南京市商業門面房承租合同

甲方（出租方）：南京市商業管理有限公司

地址：南京市玄武區中山東路1號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

地址：南京市鼓樓區漢口路2號

身份證號碼：*

鑒于甲方是位于南京市玄武區中山東路1號商業門面房的合法所有者，乙方有意租賃該門面房進行商業經營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于南京市玄武區中山東路1號的商業門面房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結構、設施等詳見附件一《租賃物描述》。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2023年5月1日起至2026年4月30日止，共計三年。

2.2租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），乙方應于每月的第一天支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行南京市分行

賬號：*

戶名：南京市商業管理有限公司

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣叁萬元整（￥30,000.00），作為履行本合同的保證。

4.2租賃期滿且乙方履行完畢本合同義務后，甲方應在五個工作日內無息退還乙方押金。

第五條租賃物的使用和維護

5.1乙方應合理使用租賃物，并負責租賃物的日常維護和保養。

5.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守國家有關法律法規。

5.3乙方應遵守《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，確保租賃物的消防安全。

第六條甲方的權利和義務

6.1甲方保證對租賃物擁有合法的所有權，并保證租賃物在交付乙方時符合約定的使用條件。

6.2甲方應協助乙方辦理與租賃物使用相關的行政審批手續。

6.3甲方有權對乙方使用租賃物的情況進行監督和檢查，但應提前通知乙方。

第七條乙方的權利和義務

7.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的占有、使用和收益權。

7.2乙方應按時支付租金和押金，并承擔租賃期間的水、電、燃氣等費用。

7.3乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得利用租賃物進行違法活動。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行義務；

（3）法律規定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定清理債權債務。

第九條違約責任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金總額千分之五的違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應向乙方支付租金總額千分之五的違約金。

9.3一方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。

10.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：南京市商業管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023