2025晨曦花園瑞景軒小區物業管理合同第一章總則1.1為規范晨曦花園瑞景軒小區（以下簡稱“本小區”）的物業管理活動，維護全體業主的合法權益，明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平的原則，本小區全體業主與物業管理有限公司（以下簡稱“乙方”）經友好協商，特簽訂本合同。1.2本合同所稱物業管理，是指乙方依法依約對本小區的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護本小區內的環境衛生和秩序的活動。1.3本合同適用于本小區全體業主，業主授權物業管理委員會（以下簡稱“甲方”）代表全體業主與乙方簽訂本合同，并監督乙方履行合同義務。第二章物業基本情況2.1物業名稱：晨曦花園瑞景軒小區2.2物業類型：住宅、商業2.3坐落位置：市區路號2.4建筑面積：總計平方米，其中住宅建筑面積平方米，商業建筑面積平方米。2.5產權歸屬：本小區的產權歸屬依照國家相關法律法規及購房合同確定。第三章物業管理服務內容3.1乙方應當提供的物業管理服務內容包括但不限于以下方面：（1）房屋共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；（2）房屋共用設施設備的維修、養護和管理，包括電梯、水泵、配電系統、消防設施、監控系統、給排水系統等；（3）共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；（4）publicordermaintenance,includingsecurityservices,surveillance,andemergencyresponse;（5）環境衛生管理服務，包括樓內外共用部位的清潔衛生、垃圾清運等；（6）機動車和非機動車停車場（庫）的管理服務；（7）其他雙方約定的物業服務內容。3.2乙方應當根據本合同約定的服務內容和標準，制定詳細的物業服務方案，并報甲方備案。第四章物業管理服務標準4.1房屋共用部位的維修、養護和管理（1）定期檢查房屋共用部位，發現問題及時維修；（2）每年次對房屋結構進行專業檢測，確保房屋安全；（3）對房屋共用部位的維修工程實行公開招標，保證維修質量。4.2共用設施設備的維修、養護和管理（1）電梯：保證24小時正常運行，定期進行安全檢查和維護，每年至少進行次全面檢測；（2）消防設施：每月進行一次檢查和測試，每年組織至少次消防演練；（3）給排水系統：定期檢查，確保管道暢通，每年進行至少次全面維護；（4）配電系統：24小時監控，定期維護，確保供電穩定。4.3環境衛生管理（1）樓內公共區域：每天清潔次，保持地面、墻面、扶梯等清潔；（2）樓外公共區域：每天清潔次，確保道路、綠化帶、垃圾桶等區域干凈整潔；（3）垃圾清運：每天清運次，做到日產日清，垃圾桶定期清洗消毒；（4）公共區域定期進行消殺，防止病蟲害滋生。4.4公共秩序管理（1）24小時安全監控，每個監控攝像頭覆蓋范圍明確，錄像保存至少天；（2）保安人員24小時巡邏，每小時巡查一次，確保小區安全；（3）訪客管理：對進出人員進行登記，車輛實行進出卡制度；（4）突發事件處理：制定應急預案，確保在發生火災、地震等突發事件時能夠迅速響應。4.5綠化管理（1）定期修剪綠化植物，保持景觀美觀；（2）定期施肥、澆水、病蟲害防治，確保植物健康生長；（3）每年至少進行次大規模綠化改造，提升小區環境品質。第五章物業管理服務費用5.1物業管理服務費用標準：住宅：元/平方米·月商業：元/平方米·月費用計算面積以購房合同約定的建筑面積為準。5.2物業管理服務費用繳納時間：業主應于每月日前繳納當月的物業管理服務費用。逾期繳納的，乙方有權按日收取‰的違約金。5.3物業管理服務費用的使用：（1）乙方應當將物業管理服務費用用于本小區的物業管理服務活動，不得挪作他用；（2）乙方應當每季度向甲方提交財務報表，接受甲方的監督和審核；（3）乙方應當每年向全體業主公布一次物業管理服務費用的收支情況。第六章甲乙雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務（1）代表全體業主與乙方簽訂本合同，并監督乙方履行合同義務；（2）有權對乙方的物業管理服務進行檢查和評估，提出整改意見；（3）有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴和舉報；（4）配合乙方開展物業管理服務工作，協調業主之間的關系；（5）按照約定支付物業管理服務費用，并督促其他業主按時繳納。6.2乙方的權利和義務（1）按照合同約定提供物業管理服務，收取物業管理服務費用；（2）制定詳細的物業管理服務方案，并報甲方備案；（3）接受甲方的監督和檢查，及時整改存在的問題；（4）不得利用物業管理服務之便謀取不正當利益；（5）在發生突發事件時，應當及時采取有效措施，保障業主的生命財產安全。第七章違約責任7.1甲方違約責任（1）甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用的，乙方有權按照約定收取違約金；（2）甲方未履行其義務，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方違約責任（1）乙方未按照合同約定提供物業管理服務，造成業主損失的，應當賠償損失；（2）乙方挪用物業管理服務費用的，應當退還挪用的費用，并賠償損失；（3）乙方未履行其義務，導致發生重大安全事故的，應當承擔相應的法律責任。第八章合同的變更和解除8.1本合同的變更應當經雙方協商一致，并簽訂書面協議。8.2本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應當協商解決；協商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續履行的。第九章附則9.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。甲方（蓋章）：物業管理委員會法定代表人/授權代表（簽字）：日期：