常；2

2.每缺一項扣0.2-1分

閘欄桿完好3.道閘欄桿無破損。

消

防

、

達標

技能

專業

；

合2分

系1.符

齊全

記錄等

、維護

記錄

運行

系統

報警

消防

2

-1分

扣0.5

缺一項

2.每

修及時

統故障維

示；

現場公

法性并

行的合

梯運

備電

1.具

、

格證

檢合

、年

準用證

電梯

；

合2分

1.符

2

；

保管

妥善

全并

料齊

2.資

完備

養合同

維修保

-1分

扣0.5

缺一項

2.每

全。

鈕齊

講按

電話對

鈕、

警按

3.火

全

，安

間運行

規定時

電梯按

度；

理制

行管

梯運

悉電

員熟

作人

L操

；

合2分

1.符

附

照明及

風、

，通

齊全

設施

2

-1分

扣0.5

缺一項

2.每

好。

施完

屬設

及附

、照明

通風

全，

施齊

全設

2.安

完好

屬設施

;

合2分

1.符

好；

施完

鼠設

，防

清潔

保持

、機房

井道

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