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文檔簡介

前期項目立項與規劃項目立項確定土地開發的目的和方式，明確旅游開發項目的具體定位和發展方向。規劃制定制定包含土地用途規劃、土地利用規劃、城市規劃等在內的規劃方案，確定土地使用的空間布局，比如明確景區內各個功能區域（如游覽區、服務區、休閑區等）的位置和規模。用地申請與審批農用地處理若旅游項目涉及規模較大的農用地，一般難以符合農用地轉用的相關規劃和指標，無法通過農用地轉用的方式將該塊農用地轉化為建設用地。此時，可以考慮與農村集體經濟組織聯營合作的形式進行旅游項目開發，或者通過承包、流轉等方式取得農村集體建設用地。建設用地申請正式申請：對于符合土地利用總體規劃的建設用地，向有關部門正式申請建設用地，并提交開發項目建議書、土地供應方案等相關材料。部門受理：有關部門受理建設用地申請，對提交的材料進行初步審核。未利用地申請對于未利用地用于旅游用地，也需要履行一定的程序，但具體流程可能因地方政策而異，需詳細咨詢當地國土資源管理部門。土地用途核定確定項目用地的規劃性質，如居住、商業、工業等用途，明確該土地用于旅游開發的具體屬性，比如是建設旅游酒店、游樂設施還是休閑廣場等。土地出讓流程招標或拍賣依據土地管理法和有關法規，對地塊進行招標或拍賣，確定土地使用人。用地申請與審批提交材料：土地使用人向所在地的國土資源管理部門提出用地申請，并提供企業執照、項目申報書、環境影響評價報告等材料。審核內容：國土資源管理部門對申請進行審批，包括土地規劃條件、用途條件、用地指標條件等內容的合格性審核。后續手續辦理取得用地許可證通過審批后，用地單位取得用地許可證。申請建設工程規劃許可證取得用地許可證后，用地單位需向城市規劃部門申請和取得建設工程規劃許可證，需提交土地使用權證書、建設用地規劃設計方案等相關材料。土地使用權評估土地管理部門會進行土地使用權評估，評估結果將作為出讓或租賃土地的依據，包括土地價格、使用期限等，出讓金或租金可根據評估結果計算。簽訂土地使用權合同根據評估結果，簽訂土地使用權合同，合同中明確土地使用的雙方權益、使用期限、履約要求等內容，用地單位可能需要提供銀行保函或繳納保證金。土地登記手續進行土地登記手續，土地管理部門對土地進行地籍調查，并對土地使用權進行登記，頒發土地證書或其他土地權屬證明文件。建議在辦理旅游用地土地手續時，詳細咨詢當地國土資源管理部門和規劃部

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